Законы и постановления РФ

Решение Курганской городской Думы от 04.10.2000 N 86 “Об аренде земли на территории города Кургана“ (вместе с “Положением об аренде земли на территории города Кургана“, “Договором резервирования земельного участка“)

Утратил силу в связи с принятием Решения Курганской городской Думы от 03.09.2003 N 97.

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 4 октября 2000 г. N 86

ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КУРГАНА

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Законом РФ “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации“, Законом РФ “О плате за землю“, Законом Курганской области “О земле“, Законом Курганской области “О порядке изъятия и предоставления земельных участков в Курганской области“, Курганская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение об аренде земли на территории города Кургана (приложение).

3. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на Департамент развития городского хозяйства Администрации города Кургана (А.Ф.Хайсаров).

4. Решение опубликовать в
газете “Курган и курганцы“.

Мэр города Кургана

А.Ф.ЕЛЬЧАНИНОВ

Приложение

к Решению

Курганской городской Думы

от 4 октября 2000 г. N 86

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КУРГАНА

Настоящее Положение определяет порядок изъятия и предоставления Администрацией города Кургана земельных участков в аренду, а также порядок начисления и взимания арендной платы за землю с юридических и физических лиц на территории города Кургана.

Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РСФСР, Градостроительным кодексом РФ, Законом РФ “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации“, Законом РФ “О плате за землю“, Законом Курганской области “О земле“, Законом Курганской области “О порядке изъятия и предоставления земельных участков в Курганской области“.

Настоящее Положение не регулирует вопросы подготовки и утверждения документов, касающихся:

- предоставления земельных участков в лесах первой группы;

- предоставления земельных участков для строительства, реконструкции или расширения объектов федерального, межрегионального или областного значения;

- изъятия сельскохозяйственных угодий с целью предоставления их для несельскохозяйственных нужд.

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ

1.1. Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Границы земельного участка, находящегося в собственности или пользовании конкретного физического или юридического лица, могут быть не установлены в натуре в случае использования его совместно с другими лицами и невозможности выдела в натуре.

1.2. Договор аренды земельного участка - соглашение, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное пользование.

1.3. Арендная плата за землю - форма текущих платежей за пользование землей, устанавливаемых на основе договоров аренды земли.

1.4. Объект - размещаемые в пределах земельного участка жилые и производственные здания, строения
и коммуникации, карьеры, полигоны и прочие сооружения.

1.5. Заявитель - гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка в аренду.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ

2.1. Предоставление земельных участков в аренду для строительства объекта осуществляется, как правило, в два этапа.

На первом этапе - предварительное согласование места размещения объекта на право проведения проектно-изыскательских работ.

На втором этапе - после разработки, проведения экологической экспертизы и утверждения проекта строительства - предоставление земельного участка на основании утвержденного проекта.

2.2. Предоставление земельного участка в аренду для проектирования и строительства объекта в один этап может осуществляться в случае предоставления земельных участков для строительства объектов в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки, для строительства технически несложных объектов в соответствии с действующими нормативными документами, строительства гражданами индивидуальных жилых домов, а также при предоставлении земельных участков для сельскохозяйственного использования.

2.3. Оформление материалов по изъятию и предоставлению земельных участков производится за счет средств заявителя.

2.4. Предварительное согласование места размещения объекта (выдача разрешения на проведение проектно-изыскательских работ) осуществляется следующим образом:

2.4.1. Заявитель обращается в Департамент развития городского хозяйства Администрации города (далее - Департамент) с заявлением, в котором указываются цели использования земельного участка, его местоположение, предполагаемые размеры и сведения о наличии и использовании других земельных участков.

2.4.2. Департамент знакомит заявителя с условиями предоставления земельного участка для проектирования и строительства объекта, в течение 20 дней с момента получения заявки рассматривает представленные заявителем документы, градостроительную документацию и градостроительные регламенты, варианты размещения объекта и его инженерного обеспечения, мнение собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земель, экологические, санитарные и другие требования и принимает решение о возможности размещения объекта. При отсутствии
такой возможности готовится мотивированный отказ. Принятое решение может быть обжаловано в суде.

