Постановление администрации г. Ачинска Красноярского края от 08.02.2001 N 0222-п “Об утверждении стандартных форм договоров аренды земельных участков“
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АЧИНСКАКРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2001 г. N 0222-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В целях упорядочения арендных отношений на городских землях, руководствуясь Указом Президента РФ “О приведении земельного законодательства РФ в соответствие Конституции РФ“, статьей 428 Гражданского кодекса РФ, статьей 35 Устава города, постановляю:
1. Утвердить стандартные формы договоров аренды земельных участков (приложения N 1, 2, 3, 4).
2. Установить, что договор аренды земельного участка (приложение N 1) заключается во всех случаях, когда не заключаются иные договоры аренды (приложения N 2, 3, 4).
3. Взимать арендную плату по договору аренды земельного участка на период проектирования в размере, предусмотренном для аренды земли на период строительства, с площади, указанной в постановлении администрации города Ачинска, разрешающем проектирование.
4. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя главы города Ачинска Зуева А.А.
Глава
города Ачинска
М.В.АЧКАСОВ
Приложение N 1
к Постановлению
администрации города Ачинска
от 8 февраля 2001 г. N 0222-п
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Ачинск N _______ “___“ _______ 200_ г.
Администрация города Ачинска, именуемая в дальнейшем “АРЕНДОДАТЕЛЬ“, в лице
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
на основании доверенности, с одной стороны, и _____________________________
(полное наименование)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность представителя юридического лица)
(Ф.И.О. физического лица)
именуемый в дальнейшем “АРЕНДАТОР“, на основании Постановления
администрации города Ачинска от “__“ ________ 200_ года N ___-п заключили
настоящий договор аренды земельного участка (далее по тексту - ДОГОВОР) на
следующих условиях:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ во временное владение и
пользование за плату земельный участок для ________________________________
__________________________________________________________________________.
(цель использования земли)
АРЕНДАТОР вправе использовать земельный участок только в указанных
целях.
1.2. В соответствии с ДОГОВОРОМ передаче АРЕНДАТОРУ подлежит земельный
участок общей площадью м2, расположенный по адресу:
___________________________________________________________________________
1.3. На земельном участке имеются:
___________________________________________________________________________
(перечень всех зданий, сооружений и т.д. с их характеристикой, находящихся
на земле)
1.4. ДОГОВОР подлежит государственной регистрации в Ачинском
межрайонном филиале ГУЮ “Регистрационная палата по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Красноярского края“.
2. ФОРМА ДОГОВОРА
2.1. ДОГОВОР заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
2.2. План земельного участка, предоставляемого в аренду, является неотъемлемой частью ДОГОВОРА.
3. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы, подлежащий ежеквартальному начислению АРЕНДАТОРУ, составляет ______________________________. Размер арендной платы может изменяться в соответствии с ДОГОВОРОМ.
3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ с даты подписания ДОГОВОРА нотариально не позднее пятнадцатого числа последнего месяца квартала, за который вносится плата в бюджет города Ачинска на расчетный счет N _______________ в РКЦ города Ачинска, БИК __________________________, ИНН ____________________.
3.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% суммы платежа за м расчетный период.
3.4. В случае невнесения арендной платы и суммы неустойки в порядке, установленном 3.2 ДОГОВОРА, ее взыскание производится путем безакцептного списания соответствующей суммы денежных средств со счета АРЕНДАТОРА в учреждении банка.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. АРЕНДАТОР имеет право:
использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления; продления ДОГОВОРА по истечении срока его действия (при согласии АРЕНДОДАТЕЛЯ).
