Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 20.02.2007 по делу N А33-17565/2006 <В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка отказано, поскольку отказ ответчика освободить спорный земельный участок в связи с окончанием срока действия договора не может являться основанием для расторжения данного договора>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2007 г. по делу N А33-17565/2006

Судья Арбитражного суда Красноярского края Юрченкова Р.М.

рассмотрела в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью “Аяко“, г. Красноярск,

о расторжении договора аренды.

В судебном заседании участвовали:

от истца - Б., представитель по доверенности от 15.01.2007,

Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Юрченковой Р.М.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 13 февраля 2007 года. В полном объеме решение изготовлено 20 февраля 2007 года.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского
края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Аяко“ (далее - ООО “Аяко“) о расторжении договора аренды от 16.03.2006 N 375 земельного участка с категорией земель - земли поселений с кадастровым номером 24:50:05 00 229:0013, в оценочной зоне 83, находящегося по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Героев Страны, 41, для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения производственной базы.

Определением от 18.10.2006 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края, назначено предварительное судебное заседание на 13.11.2006.

Определением от 13.11.2006 предварительное судебное заседание отложено на 14.12.2006.

В судебном заседании 17.01.2007 ответчик заявил ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве свидетелей представителей департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска М. и А., которые проводили проверку на указанном истцом земельном участке.

Судом ходатайство ответчика рассмотрено и отклонено.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 10 час. 00 мин. 17.01.2007 до 14 час. 30 мин. 19.01.2007.

Определением от 19.01.2007 судебное разбирательство по делу отложено на 13.02.2007.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании 13.02.2007 истец уточнил основание иска и просит расторгнуть договор аренды от 16.03.2006 N 375 земельного участка с категорией земель - земли поселений с кадастровым номером 24:50:05 00 229:0013, в оценочной зоне 83, находящегося по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Героев Страны, 41, для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения производственной базы в связи с существенным нарушением условий договора о целевом использовании на основании части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уточнение принято судом на основании статьи
49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для принятия решения.

Администрацией города Красноярска издано Распоряжение, согласно которому ООО “Аяко“ предварительно согласовано место размещения производственной базы, в том числе на земельном участке из земель поселений оценочной зоны N 83, площадью 1 136,92 кв.м., расположенном по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Героев Страны, 41.

На основании указанного Распоряжения 16.03.2006 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО “Аяко“ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 375 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью 1 136,92 кв.м. с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:05 00 229:0013, в оценочной зоне 83, находящегося по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Героев Страны, 41, для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения производственной базы.

Срок аренды стороны установили с 20.12.2005 по 18.12.2006 (пункт 2.1. Договора).

При этом условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, а именно с 22.12.2004 - даты окончания предыдущего договора аренды земельного участка от 30.08.2004 N 1574 (пункт 2.3. Договора).

Указанный земельный участок передан арендатору 22.12.2004 по акту приема-передачи.

Пунктом 4.1.1. Договора предусмотрено право арендодателя досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно пункту 4.4.2. Договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Договор прекращает свое действие по окончании срока его
действия, пользование арендатором земельным участком после окончания срока действия Договора не допускается (пункт 6.3. Договора).

Пунктом 6.4. Договора предусмотрено, что продление срока аренды земельного участка возможно по соглашению сторон. При этом для продления срока аренды арендатор обращается с соответствующим заявлением не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора.

В ходе проведения обследования истцом спорного земельного участка установлено наличие на нем козлового крана с площадкой открытого складирования строительных материалов, временного навеса в деревянном исполнении, деревянного строения бытового назначения и здания пилорамы из железобетонных блоков, что подтверждается актом проверки от 26.04.2006.

По мнению истца, возведение указанных объектов без соответствующего разрешения Департамента, свидетельствует о том, что земельный участок используется ответчиком не по целевому назначению, то есть с существенным нарушением условий договора.

17.07.2006 истец направил ответчику уведомление N 16360, в котором предложил устранить названные нарушения, и расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.03.2006 N 375 в силу отмены распорядительного акта о предоставлении земельного участка в аренду.

Поскольку ответчик отказался от устранения выявленных нарушений либо расторжения договора в добровольном порядке, Департамент обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды спорного земельного участка на основании части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение
и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 136,92 кв.м. с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:05 00 229:0013, в оценочной зоне 83, находящегося по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Героев Страны, 41, для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения производственной базы.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок аренды истек 18.12.2006. В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды спорного земельного участка прекратил свое действие с 19.12.2006.

Отказ ответчика освободить спорный земельный участок в связи с окончанием срока действия Договора не может являться основанием для расторжения данного Договора.

Учитывая, что договор аренды спорного земельного участка прекратил свое действие, исковые требования о его расторжении удовлетворению не подлежат.

Истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.

Судья

Р.М.ЮРЧЕНКОВА