В случае необходимости заявка на предоставление земельного участка для проектирования и строительства объекта рассматривается на межведомственной комиссии или на комиссии по вопросам градостроительства и земельным отношениям.

2.4.3. При положительном решении о возможности и условиях размещения объекта Департаментом готовится проект Распоряжения Главы местного самоуправления о выдаче акта выбора земельного участка. После принятия указанного Распоряжения Заявителю выдаются для согласования:

- акт выбора и обследования земельного участка (в 3 экземплярах);

- выкопировка из плана города с нанесением на ней границ и площади предоставляемого земельного участка (в 3 экземплярах).

Материалы согласовываются Заявителем самостоятельно или по его желанию Департаментом. В последнем случае необходимые для согласования материалы во все заинтересованные организации и службы направляет Департамент.

2.4.4. В состав лиц, согласующих акт выбора и обследования земельного участка, как правило, включаются специалисты Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, органов архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, лесного хозяйства, охраны памятников истории и культуры, природных ресурсов и других заинтересованных и контролирующих служб, а также собственники земель, землевладельцы, землепользователи и арендаторы, земли которых затрагиваются изъятием.

Выкопировку из плана города подписывают:

- заявитель;

- собственники земель, землевладельцы, землепользователи и арендаторы, земли которых затрагиваются изъятием;

- представители Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и органа архитектуры и градостроительства.

Подписи скрепляются соответствующими печатями.

Общий срок проведения необходимых согласований заявителем не должен превышать 3 месяцев, в противном случае акт выбора теряет силу.

2.4.5. После представления заявителем оформленного акта выбора и обследования земельного участка Департамент готовит проект распоряжения Мэра города о предварительном согласовании земельного участка на проведение проектно-изыскательских работ с указанием срока проектирования.

2.4.6.
Заявитель на основании данного Распоряжения заключает с Департаментом договор резервирования земельного участка (приложение N 1) на срок проведения проектно-изыскательских работ с взысканием 10% от ставки арендной платы за землю при проектировании до одного года, в сумме 20% - при продлении срока.

2.4.7. В случае незаключения договора резервирования в течение 1 месяца с момента принятия Распоряжения, оно теряет силу.

2.4.8. На основании распоряжения Мэра города о предварительном согласовании места размещения объекта орган архитектуры и градостроительства готовит архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и инженерно-планировочное задание (ИПЗ) на разработку проектной документации и вместе с техническими условиями выдает Заявителю для разработки проекта. Срок подготовки АПЗ и ИПЗ - 7 дней с момента обращения Заявителя.

2.4.9. Заявитель, получивший АПЗ и ИПЗ, заключает договор подряда на разработку проектной архитектурно-строительной документации с физическим или юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию.

2.4.10. Состав проектной архитектурно-строительной документации определяется Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95).

2.4.11. Подготовленная и согласованная со службами города проектная архитектурно-строительная документация представляется на согласование в Департамент.

Общий срок рассмотрения и регистрации проекта устанавливается до 10 дней, в случае рассмотрения на градостроительном совете - 20 дней.

2.5. Предоставление земельного участка для строительства объекта производится следующим образом:

2.5.1. После проведения экологической экспертизы и утверждения проекта строительства Заявитель обращается в Департамент с заявлением о предоставлении предварительно согласованного земельного участка.

2.5.2. На основании представленных Заявителем документов Департамент готовит проект распоряжения Мэра города Кургана о предоставлении земельного участка в аренду для строительства объекта.

2.5.3. Заявитель, в отношении которого принято решение о предоставлении земельного участка, заключает с соответствующей службой, имеющей лицензию на осуществление
проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель, договор на установление границ земельного участка в натуре.

2.5.4. После выноса границ земельного участка в натуру Департамент оформляет договор аренды земельного участка.

2.6. При изменении места строительства объекта или увеличения площади земельного участка, необходимого для его размещения, Заявитель обязан провести дополнительные согласования в порядке, установленном п. 2.4 настоящего Положения.

2.7. Застроенные земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости, принадлежащими юридическим (и) или физическим лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, предоставляются в аренду указанным лицам на основании документов, удостоверяющих их права на объекты недвижимости, расположенные на этих участках, распоряжением Мэра города.