4.2. АРЕНДАТОР обязан:
эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; не допускать самовольного строительства;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик, экономической обстановки земельного участка, а также к загрязнению территории города; соблюдать установленный режим использования земель; соблюдать режим эксплуатации инженерных сетей, согласованный с соответствующими инстанциями;
соблюдать режим эксплуатации объекта недвижимости, находящегося на земельном участке; согласовать изменение архитектурного облика объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, с отделом архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска;
не нарушать права других землепользователей и арендаторов;
своевременно уплачивать арендную плату;
по истечении 10 календарных дней с даты подписания ДОГОВОРА представить АРЕНДОДАТЕЛЮ доказательство уведомления банка о согласии на безакцептное списание арендной платы и суммы неустойки;
нести все расходы по проведению государственного кадастрового учета земельного участка в Ачинском филиале ФГУ “Земельная кадастровая палата“; все расходы по регистрации аренды в Ачинском межрайонном филиале ГУЮ регистрационная палата по государственной “Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края“;
не позднее 1 февраля последующего года произвести перерасчет арендной платы с АРЕНДОДАТЕЛЕМ;
передать после окончания срока аренды земельный участок АРЕНДОДАТЕЛЮ в соответствии и качестве не хуже первоначального.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
осуществлять контроль за использованием и охраной земель АРЕНДАТОРОМ; досрочно прекращать право пользования землей при нерациональном использовании земли, при использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земли, нарушении других условий ДОГОВОРА;
вносить в ДОГОВОР необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства;
приостанавливать работы, ведущиеся АРЕНДАТОРОМ в нарушение условий ДОГОВОРА;
в одностороннем порядке досрочно расторгнуть ДОГОВОР в случае неисполнения АРЕНДАТОРОМ предписания отдела архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска, либо иного компетентного органа, подтвержденного вступившим в силу решением суда, либо административного органа, полномочного рассматривать дела об административных правонарушениях.
5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
передать АРЕНДАТОРУ земельный участок;
извещать письменно АРЕНДАТОРА об изменении размера арендной платы; вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям ДОГОВОРА.
При задержке платежа АРЕНДОДАТЕЛЬ письменно извещает АРЕНДАТОРА о необходимости погашения задолженности. В случае если АРЕНДАТОР не погасит задолженность за месячный срок после повторного извещения, либо в случае, если задержка платежа превысит 3 месяца, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе расторгнуть ДОГОВОР и передать права владения и пользования земельным участком третьему лицу.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение условий ДОГОВОРА стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим ДОГОВОРОМ.
6.2. В случае если нарушение условий ДОГОВОРА принесло убытки одной из сторон, другая сторона компенсирует их в полном объеме.
7. ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. ДОГОВОР считается заключенным с момента подписания обеими сторонами.
7.2. ДОГОВОР заключен сроком на ________________.
7.3. ДОГОВОР прекращает действие только по соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в ДОГОВОРЕ.
Действие ДОГОВОРА прекращается без вредных последствий для сторон и для прекращения ДОГОВОРА не требуется согласия обеих сторон вследствие истечения срока действия ДОГОВОРА, ликвидации, а равно смерти одной из сторон, а также в случае реорганизации из сторон.
Уведомление о досрочном расторжении ДОГОВОРА подается не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты прекращения.
В случае расторжения ДОГОВОРА по инициативе АРЕНДАТОРА он несет все убытки и обязанность возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ все расходы, понесенные АРЕНДОДАТЕЛЕМ в результате расторжения ДОГОВОРА.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Споры, возникающие при исполнении ДОГОВОРА аренды, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края.
8.2. Использование земельного участка без заключения ДОГОВОРА считается самостоятельным занятием.
8.3. ДОГОВОР составлен на пяти листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан АРЕНДАТОРУ, второй экземпляр хранится у АРЕНДОДАТЕЛЯ.
8.4. ДОГОВОР может быть изменен по соглашению сторон, за исключением изменения размера и порядка внесения арендной платы. Изменение размера и порядка внесения арендной платы производится АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке на основании Ачинского городского Совета депутатов, а равно иных нормативных актов.
8.5. Отсутствие регистрации ДОГОВОРА в Ачинском межрайонном филиале ГУЮ “Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края“ не является основанием для его неисполнения АРЕНДАТОРОМ, а равно для неуплаты арендной платы.
8.6. ДОГОВОР является документом, свидетельствующим об исполнении АРЕНДОДАТЕЛЕМ обязанности передать земельный участок АРЕНДАТОРУ во временное владение
9. АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Администрация города Ачинска, ________________________________
662150, Красноярский край, ________________________________
г. Ачинск, ул. Свердлова, 17 ________________________________
в лице
___________________________________ ________________________________
___________________________________ ________________________________
___________________________________ ________________________________
Приложение N 2
к Постановлению
администрации города Ачинска
от 8 февраля 2001 г. N 0222-п
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПОД ВРЕМЕННЫМИ ОБЪЕКТАМИ
г. Ачинск N _____ “___“ __________ 200_ г.
