Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 14.03.2005 N А33-29917/04-с2 <Арбитражным судом отказано в признании за истцом права собственности на самовольную постройку, поскольку истец не доказал факт предоставления ему земельного участка под указанную постройку, а также факт возведения постройки за счет собственных средств>

Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.08.2005 N А33-29917/04-С2-Ф02-4004/05-С2 данное решение оставлено без изменения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 14 марта 2005 г. Дело N А33-29917/04-с2

(извлечение)

Судья Арбитражного суда Красноярского края Бычкова Л.К.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества “К.“, г. Красноярск,

к администрации города Ачинска

о признании права собственности.

В судебном заседании участвовали:

представитель истца участия в судебном заседании не принимал;

от ответчика: К., представитель по доверенности N 01-18-0002 от 05.01.2004.

Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Бычковой Л.К.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 14 марта 2005 года. В полном объеме решение изготовлено 14 марта 2005 года.

При рассмотрении настоящего дела суд

установил:

открытое акционерное общество
“К.“, г. Красноярск, обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Ачинска о признании права собственности на незавершенный строительством пятиэтажный жилой дом.

Определением от 24.11.2004 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края, назначено предварительное судебное заседание.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил признать право собственности на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством жилое здание общей площадью 2232,20 кв. м, застроенной площадью 546,40 кв. м.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Определением от 21.12.2004 предварительное судебное заседание было отложено.

Определением от 26.01.2005 по делу назначено судебное заседание.

Определением от 21.02.2005 судебное заседание было отложено.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением N 39679 от 28.02.2005, в последнее не явился.

Судебное заседание, отложенное на 14.03.2005, проводилось в отсутствие представителя истца на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что истцом не представлены сведения об отсутствии у собственника спорного имущества, сведения о том, что земельный участок никому под строительство ранее не отводился, также сведения о принадлежности земельного участка, сведения о кадастровом учете земельного участка. Кроме того, не представлены доказательства, что строительство объекта производилось за счет средств истца. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка предполагает определенную степень законченности процесса строительства. Объект, являющийся предметом искового заявления, является незавершенным, поэтому по правилам данной статьи рассматриваться не может. В удовлетворении исковых требований ответчик просил отказать.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим
выводам.

Истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством жилое здание общей площадью 2232,20 кв. м, застроенной площадью 546,40 кв. м, на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участок, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признаки самовольной постройки будут иметь место при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- постройка создана на участке, не отведенном для данных целей;

- если постройка создана без получения необходимых разрешений;

- если допущены нарушения градостроительных или строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Постановлением N 848-п от 03.09.1997 за истцом был зарезервирован земельный участок под проектирование 5-этажного 15-квартирного жилого дома по индивидуальному
проекту, пристроенного к 170-квартирному дому N 53 в III микрорайоне Юго-Восточного района.

Согласно представленному в материалы дела договору аренды земельного участка N 497 от 24.09.1997 администрация города Ачинска предоставила истцу в аренду земельный участок площадью 630 кв. м для строительства 15-квартирного дома.

Срок действия договора определен сторонами с 18.09.1997 по 18.09.2000, договор зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ачинска 24.09.1997 за N 497. В установленном порядке договор аренды продлен не был.

Каких-либо доказательств реальной передачи и фактического пользования ответчиком спорного земельного участка истцу арбитражному суду не представлено. Разрешение на строительство истцом получено не было, в связи с чем спорный объект является самовольной постройкой.

Письмом N 05-02-1330 от 05.08.2004 администрация города Ачинска отказала обществу с ограниченной ответственностью “К.“ в выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Истец не доказал факт передачи спорного земельного участка в аренду.

В деле отсутствуют доказательства, полагающие установить, что земельный участок будет представлен истцу под возведенную постройку. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что такая передача не планируется.

Кроме того, истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что самовольная постройка осуществлялась последним за счет собственных средств и своими силами.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых заявлений о признании права собственности на самовольную постройку - незавершенное строительством жилое здание общей площадью 2232,20 кв. м, застроенной площадью 546,40 кв. м.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

решил:

в иске отказать.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.

Судья

Л.К.БЫЧКОВА