2.8. В случае, если на земельном участке расположено строение или сооружение, находящееся в собственности или пользовании нескольких юридических или физических лиц, указанным лицам предоставляются в аренду части земельного участка, закрепленного за данным строением или сооружением, пропорционально площади строений (помещений), находящихся в их раздельном пользовании, если соглашением между ними не установлено иное.

2.9. При согласовании и предоставлении земельных участков юридическим и физическим лицам проверяется использование ими ранее отведенных земель, своевременность и полнота уплаты арендных платежей по ранее заключенным договорам аренды. В случае выявления нарушений, допущенных при использовании ранее отведенных земельных участков, а также при наличии задолженности по арендной плате за землю, согласование и предоставление новых земельных участков не производятся.

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

3.1. Договор аренды земельного участка заключается на основании распоряжения Мэра города Кургана (далее - Распоряжения) о предоставлении данного земельного участка в аренду. В случае, если в распоряжении о первоначальном предоставлении земельного участка в аренду предусмотрено продление сроков аренды земли при наступлении определенных условий,
то договор аренды данного земельного участка на новый срок может быть заключен при наступлении этих условий без дополнительного распоряжения.

3.2. В Распоряжении устанавливаются основные условия предоставления земельного участка в аренду, в т.ч. его площадь, зона градостроительной ценности, срок аренды, основные обязанности арендатора и т.п.

3.3. Особые условия предоставления земельного участка, указанные на плановом материале и в заключениях согласующих служб, являются обязательными для исполнения.

3.4. На основании Распоряжения Департамент развития городского хозяйства в течение 10 дней готовит проект договора аренды земельного участка и передает его на рассмотрение арендатору.

3.5. В 10-дневный срок с момента получения проекта договора арендатор обязан либо возвратить арендодателю подписанный договор аренды земли, либо передать на рассмотрение арендодателю (Администрации города Кургана) протокол разногласий к проекту договора.

3.6. При получении протокола разногласий Администрация города Кургана обязана в течение 10 дней с момента его получения известить арендатора о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий.

3.7. При отклонении протокола разногласий арендатор вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, на рассмотрение суда.

3.8. После заключения договора аренды земельного участка (подписания его обеими сторонами) договор передается специалистами Департамента в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Кургана для постановки в течение 10 дней на земельно-кадастровый учет, а затем в Регистрационную палату Курганской области для государственной регистрации.

3.9. Договор аренды земельного участка вступает в силу с момента государственной регистрации.

3.10. В случае неподписания договора аренды земельного участка по вине арендатора в течение 3 месяцев, а в случаях, установленных нормативными актами, действующими на территории города Кургана, в течение меньшего срока с момента принятия Распоряжения, оно теряет силу.
Земельный участок, указанный в Распоряжении, в случае, если он свободен от строений, переходит в состав свободных муниципальных земель. Дальнейшее его предоставление осуществляется в общем порядке. В случае, если на земельном участке имеются строения, Администрация города Кургана подает сведения о факте использования земельного участка без правоустанавливающих документов в орган, осуществляющий контроль за охраной и использованием земель, а также в инспекцию министерства РФ по налогам и сборам по г. Кургану Курганской области для принятия мер.

3.11. Пп. 3.1 - 3.2 настоящего Положения не применяются в случае заключения договоров аренды условной доли земельного участка, приходящейся на встроенное помещение или жилой фонд. В этом случае договор заключается без принятия распоряжения Мэра города на основании документов, удостоверяющих право пользования соответствующим помещением или помещениями.

4. СРОКИ АРЕНДЫ

4.1. Договоры аренды земли могут быть краткосрочными (заключенными на срок до 5 лет) и долгосрочными (на срок от 5 до 50 лет).

4.2. В краткосрочную аренду на срок до 5 лет предоставляются земельные участки для огородничества, эксплуатации индивидуальных жилых домов, отнесенных по генеральному плану развития города целевым назначением для многоэтажной жилой или иной застройки и реконструкции, а также для нового строительства или реконструкции объектов.

Договоры аренды земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации временных сооружений, заключаются на срок не более 3 лет.