Администрация города Ачинска, именуемая в дальнейшем “АРЕНДОДАТЕЛЬ“, в
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании доверенности, с одной стороны, и ________________
(полное наименование)
в лице ____________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность представителя юридического лица)
или _______________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица)
именуемый в дальнейшем “АРЕНДАТОР“, на основании Постановления
администрации города Ачинска от “___“ ___________ 200_ года N _____-п,
Положения о порядке размещения временных автостоянок, АЗС контейнерного
типа, мини-рынков и мини-мастерских автосервиса и иных временных объектов и
сооружений облегченного типа на землях общего пользования, на землях,
невостребованных до реализации генерального плана, утвержденного
Постановлением администрации города Ачинска N 1485-п от 03.11.1999 года (в
редакции Постановления администрации города Ачинска N 2613-п от 20.12.2000
года), заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее по
тексту - ДОГОВОР) на следующих условиях:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ во временное владение и
пользование за плату земельный участок для размещения и использования
временного объекта павильона, металлического гаража, остановки
общественного транспорта и т.п.). АРЕНДАТОР вправе использовать земельный
участок только в указанных целях.
1.2. В соответствии с ДОГОВОРОМ передаче АРЕНДАТОРУ подлежит земельный
участок общей площадью _______ м2 , расположенный по адресу: ______________
___________________________________________________________________________
1.3. На земельном участке имеются:
___________________________________________________________________________
(перечень всех временных объектов с их характеристикой, находящихся
на земле)
2. ФОРМА ДОГОВОРА
2.1. ДОГОВОР заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
2.2. План земельного участка, предоставляемого в аренду, является неотъемлемой частью ДОГОВОРА.
3. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы, подлежащий ежеквартальному начислению АРЕНДАТОРУ, составляет ___________________________. Размер арендной платы может изменяться в соответствии с ДОГОВОРОМ.
3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ с даты подписания ДОГОВОРА поквартально не позднее пятнадцатого числа последнего месяца квартала, за который вносится в бюджет города Ачинска на расчетный счет N в РКЦ г. Ачинска, БИК _______________________, ИНН.
3.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% суммы платежа за расчетный период.
3.4. В случае невнесения арендной платы и суммы неустойки в порядке, установленном пунктом 3.2 ДОГОВОРА, ее взыскание производится путем безакцептного списания соответствующей суммы денежных средств со счета АРЕНДАТОРА в учреждении банка.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. АРЕНДАТОР имеет право:
размещения и использования временных объектов в соответствии с требованиями, установленными отделом архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска, органами государственного контроля и надзора, иными заинтересованными службами;
продления ДОГОВОРА по истечении срока его действия (только при наличии письменного согласия отдела архитектуры и градостроительства администрации города).
4.2. АРЕНДАТОР обязан:
эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии целевым назначением;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик, экологической обстановки земельного участка, а также к загрязнению территории города; соблюдать установленный режим использования земель; соблюдать режим эксплуатации инженерных сетей, согласованный с соответствующими инстанциями; соблюдать режим эксплуатации временных объектов, находящихся на земельном участках, согласовывать изменение архитектурного облика временных объектов с отделом архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска;
не нарушать права других землепользователей и арендаторов; своевременно уплачивать арендную плату; не производить на земельном участке без специального разрешения никаких строительных и земляных работ;
соблюдать чистоту на предоставленном земельном участке (установить около временного объекта урну и т.п.);
произвести благоустройство и озеленение земельного участка в соответствии с предписанием отдела архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска; освободить земельный участок по первому требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ, но не позднее чем через 30 дней после заявленного требования;
по истечении 10 календарных дней с даты подписания ДОГОВОРА представить АРЕНДОДАТЕЛЮ доказательство уведомления банка о согласии на безакцептное списание арендной платы и суммы неустойки;
в течение 10 дней с даты получения письменного уведомления об изменении размера арендной платы произвести перерасчет арендной платы с АРЕНДОДАТЕЛЕМ; передать после окончания срока аренды земельный участок АРЕНДОДАТЕЛЮ в состоянии и качестве не хуже первоначального.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
осуществлять контроль за использованием и охраной земель АРЕНДАТОРОМ; досрочно прекращать право пользования землей при нерациональном использовании земли, при использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земли, нарушении других условий ДОГОВОРА, приостанавливать работы, ведущиеся АРЕНДАТОРОМ в нарушение условий ДОГОВОРА;
одностороннем порядке досрочно расторгнуть ДОГОВОР в случае неисполнения АРЕНДАТОРОМ предписания отдела архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска, либо иного компетентного органа, подтвержденного вступившим в силу решением суда, либо административного органа, полномочного рассматривать дела об административных правонарушениях.
