Законы и постановления РФ

Постановление Администрации города Кургана от 05.08.1997 N 61 “О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях аренды“ (вместе с “Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях аренды“)

Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации города Кургана от 26.07.2007 N 3695.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 августа 1997 г. N 61

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ

В соответствии со статьей 132 Конституции РФ, Законом РФ “Об основах федеральной жилищной политики“ и Гражданским кодексом РФ постановляю:

1. Утвердить Положение “О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях аренды“ (приложение N 1) и “Примерный договор аренды жилого помещения“ (приложение N 2).

2. Опубликовать настоящее Постановление и приложение N 1 к нему в газете “Курган и курганцы“.

3. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на заместителя Мэра города, директора Департамента муниципальной
собственности Пшеничникова Н.Д.

Мэр города Кургана

А.Ф.ЕЛЬЧАНИНОВ

Приложение N 1

к Постановлению

Администрации города Кургана

от 5 августа 1997 г. N 61

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 132 Конституции РФ; Законом РФ “Об основах федеральной жилищной политики“ от 24.12.92 N 4218-1 в редакции Федерального закона от N 68-ФЗ (статьи 1, 2, 3, 6, 7, 17, 20, 21); частью первой Гражданского кодекса РФ от 30.11.94 N 51-ФЗ (статьи 209, 215, 288); частью второй Гражданского кодекса РФ от 26.01.96 N 14-ФЗ (статьи 606 - 625).

1.2. Предоставление гражданам и юридическим лицам жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (в дальнейшем - муниципальных жилых помещений) на условиях аренды осуществляется в следующих целях:

- обеспечения права граждан на улучшение своих жилищных условий с использованием собственных средств;

- сокращения очередей и сроков ожидания на получение жилья;

- привлечения внебюджетных источников (доходов от сдачи жилья в аренду) для финансирования строительства, реконструкции и содержания муниципального жилья.

1.3. Арендодателем муниципальных жилых помещений выступает Администрация города Кургана в лице Департамента муниципальной собственности.

Предметом договора аренды может быть жилое помещение, принадлежащее Администрации города на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

1.4. Арендаторами муниципальных жилых помещений могут быть:

- граждане, состоящие в общегородской очереди на улучшение жилищных условий (далее - городские очередники);

- граждане, не состоящие в общегородской очереди на улучшение жилищных условий (далее - неочередники), и юридические лица.

1.5. Перечень сдаваемых в аренду муниципальных жилых помещений (либо доля муниципального жилищного фонда, сдаваемого в аренду) определяется распоряжением Мэра города. В таком же порядке (распоряжением Мэра города) определяется перечень (доля) жилья, сдаваемого в аренду городским
очередникам, и перечень (доля) жилья, сдаваемого в аренду неочередникам и юридическим лицам.

1.6. Предметом договора аренды могут быть квартиры, изолированные комнаты и жилые дома.

Сдаваемые в аренду жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные жилые дома (помещения) без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие). Не сдаются в аренду жилые помещения, находящиеся в ветхом либо аварийном состоянии.

1.7. Жилые помещения, сданные в аренду, должны использоваться только по целевому назначению, то есть для временного проживания граждан.

Арендаторам запрещается использовать арендуемые жилые помещения не по целевому назначению, в том числе под склады, офисы, кафе и тому подобные цели.

1.8. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендодателем и арендатором на основании настоящего Положения и примерного договора аренды (приложение N 2).

Заключение договора аренды не влечет перехода прав собственности на жилое помещение.

1.9. Граждане - городские очередники, занимающие по договору аренды муниципальные жилые помещения, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных Законом РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“:

- по истечении десяти лет проживания в них;

- в случае если вследствие продвижения очереди на улучшение жилищных условий они стали ее первоочередниками.

1.10. Граждане (очередники и неочередники) и юридические лица, занимающие по договору аренды муниципальные жилые помещения, вправе выкупить арендуемые ими помещения по истечении 5 лет проживания в них. Выкуп
производится по рыночной цене, определяемой Администрацией города на основании заключения не менее чем двух независимых оценщиков или риэлтерских фирм. Граждане - очередники при выкупе помещения могут использовать свое право на получение субсидий, установленное в соответствии с действующими нормативными актами.

2. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО

ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

2.1. Должностные лица Администрации города (сектор по работе с жильем):

- проводят работу среди граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по выявлению лиц, желающих получить жилое помещение на условиях аренды;

- ведут учет заявлений граждан всех категорий (очередников и неочередников) и юридических лиц, желающих получить в аренду муниципальное жилое помещение.

2.2. Граждане - очередники получают муниципальные жилые помещения на условиях аренды в порядке очередности, установленной в соответствии со сроком поданных ими заявлений.

Граждане - очередники, получившие на условиях аренды муниципальное жилое помещение, продолжают состоять в очереди по улучшению жилищных условий.

Жилое помещение предоставляется арендатору - очереднику и членам его семьи в пределах социальной нормы площади жилья, установленной в г. Кургане.

Предметом договора аренды жилого помещения, предоставляемого гражданину - очереднику, может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Освобождаемое жилое помещение, которое эти граждане занимали по договору найма жилого помещения, остается в пользовании не переселяющихся вместе с ними членов их семей при наличии законных оснований, предусмотренных жилищным законодательством РФ.

Условием предоставления гражданину - очереднику жилого помещения по договору аренды является добровольное согласие этого гражданина и всех переселяющихся вместе с ним совершеннолетних членов его семьи на получение жилого помещения в аренду на условиях, предложенных арендодателем. Данное согласие оформляется их письменным заявлением.

