Законы и постановления РФ

Постановление Администрации города Кургана от 15.06.1999 N 34 (ред. от 27.06.2003) “Об утверждении методики расчета стоимости платы технического обслуживания 1 кв. м нежилых помещений“

Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации города Кургана от 26.07.2007 N 3695.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июня 1999 г. N 34

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПЛАТЫ

ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ 1 КВ. М НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. Постановлений Администрации города Кургана

от 11.01.2001 N 17, от 01.11.2001 N 71,

от 30.12.2002 N 60, от 27.06.2003 N 19)

В соответствии с Решением межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Администрации города Кургана от 14 мая 1999 года N 20:

1. Утвердить методику расчета стоимости технического обслуживания 1 кв. м нежилых помещений, находящихся на балансе муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства (Приложение N 1).

2. Ввести с 1 июля “Методику расчета стоимости
технического обслуживания 1 кв. м нежилых помещений, находящихся на балансе муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства“.

3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Департамент по управлению жилищно-коммунальным, дорожным хозяйством и благоустройству города (Попов О.В.).

Мэр города Кургана

А.Ф.ЕЛЬЧАНИНОВ

Приложение N 1

к Постановлению

Администрации города Кургана

от 15 июня 1999 г. N 34

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ 1 КВ. М

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ

МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА

(в ред. Постановлений Администрации города Кургана

от 11.01.2001 N 17, от 01.11.2001 N 71,

от 30.12.2002 N 60, от 27.06.2003 N 19)

Методика применяется муниципальными предприятиями жилищного хозяйства при заключении договоров с арендаторами и собственниками нежилых помещений, находящихся на балансе муниципальных предприятий, для расчета стоимости технического обслуживания 1 кв. м нежилой площади.

Данный расчет является неотъемлемой частью договора.

Порядок расчета стоимости

Исходными данными расчета стоимости технического обслуживания 1 кв. м нежилой площади являются:

1. Нормативная численность рабочих, занимающихся техническим обслуживанием и санитарным содержанием:

- монтажник санитарно - технических систем и оборудования - 0,028 чел. на 100 кв. м арендуемой площади;

- электромонтер - 0,008 чел. на 100 кв. м -“-

- дворник - 0,04 чел. на 100 кв. м -“-

- уборщица - 0,02 чел. на 100 кв. м -“-

(лестничных клеток)

В техническое обслуживание и ремонт здания входят: ремонт конструктивных элементов жилых зданий (фасадов, крыш, лестниц, чердачных и подвальных помещений), ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования (обслуживание водоподающих устройств, систем водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции и т.д.

(абзац введен Постановлением Администрации города Кургана от 01.11.2001 N 71)

2. Затраты на оплату труда определяются исходя из нормативной численности рабочих, занятых обслуживанием нежилых помещений и величины тарифной ставки, утверждаемой распоряжениями мэра города Кургана для муниципальных предприятий жилищного хозяйства, с учетом
дополнительных начислений, предусмотренных штатным расписанием предприятия.

(в ред. Постановления Администрации города Кургана от 27.06.2003 N 19)

3. Затраты на материалы для проведения работ по техническому обслуживанию составляют 10% от ФОТ без начислений на заработную плату рабочих текущего ремонта (монтажник санитарно-технических систем, электромонтер).

4. Затраты на спецодежду, инвентарь для проведения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию:

- затраты на спецодежду монтажника санитарно-технических систем, электромонтера, дворника, уборщицы составляют 8% от ФОТ без начислений на заработную плату.

5. Затраты, связанные с аварийным обслуживанием:

- затраты на оплату труда рабочих аварийной службы определяются в размере 25% от ФОТ рабочих текущего ремонта без начислений на заработную плату (монтажника санитарно-технических систем, электромонтера);

- транспортные расходы - в размере 10% от ФОТ без начислений рабочих аварийной службы.

(в ред. Постановления Администрации города Кургана от 11.01.2001 N 17)

6. В случае, если нежилое помещение находится в доме с лифтом и расположено выше второго этажа в стоимость технического обслуживания 1 кв. м включаются расходы по содержанию и ремонту лифтов, пропорционально арендуемой площади.

(в ред. Постановления Администрации города Кургана от 27.06.2003 N 19)

7. Накладные расходы - не более 35% в общем объеме затрат.

(в ред. Постановления Администрации города Кургана от 11.01.2001 N 17)

8. Уровень рентабельности установить до 25%.

(в ред. Постановления Администрации города Кургана от 27.06.2003 N 19)

9. В зависимости от потребительских качеств нежилых помещений:

- при размещении объекта обслуживания нежилого помещения в подвале тариф снижается на 25%;

- при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения тариф снижается на 10% за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

(в ред. Постановления Администрации города Кургана от 30.12.2002 N N 60)

Коэффициенты дифференциации при расчете стоимости

технического обслуживания 1 кв.
м нежилых помещений

1. При размещении объекта аренды в подвале тариф снижается на 25%.

2. При отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 10% за каждый отсутствующий элемент обустройства.

3. В зависимости от потребительских качеств района (близость к центру, транспортная доступность, интенсивности людских потоков) муниципальными предприятиями самостоятельно принимается коэффициент 1,2 - 1,5 по договоренности сторон при заключении договора.

10. Если в договор включаются дополнительные виды услуг по техническому обслуживанию и содержанию жилого фонда, сдаваемого в аренду, то в стоимости 1 кв. м технического обслуживания учитываются затраты муниципального предприятия на выполнение этих работ и услуг.

Методика принята и утверждена на заседании МВКЦ от 14 мая 1999 года протокол N 20. Вводится в действие с 1 июля 1999 года.

Заместитель мэра,

управляющая делами

Администрации города Кургана

Р.А.НОВОСЕЛОВА