5 2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
передать АРЕНДАТОРУ земельный участок;
извещать письменно АРЕНДАТОРА об изменении размера арендной платы;
не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям ДОГОВОРА.
При задержке платежа АРЕНДОДАТЕЛЬ письменно извещает АРЕНДАТОРА о необходимости погашения задолженности. В случае если АРЕНДАТОР не погасит задолженность в месячный срок после повторного извещения, либо в случае, если задержка платежа превысит 3 месяца, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе расторгнуть ДОГОВОР и передать права владения и пользования земельным участком третьему лицу.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение условий ДОГОВОРА стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим ДОГОВОРОМ.
Уплата неустойки и других взысканий не освобождает АРЕНДАТОРА от обязанности и допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения размера платы или освобождением от ее уплаты.
6.2. В случае если нарушение условий ДОГОВОРА принесло убытки одной из сторон, другая сторона компенсирует их в полном объеме.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. ДОГОВОР считается заключенным с момента подписания обеими сторонами.
7.2. ДОГОВОР заключен с “__“ ______ 200_ года по “__“ ________ 200_ года.
7.3. ДОГОВОР прекращает действие только по соглашению сторон, за исключением указанных в ДОГОВОРЕ.
Действие ДОГОВОРА прекращается без вредных последствий для сторон и для прекращения ДОГОВОРА не требуется согласия обеих сторон вследствие истечения срока действия ДОГОВОРА, ликвидации, а равно смерти одной из сторон, а также в случае реорганизации одной из сторон.
Уведомление о досрочном расторжении ДОГОВОРА подается не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты прекращения.
В случае расторжения ДОГОВОРА по инициативе АРЕНДАТОРА он несет все убытки и обязанность возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ все расходы, понесенные АРЕНДОДАТЕЛЕМ в результате расторжения ДОГОВОРА.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Споры, возникающие при исполнении ДОГОВОРА аренды, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края.
8.2. Использование земельного участка без заключения ДОГОВОРА считается самозанятием.
8.3. ДОГОВОР составлен на пяти листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан АРЕНДАТОРУ, второй экземпляр хранится у АРЕНДОДАТЕЛЯ.
8.4. ДОГОВОР может быть изменен по соглашению сторон, за исключением изменения размера и порядка внесения арендной платы. Изменение размера и порядка внесения арендной платы производится АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке на основании решений Ачинского городского Совета депутатов, а равно иных нормативных актов.
8.5. ДОГОВОР является документом, свидетельствующим об исполнении АРЕНДОДАТЕЛЕМ обязанности передать земельный участок АРЕНДАТОРУ во временное владение и пользование.
9. АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Администрация города Ачинска, ________________________________
662150, Красноярский край, ________________________________
г. Ачинск, ул. Свердлова, 17 ________________________________
в лице ________________________________
___________________________________ ________________________________
___________________________________ ________________________________
Приложение N 3
к Постановлению
администрации города Ачинска
от 8 февраля 2001 г. N 0222-п
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА ПЕРИОД ПРОЕКТИРОВАНИЯ
г. Ачинск N ______ “__“ ________ 200_ г.
Администрация города Ачинска, именуемая в дальнейшем “АРЕНДОДАТЕЛЬ“, в лице
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании доверенности, с одной стороны, и ________________
(полное наименование)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность представителя юридического лица)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица)
Именуемый в дальнейшем “АРЕНДАТОР“, на основании Постановления
администрации города Ачинска от “___“ ________ 200_ года N _____-п
заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее по тексту -
ДОГОВОР) на следующих условиях:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ во временное владение и
пользование за плату земельный участок для проектирования
___________________________________________________________________________
(наименование объекта)
АРЕНДАТОР вправе использовать земельный участок только в указанных
целях и не вправе использовать его для строительства, передавать в
субаренду, вносить в качестве залога.
