Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 04.04.2005 N А33-24971/04-с2 <Требование гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества распространяется также на договор субаренды такого имущества>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 4 апреля 2005 г. Дело N А33-24971/04-с2

(извлечение)

Судья Арбитражного суда Красноярского края Юрченкова Р.М.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью “Х.“, г. Норильск,

к предпринимателю Д., г. Норильск,

о взыскании 116099 руб. 36 коп. задолженности и пени на день вынесения решения суда

при участии:

от истца: представитель отсутствует;

от ответчика: представитель отсутствует.

Протокол судебного заседания велся судьей Р.М. Юрченковой,

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Х.“, г. Норильск, обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю Д., г. Норильск, о взыскании 116099 руб. 36 коп., в том числе 92918 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества
N Хл-54/2001 от 25.01.2001, 23180 руб. 64 коп. задолженности по коммунальным платежам и пени на день вынесения решения суда.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края.

Определением от 14.10.2004 возбуждено производство по делу.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ответчик в судебное заседание не явился. Определение о времени и месте судебного заседания, направленное ответчику по указанному в исковом заявлении и подтвержденному налоговым органом адресу, возвращено в суд с отметкой органа почтовой связи “по истечении установленного срока хранения“.

В соответствии с п. 2 ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Истец направил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с проведением организационных мероприятий, связанных с передачей полномочий единоличного исполнительного органа ООО “Х.“ Управляющей компании ООО “Н.“.

Судом ходатайство рассмотрено, отклонено, так как указанные истцом причины отложения судебного заседания не признаны судом уважительными, а также с учетом того, что ранее неоднократно 14.12.2004, 11.01.2005, 02.03.2005 судебное заседание откладывалось.

Истцом заявлено ходатайство о восстановлении процессуального срока подачи искового заявления о взыскании задолженности и пени по арендной плате и коммунальным услугам по договору N Хл-54/2001 от 25.01.2001 с предпринимателя Д. за период с 01.04.2001 по 31.08.2001.

Судом ходатайство рассмотрено, отклонено, поскольку действующим Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации пресекательные сроки на подачу искового заявления в суд не предусмотрены.

Ответчик представил в суд пояснение, согласно которому оплатил сумму задолженности 13727 руб. 72 коп. согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру N 3973, 3972 от 25.10.2004. По мнению ответчика, задолженность по арендной плате составляет 79191 руб., по коммунальным
платежам 23180 руб. 64 коп.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

25.01.2001 сторонами подписан договор субаренды N Хл-54/2001 помещения оптовой торговли в магазине “Г.“ площадью 60 кв. м. Согласно п. 1.3 договора последний считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-сдачи объекта. Пунктом 4.1 договора срок его действия предусмотрен с момента вступления его в силу до 25.01.2002.

В соответствии с пунктом 3.1 договора субарендатор уплачивает арендатору арендную плату за использование недвижимого имущества, а также коммунальные и эксплуатационные услуги по фактическим затратам. Согласно п. 3.2 договора арендная плата за использование субарендатором недвижимого имущества составляет 7200 руб. с учетом НДС за один календарный месяц.

Пунктом 3.4 договора установлено, что субарендатор обязуется уплачивать арендную плату посредством внесения на расчетный счет арендатору не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, денежной суммы 7200 руб. с учетом НДС за использование объекта в течение прошлого месяца и сумму коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 5.1.3 договора арендатор обязан составить и предоставить субарендатору расчет арендной платы за использование арендуемого имущества.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае просрочки субарендатором срока внесения арендной платы, установленного в п. 3.4 договора, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 25.01.2001 помещение передано ответчику.

По акту от 01.07.2002 арендованное помещение ответчиком возвращено истцу.

Истцом выставлены ответчику счета N 229 от 26.06.2002, N 205 от 31.05.2002, N 204 от 30.05.2002, N 131 от 30.03.2002, N 43 от 28.02.2002, N 6 от 29.01.2002, N Сч-2-0089 от 25.12.2001, N Сч-2-0072 от 31.10.2001, N Сч-2-0063 от 27.09.2001, N Сч-2-0049 от 29.08.2001, N
Сч-2-0038 от 26.07.2001, N Сч-2-0026 от 07.06.2001, N Сч-2-0016 от 03.05.2001, счета-фактуры N 266 от 27.06.2002, N 236 от 31.05.2002, N 235 от 30.05.2002, N 161 от 25.03.2002, N 55 от 28.02.2002, N 7 от 31.01.2002, N Сч-2-00100 от 25.12.2001, N Сч-2-0079 от 31.10.2001, N Сч-2-0070 от 27.09.2001, N Сч-2-0057 от 29.08.2001, N Сч-2-0047 от 26.07.2001, N Сч-2-0027 от 07.06.2001, N Сч-2-0022 от 03.05.2001 на сумму 118703 руб. 36 коп. (из них 93600 руб. - арендные платежи и 25103 руб. за коммунальные услуги).

Согласно расчету истца ответчиком оплачено 2613 руб., из которых 681 руб. 28 коп. - арендная плата, 1931 руб. 72 коп. - коммунальные услуги.

Итого задолженность ответчика, по мнению истца, составила 92918 руб. 72 коп. арендной платы, 23180 руб. 64 коп. коммунальных платежей.

01.08.2003 за N 419, 16.07.2004 за N 522 истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся по договору N Хл-54/2001 от 25.01.2001.

Оценив имеющиеся доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 1 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое,
а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ помещение (жилое и нежилое) представляет собой “объект, входящий в состав зданий и сооружений“.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Согласно п. 1.3 договора N Хл-54/2001 от 25.01.2001 последний считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-сдачи объекта. Пунктом 4.1 договора N Хл-54/2001 от 25.01.2001 срок его действия предусмотрен с момента вступления его в силу до 25.01.2002.

Акт приема-передачи помещения подписан арендатором 25.01.2001, субарендатором - 26.01.2001.

Таким образом, срок действия договора субаренды определен с 26 января 2001 года по 25-е число данного месяца следующего года, поэтому в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он признается равным году. Данный договор в силу названной нормы подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия такой не может считаться заключенным.

Истцом доказательств государственной
регистрации указанного договора субаренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в суд не представлено, в связи с чем суд считает договор субаренды N Хл-54/2001 от 25.01.2001 незаключенным.

Кроме того, истцом не представлены доказательства передачи ему спорного помещения в аренду, в связи с чем у суда отсутствует возможность сделать вывод о наличии у ООО “Х.“ правомочий на передачу помещения в субаренду.

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Доказательства, подтверждающие получение истцом согласия арендодателя на заключение договора субаренды, в материалах дела отсутствуют.

Истцом не доказана стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Какие-либо доказательства, подтверждающие понесенные истцом расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, истцом не представлены.

Судом неоднократно (определения от 14.10.2004, от 11.11.2004, от 14.12.2004, от 11.01.2005, от 02.03.2005) предлагалось представить истцу: расчет процентов, его обоснование (без учета НДС); доказательства аренды имущества ООО “Х.“; обоснование стоимости предъявляемых коммунальных и эксплуатационных услуг по фактическим затратам; расчет арендной платы (пункт 5.1.3 договора). Запрошенные судом доказательства истцом не представлены.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так как договор субаренды N Хл-54/2001 от 25.01.2001 признан судом незаключенным, истцом не представлены доказательства передачи ему спорного помещения в аренду, получения согласия арендодателя на заключение договора субаренды, стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, пунктом
4 статьи 102, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

решил:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Х.“, г. Норильск, в доход федерального бюджета 3921 руб. 99 коп. государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.

Судья

Р.М.ЮРЧЕНКОВА