К временным сооружениям относятся павильоны, киоски, остановочные комплексы, шиномонтажные мастерские, металлические гаражи, “ракушки“, голубятни, автостоянки, парковки автомашин, автозаправочные станции контейнерного типа и т.п.

4.3. В долгосрочную аренду на срок до 10 лет предоставляются земельные участки, необходимые для:

- эксплуатации капитальных строений (сооружений), размещенных не в соответствии с генеральным планом развития города Кургана;

- эксплуатации части капитального
строения (сооружения);

- эксплуатации отдельных капитальных строений (сооружений), расположенных на территории предприятий.

4.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Для осуществления этого права арендатор обязан за один месяц до окончания срока действия договора аренды земельного участка письменно уведомить арендодателя (Администрацию города Кургана) о желании продлить сроки аренды. При заключении договора аренды земельного участка на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

4.5. В случае, если срок договора аренды истекает и Администрация города возражает в его продлении, не менее чем за 30 дней до окончания договора Администрация города обязана уведомить арендатора об отказе в продлении договора аренды земельного участка.

В этом случае арендатор обязан вернуть арендованный земельный участок арендодателю в соответствии с разделом 9 настоящего Положения.

4.6. Если арендатор продолжает пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, в случаях аренды земли для эксплуатации временных сооружений - за один месяц.

5. ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

5.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным земельным участком строго по целевому назначению, указанному в распоряжении Мэра города о предоставлении данного участка в аренду, а также в договоре аренды земли.

5.2. Пользование арендованным земельным участком должно осуществляться Арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

5.3. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный земельный участок или его часть в субаренду, отдавать
свои арендные права в залог. В указанных случаях ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

5.4. В случае сдачи арендованного земельного участка или его части в субаренду, правоотношения сторон регулируются положением о субаренде, действующим на территории г. Кургана.

5.5. При использовании земельного участка Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающей территории.

5.6. За месяц до предстоящего расторжения договора, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении, Арендатор обязан письменно сообщить об этом арендодателю и предъявить квитанцию об оплате арендной платы. В противном случае арендная плата взимается до 1 числа месяца, следующего за месяцем, когда арендодателем было получено письменное уведомление о расторжении договора аренды земли.

5.7. В случае изменения юридического адреса или иных реквизитов Арендатор обязан в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

5.8. В случае ликвидации или банкротства не позднее 10 дней с момента принятия решения об этом Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя.

6. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

6.1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

6.2. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды и могут быть изменены в одностороннем порядке без дополнительного согласования с Арендатором в связи с решениями представительных органов государственной власти и местного самоуправления, публикуемыми в печати.

6.3. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в зависимости от категории арендаторов и вида использования земельных участков на основании решений городской Думы.

6.4. Размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей за единицу площади земельного участка в расчете, на год независимо от результатов хозяйственной деятельности.

Неиспользование земельного участка не освобождает от уплаты арендных платежей, за исключением случаев, предусмотренных, п. 8.3 настоящего Положения.

6.5. За впервые отведенные земельные участки арендная плата взимается, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия распоряжения о предоставлении данного земельного участка в аренду.

6.6. При предоставлении земельных участков на основании договоров купли-продажи расположенного на них недвижимого имущества или при приобретении его на иных основаниях, арендная плата взимается с момента государственной регистрации договора о передаче этого недвижимого имущества, если данным договором не установлено иное. В остальных случаях арендная плата взимается за все время фактического использования земельного участка.

6.7. С юридических и физических лиц, использующих встроенные помещения в многоэтажных домах на правах собственности, аренды, хозяйственного ведения или оперативного управления у органов по управлению государственным или муниципальным имуществом, взимается арендная плата за условную земельную долю, приходящуюся на занимаемые ими помещения.

Размер условной земельной доли (в том числе приходящейся на общую площадь жилого фонда), в случае, если площадь земельного участка под зданием не установлена, рассчитывается исходя из общей площади занимаемого помещения, умноженной на среднегородской коэффициент землепользования - 1,8.

6.8. За земельные участки, предоставленные сверх установленных норм отвода, арендная плата взимается в двойном размере.