1.2. В соответствии с ДОГОВОРОМ передаче АРЕНДАТОРУ подлежит земельный
участок общей площадью ______________ м2, расположенный по адресу:
___________________________________________________________________________
1.3. На земельном участке имеются:
___________________________________________________________________________
(перечень всех зданий, сооружений и т.д. с их характеристикой, находящихся
на земле)
2. ФОРМА ДОГОВОРА
2.1. ДОГОВОР заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
3. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы, подлежащий ежеквартальному начислению АРЕНДАТОРУ составляет ___________________________. Размер арендной платы изменяется в соответствии с ДОГОВОРОМ.
3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ с даты подписания ДОГОВОРА поквартально не позднее пятнадцатого числа последнего месяца квартала, за который вносится плата в бюджет города Ачинска на расчетный счет N в РКЦ города Ачинска, БИК ___________________________, ИНН ______________________________.
3.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% суммы платежа за расчетный период.
3.4. В случае невнесения арендной платы и суммы неустойки в порядке, установленном пунктом 3.2 ДОГОВОРА, ее взыскание производится путем безакцептного списания соответствующей суммы денежных средств со счета АРЕНДАТОРА в учреждении банка.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. АРЕНДАТОР имеет право:
проводить проектно-изыскательские работы при наличии соответствующих разрешений и согласований заинтересованных служб.
4.2. АРЕНДАТОР обязан:
не производить строительно-монтажные работы на земельном участке;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик, экологической обстановки земельного участка, а также к загрязнению территории города;
соблюдать установленный режим использования земель; соблюдать режим эксплуатации инженерных сетей, согласованный с соответствующими инстанциями;
не препятствовать городским службам в ремонте и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на земельном участке;
не нарушать права других землепользователей и арендаторов;
своевременно уплачивать арендную плату;
по истечении 10 календарных дней с даты подписания ДОГОВОРА представить АРЕНДОДАТЕЛЮ доказательство уведомления банка о согласии на безакцептное списание арендной платы и суммы неустойки;
в течение 10 дней с даты получения письменного уведомления об изменении размера арендной платы произвести перерасчет арендной платы с АРЕНДОДАТЕЛЕМ;
после окончания срока аренды земельный участок АРЕНДОДАТЕЛЮ в соответствии и качестве не хуже первоначального.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
при непредоставлении АРЕНДАТОРОМ проектной документации передать земельный участок другому юридическому или физическому лицу;
досрочно прекращать право пользования землей при использовании земли не по целевому назначению, а также нарушении условий ДОГОВОРА;
вносить в ДОГОВОР необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства;
проводить на земельном участке все виды работ по ремонту и обслуживанию муниципальной собственности и (или) исполнению государственных полномочий;
в одностороннем порядке досрочно расторгнуть ДОГОВОР в случае неисполнения АРЕНДАТОРОМ предписания отдела архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска, либо иного компетентного органа, подтвержденного вступившим в силу решением суда, либо административного органа, полномочного рассматривать дела об административных правонарушениях.
5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
передать АРЕНДАТОРУ земельный участок;
извещать письменно АРЕНДАТОРА об изменении размера арендной платы;
по завершении проектно-изыскательских работ и принятии решения о разрешении строительства отвести земельный участок под строительство, при условии выполнения АРЕНДАТОРОМ всех обязательств по ДОГОВОРУ.
5.3. При задержке платежа АРЕНДОДАТЕЛЬ письменно извещает АРЕНДАТОРА о стоимости погашения задолженности. В случае если АРЕНДАТОР не погасит задолженность в месячный срок после повторного извещения, либо в случае, если задержка платежа превысит 3 месяца, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе расторгнуть ДОГОВОР и передать права владения и пользования земельным участком третьему лицу.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение условий ДОГОВОРА стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим ДОГОВОРОМ.
6.2. В случае если нарушение условий ДОГОВОРА принесло убытки одной из сторон, другая сторона компенсирует их в полном объеме, включая упущенную выгоду.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. ДОГОВОР считается заключенным с момента подписания обеими сторонами.
7.2. ДОГОВОР заключен с “__“ _______ 200_ года по “__“ _________ 200_ года.
7.3. ДОГОВОР может быть продлен, только если АРЕНДОДАТЕЛЕМ продлен срок предоставления земельного участка для проектирования.