6.9. В случае, когда граждане имеют в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном (постоянном) пользовании земельные участки, площадь которых суммарно превышает установленные нормы отвода, дополнительные земельные участки предоставляются им в аренду при условии двукратного размера арендной платы.

6.10. С юридических и физических лиц, для которых предусмотрены льготы по взиманию арендной платы за землю, использующих арендуемые участки не по целевому назначению, для целей, не являющихся основными целями деятельности по уставу или положению, а также, сдающих арендуемые участки в субаренду, передающих свои арендные права в залог, арендная плата взимается в полном объеме на общих основаниях.

6.11. При предоставлении в аренду земельных участков гаражно-строительным, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, садоводческим и дачным товариществам, некоммерческим объединениям инвалидов и других физических лиц, имеющих право на льготы по арендной плате за землю, одновременно с заявкой в Департамент развития городского хозяйства подаются списки членов перечисленных организаций, имеющих право на льготы, с указанием номеров соответствующих удостоверений. Арендная плата в таких случаях начисляется с площади земельного участка, уменьшенной пропорционально количеству льготников.

6.12. Арендная плата за землю уплачивается и исчисляется непосредственно арендаторами. Арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы за землю по изменившимся ставкам. Ежегодно за 1 месяц до последнего срока платежа арендной платы арендатор обязан провести сверку по текущим платежам и начислению арендной платы за землю в отделе территориального (городского) земельного кадастра Департамента развития городского хозяйства.

В срок до 1 марта каждого года арендаторы - юридические лица обязаны представлять в инспекцию министерства РФ по налогам и сборам по г. Кургану Курганской области расчет арендной платы за землю на текущий год, согласованный со специалистами отдела территориального (городского) земельного кадастра Департамента развития городского хозяйства. За нарушение указанного срока инспекцией министерства РФ по налогам и сборам арендаторы могут быть привлечены к административной ответственности.

6.13. Пересмотр неправильно произведенного расчета арендной платы за землю допускается не более чем за три предшествующих года. В случае переплаты денежные суммы, уплаченные сверх расчетных, зачитываются в оплату текущего года.

6.14. Арендная плата по договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием в назначении платежа даты и номера договора аренды на расчетный счет, указанный в договоре аренды.

6.15. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер неустойки может быть изменен решениями Курганской городской Думы.

6.16. К отношениям по начислению и взиманию арендной платы за землю, неурегулированным настоящим Положением, по аналогии применяются положения инструкции Государственной налоговой инспекции по применению Закона РФ “О плате за землю“.

7. УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. Договор аренды земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случаях, если арендатор:

7.1.1. Не использует участок в течение 1 года, а в случаях, установленными нормативными актами, действующими на территории города Кургана, в течение меньшего срока с момента принятия Распоряжения о его предоставлении.

7.1.2. Использует земельный участок не по целевому назначению.

7.1.3. Ухудшает качественные характеристики участка, экологическую обстановку на арендуемом участке и прилегающей территории (территории благоустройства, если она определена).

7.1.4. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за землю.

7.1.5. Сдает земельный участок или его часть в субаренду без согласия арендодателя.

7.1.6. Нарушает другие условия договора или обязательные условия предоставления земельного участка, указанные в Распоряжении, плановом материале или заключениях согласующих служб.

7.2. Для отдельных категорий арендаторов могут быть установлены дополнительные основания для расторжения договора.

7.3. Земельный участок может быть изъят у арендатора для государственных или муниципальных нужд.

При изъятии арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд Администрация города Кургана обязана не позднее чем за 1 год до предстоящего изъятия уведомить об этом арендатора. Изъятие земельного участка до истечения года со дня получения уведомления допускается лишь с согласия арендатора.

8. УСЛОВИЯ ФОРС-МАЖОРА

8.1. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.п., препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. При наступлении этих обстоятельств пострадавшая сторона обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.

8.2. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 14 календарных дней стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением Договора.