Действие ДОГОВОРА прекращается без вредных последствий для сторон и для прекращения ДОГОВОРА не требуется согласия обеих сторон вследствие истечения срока действия ДОГОВОРА, ликвидации, а равно смерти одной из сторон, а также в случае реорганизации одной из сторон.
Уведомление о досрочном расторжении ДОГОВОРА подается не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты прекращения.
В случае расторжения ДОГОВОРА по инициативе АРЕНДАТОРА он несет все убытки и обязанность возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ все расходы, понесенные АРЕНДОДАТЕЛЕМ в результате расторжения ДОГОВОРА.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Споры, возникающие при исполнении ДОГОВОРА аренды, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края.
8.2. Использование земельного участка без заключения ДОГОВОРА считается самовольным занятием.
8.3. ДОГОВОР составлен на пяти листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан АРЕНДАТОРУ, второй экземпляр хранится у АРЕНДОДАТЕЛЯ.
8.4. ДОГОВОР может быть изменен по соглашению сторон, за исключением изменения размера и порядка внесения арендной платы. Изменение размера и порядка внесения арендной платы производится АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке на основании решений Ачинского городского Совета депутатов, а равно иных нормативных актов.
8.5. ДОГОВОР является документом, свидетельствующим об исполнении АРЕНДОДАТЕЛЕМ обязанности передать земельный участок АРЕНДАТОРУ во временное владение пользование.
9. АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Администрация города Ачинска, ________________________________
662150, Красноярский край, ________________________________
г. Ачинск, ул. Свердлова, 17 ________________________________
в лице
________________________________
___________________________________ ________________________________
___________________________________ ________________________________
Приложение N 4
к Постановлению
администрации города Ачинска
от 8 февраля 2001 г. N 0222-п
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА
г. Ачинск N _______ “___“ ________ 200_ г.
Администрация города Ачинска, именуемая в дальнейшем “АРЕНДОДАТЕЛЬ“, в лице
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
или _______________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица)
именуемый в дальнейшем “АРЕНДАТОР“, на основании Постановления
администрации города Ачинска от “__“ ________ 200_ года N ____-п заключили
настоящий договор аренды земельного участка (далее по тексту - ДОГОВОР) на
следующих условиях:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ во временное владение и
пользование за плату земельный участок для строительства __________________
___________________________________________________________________________
(наименование объекта)
АРЕНДАТОР вправе использовать земельный участок только в указанных
целях.
В соответствии с ДОГОВОРОМ передаче АРЕНДАТОРУ подлежит земельный
участок общей площадью _______________ м2, расположенный по адресу:
___________________________________________________________________________
“1.3. ДОГОВОР подлежит государственной регистрации в Ачинском
межрайонном ГУЮ “Регистрационная палата по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края“.
2. ФОРМА ДОГОВОРА
2.1. ДОГОВОР заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
2.2. План земельного участка, предоставляемого в аренду, является неотъемлемой частью ДОГОВОРА.
3. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы, подлежащий ежеквартальному начислению АРЕНДОДАТЕЛЮ, составляет __________________________. Размер арендной платы меняться в соответствии с ДОГОВОРОМ.
3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ с даты подписания ДОГОВОРА поквартально не позднее пятнадцатого числа последнего месяца квартала, за который вносится плата в бюджет города Ачинска на расчетный счет N ___________________ в РКЦ города Ачинска, БИК _____________________, ИНН _______________________.
3.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% суммы платежа за истекший расчетный период.
3.4. В случае невнесения арендной платы и суммы неустойки в порядке, установленном пунктом 3.2 ДОГОВОРА, ее взыскание производится путем безакцептного списания соответствующей суммы денежных средств со счета АРЕНДАТОРА в учреждении банка.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. АРЕНДАТОР имеет право:
использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления.
4.2. АРЕНДАТОР обязан:
эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; соблюдать требования проекта организации работ и иных документов, регулирующих порядок производства строительно-монтажных работ; не производить самовольного строительства;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик, экологической обстановки земельного участка, а также к загрязнению территории города;
соблюдать установленный режим использования земель; соблюдать режим эксплуатации инженерных сетей, согласованный с соответствующими инстанциями; исполнять предписания государственного архитектурно-строительного надзора города Ачинска, отдела архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска;
не нарушать права других землепользователей и арендаторов;
своевременно уплачивать арендную плату;
по истечении 10 календарных дней с даты подписания ДОГОВОРА представить АРЕНДОДАТЕЛЮ доказательство уведомления банка о согласии на безакцептное списание арендной платы и суммы неустойки;
вести все расходы по проведению государственного кадастрового учета земельного участка в Ачинском филиале ФГУ “Земельная кадастровая палата“; вести все расходы по регистрации аренды в Ачинском межрайонном филиале ГУЮ “Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края“;
не позднее 1 февраля последующего года произвести перерасчет арендной платы с АРЕНДОДАТЕЛЕМ; передать после окончания срока аренды земельный участок АРЕНДОДАТЕЛЮ.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
осуществлять контроль за использованием и охраной земель АРЕНДАТОРОМ;
досрочно прекращать право пользования землей при нерациональном использовании земли, при использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земли, нарушении других условий ДОГОВОРА, вносить в ДОГОВОР необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства;
приостанавливать работы, ведущиеся АРЕНДАТОРОМ в нарушение условий ДОГОВОРА;
в одностороннем порядке досрочно расторгнуть ДОГОВОР в случае неисполнения АРЕНДАТОРОМ предписания отдела архитектуры и градостроительства администрации города Ачинска, либо иного компетентного органа, подтвержденного вступившим в силу решением суда, либо административного органа, полномочного рассматривать дела об административных правонарушениях.
5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
передать АРЕНДАТОРУ земельный участок;
извещать письменно АРЕНДАТОРА об изменении размера арендной платы;
не вмешиваться в строительную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям ДОГОВОРА.
5.3. При задержке платежа АРЕНДОДАТЕЛЬ письменно извещает АРЕНДАТОРА о необходимости погашения задолженности. В случае если АРЕНДАТОР не погасит задолженность в месячный срок после повторного извещения, либо в случае, если задержка платежа превысит 3 месяца, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе расторгнуть ДОГОВОР и передать права владения и пользования земельным участком третьему лицу.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение условий ДОГОВОРА стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим ДОГОВОРОМ.
6.2. В случае если нарушение условий ДОГОВОРА принесло убытки одной из сторон, другая сторона компенсирует их в полном объеме.
7. ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. ДОГОВОР считается заключенным с момента подписания обеими сторонами.
7.2. ДОГОВОР заключен сроком на __________.
7.3. ДОГОВОР может быть продлен, только если АРЕНДОДАТЕЛЕМ продлен срок предоставления земельного участка для строительства.
Действие ДОГОВОРА прекращается без вредных последствий для сторон и для прекращения ДОГОВОРА не требуется согласия обеих сторон вследствие истечения срока действия ДОГОВОРА, ликвидации, а равно смерти одной из сторон, а также в случае реорганизации одной из сторон.
Уведомление о досрочном расторжении ДОГОВОРА подается не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты прекращения.
В случае расторжения ДОГОВОРА по инициативе АРЕНДАТОРА он несет все убытки и обязанность возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ все расходы, понесенные АРЕНДОДАТЕЛЕМ в результате расторжения ДОГОВОРА.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Споры, возникающие при исполнении ДОГОВОРА аренды, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края.
8.2. Использование земельного участка без заключения ДОГОВОРА считается самовольным занятием.
8.3. ДОГОВОР составлен на пяти листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан АРЕНДАТОРУ, второй экземпляр хранится у АРЕНДОДАТЕЛЯ.
8.4. ДОГОВОР может быть изменен по соглашению сторон, за исключением изменением размера и порядка внесения арендной платы. Изменение размера и порядка внесения арендной платы производится АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке на основании решений Ачинского городского Совета депутатов, а равно иных нормативных актов.
Отсутствие регистрации ДОГОВОРА в Ачинском межрайонном филиале ГУЮ “Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с ним на территории Красноярского края“ не является основанием для его неисполнения АРЕНДАТОРОМ, а равно для неуплаты арендной платы.
8.6. ДОГОВОР является документом, свидетельствующим об исполнении АРЕНДОДАТЕЛЕМ обязанности передать земельный участок АРЕНДАТОРУ во временное владение, пользование.
9. АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Администрация города Ачинска, ________________________________
662150, Красноярский край,
г. Ачинск, ул. Свердлова, 17
в лице
________________________________
___________________________________ ________________________________
___________________________________ ________________________________
___________________________________ ________________________________