8.3. В случае невозможности использования земельного участка арендатором вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств Администрация города Кургана вправе освободить арендатора от внесения арендной платы за землю на период вынужденного неиспользования земельного участка. Указанный период исчисляется с момента извещения арендодателя о невозможности использования земельного участка вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств до момента окончания действия этих обстоятельств, подтвержденного письменными доказательствами.

9. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

9.1. При прекращении договора аренды арендатор обязан в течение 1 месяца с момента прекращения вернуть арендованный земельный участок в том состоянии, в котором его получил, т.е. освободить от возведенных им строений, сооружений и т.п. без возмещения затрат.

9.2. Если арендатор не освободил арендованный земельный участок либо освободил его несвоевременно, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о принудительном освобождении земельного участка с возмещением убытков.

Приложение N 1

к Положению

об аренде земли

на территории города Кургана

ДОГОВОР N ___

РЕЗЕРВИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Курган “___“ __________ 200__ г.

Администрация города Кургана в лице директора Департамента

развития городского хозяйства Хайсарова Анатолия Фаридовича,

действующего на основании Положения о Департаменте, с одной

стороны, и Заявитель _____________________________________________

__________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о

нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Администрация города Кургана, в соответствии с

Распоряжением Главы городского самоуправления - Мэра города

Кургана N ___ от “___“ __________ 200__ г., резервирует за

Заявителем земельный участок площадью ___________ кв. м для ______

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

по адресу: _______________________________ в _____________________

зоне градостроительной ценности в границах, указанных на плановом

материале.

1.2. Настоящий Договор заключен сроком до __________________.

2. ПЛАТА ЗА РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Плата за резервирование участка составляет: ____________

_________________________________________________________________.

2.2. Плата исчисляется с момента принятия Распоряжения: с

“___“ __________ 200__ г.

2.3. Размер платы за резервирование может быть пересмотрен

Администрацией города Кургана в одностороннем порядке без

уведомления Заявителя в связи с принятием нормативных актов,

изменяющих размеры земельного налога и арендной платы.

2.4. Плата за резервирование участка вносится в течение 30

дней с момента заключения Договора отдельным платежным поручением

в доходы городского бюджета на расчетный счет 40204810300000100001

в ГРКЦ ГУ ЦБ г. Кургана БИК 043735001 ИНН 4501030772.

2.5. В случае не внесения платы за резервирование участка в

установленные Договором сроки с Заявителя взимается неустойка в

размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Администрация города Кургана обязуется в течение срока

проектирования резервируемый участок не продавать, не передавать в

аренду, не резервировать третьему лицу.

3.2. Заявитель имеет право при исчезновении необходимости

резервирования участка досрочно расторгнуть Договор, направив не

менее чем за 30 календарных дней уведомление об этом Администрации

города Кургана.

3.3. Заявитель обязан:

- в соответствии с Договором вносить плату за резервирование;

- в случае не завершения проектно-изыскательских работ в

установленные сроки, уведомить об этом Администрацию города

Кургана за 30 дней до окончания срока действия Договора для

внесения изменений в Договор или его расторжения;

- заказать в отделе архитектуры и градостроительства

Департамента развития городского хозяйства архитектурно-

планировочное задание;

- заказать в проектной организации, имеющей лицензию на

выполнение проектных работ, проект ______________________________;

- выполненный проект представить на соглас“вание

градостроительного Совета при отделе архитектуры и

градостроительства;

- в случае изменения в процессе проектирования границ

земельного участка или технических условий дополнительно провести

согласования с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству

г. Кургана и с Департаментом развития городского хозяйства по

корректировке границ земельного участка;

- предусмотреть перечисление ___% от сметной стоимости

объекта в фонд развития городского хозяйства в соответствии с

Решением Курганской городской Думы от 17 мая 2000 года N 45 “О

создании фонда развития городского хозяйства“;

- выполнить условия служб, согласующих акт выбора и

обследования земельного участка:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

4. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ

4.1. Договор вступает в силу с момента подписания его

сторонами.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Департамент развития ___________________________

городского хозяйства ___________________________

Адрес: г. Курган Адрес: ____________________

пл. им. В.И.Ленина ___________________________

тел. ______________________

________________ /А.Ф.Хайсаров/ _____________ /___________/

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Исп. __________________

т. ____________________