2.3. Граждане - неочередники и
юридические лица могут получить в аренду муниципальное жилое помещение только в случаях, когда они являются победителями аукциона на право заключения договора аренды такого помещения.

Предметом договора аренды жилого помещения, заключаемого с победителем аукциона, может быть только отдельная квартира или жилой дом.

При этом жилые помещения предоставляются без ограничения площади.

3. ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Договор аренды жилого помещения - основной документ, определяющий взаимоотношения арендатора с арендодателем. Данный договор является основанием для заселения жилого помещения и регистрации в нем граждан.

3.2. Договор аренды муниципального жилого помещения заключается Департаментом муниципальной собственности на основании распоряжения Мэра города. Договор заключается в письменной форме.

3.3. В договоре аренды жилого помещения указываются сроки аренды, права и обязанности арендодателя и арендатора по содержанию и пользованию жилым помещением, местами общего пользования и придомовой территорией, размер и порядок внесения арендатором арендной платы, а также порядок оплаты коммунальных услуг, имущественная ответственность сторон, условия продления и расторжения договора.

3.4. Условия договора аренды, ухудшающие положение арендатора по сравнению с нормами федерального жилищного законодательства, настоящего Положения, а в соответствующих случаях по сравнению с условиями примерного договора аренды, являются недействительными. Вместо них применяются соответствующие нормы федерального жилищного законодательства, настоящего Положения и, в соответствующих случаях, примерного договора аренды.

3.5. К договору аренды жилого помещения прилагается подписываемый арендодателем и арендатором акт приема - передачи жилого помещения в аренду, в котором указываются паспортные характеристики и техническое состояние сдаваемого жилья, санитарно-технического и иного оборудования.

3.6. Договор аренды подлежит государственной регистрации. Оплата государственной регистрации производится за счет арендатора.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

4.1. За пользование арендуемым жилым помещением арендатор своевременно вносит арендную плату.

Размер, сроки внесения
и счета перечисления арендной платы указываются в договоре аренды жилого помещения.

4.2. Размер арендной платы устанавливается решением городской Думы на уровне рыночной цены, определяемой исходя из сложившейся конъюнктуры на рынке аренды жилья на основании заключения не менее чем двух независимых оценщиков или риэлтерских фирм. Изучение рынка аренды жилья и подготовку проектов распоряжений по установлению или изменению размера арендной платы производит Департамент муниципальной собственности (отдел аренды).

4.3. Размер арендной платы ежегодно пересматривается в одностороннем порядке по инициативе арендодателя на основании решения городской Думы исходя из сложившейся конъюнктуры на рынке аренды жилья.

4.4. Оплата за жилье и коммунальные услуги производится арендатором по утвержденным в установленном порядке нормативам и тарифам.

Льготы на оплату арендуемого жилого помещения и коммунальных услуг для всех категорий граждан, имеющих льготы, сохраняются согласно действующему законодательству (в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг).

4.5. Если арендная плата, оплата жилья и коммунальных услуг не производятся арендатором в течение шести месяцев, то договор аренды расторгается и арендатор со всеми членами семьи подлежит выселению в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Обслуживание и ремонт жилого помещения, предоставляемого по договору аренды, производятся на тех же условиях, что и по договору жилищного найма, если иное не предусмотрено договором аренды.

5. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ВОЗОБНОВЛЕНИЯ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ СРОКА

ЕГО ДЕЙСТВИЯ

5.1. Перемена арендодателя не является основанием для изменения договора аренды жилого помещения.

5.2. По истечении срока договора аренды жилого помещения арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

5.3. Если арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при
отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

5.4. Арендатор жилого помещения вправе с согласия членов его семьи в любое время расторгнуть договор аренды. При этом арендатор должен предупредить арендодателя об освобождении занимаемой жилой площади не позднее чем за 3 месяца до выезда.

В случае расторжения договора аренды он считается расторгнутым со дня подписания акта приемки - передачи жилого помещения.

5.5. Условия договора аренды жилого помещения могут быть изменены только по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в пункте 4.3 настоящего Положения.

5.6. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды жилого помещения совершеннолетнему члену семьи, проживающему совместно с ним.

В случае смерти арендатора либо выезда его в неизвестном направлении, либо признания его недееспособным или ограниченно дееспособным его права и обязанности по соглашению совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ним, переходят к одному из них по его заявлению. При наличии лишь несовершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с арендатором, вопрос по дальнейшему использованию помещения решается в каждом случае индивидуально с участием органов опеки и попечительства.

В случае смерти арендатора к его наследникам, не проживающим совместно с ним в арендуемом помещении, его права и обязанности по договору аренды не переходят.

5.7. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя:

а) если арендатор и члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематически нарушают правила пользования жилым помещением и делают невозможным для других проживание с ними в одном доме или одной
квартире, а меры предупреждения оказались безрезультатными;

б) если внесение арендной платы и оплата коммунальных услуг не производятся арендатором в течение шести месяцев подряд;

в) если арендатором не выполняются другие условия договора аренды.

5.8. Договор аренды жилого помещения расторгается по требованию арендодателя в случае выселения арендатора из дома, грозящего обвалом.

5.9. В случае смерти арендатора или его выбытия жилищно - эксплуатационные службы обязаны сообщить об этом арендодателю в 10-дневный срок.

Заместитель Мэра города,

директор Департамента

муниципальной собственности

Н.Д.ПШЕНИЧНИКОВ

Управляющая делами

Администрации города Кургана

Р.А.НОВОСЕЛОВА

Приложение N 2

к Постановлению

Администрации города Кургана

от 5 августа 1997 г. N 61

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

N _________

г. Курган “_____“ __________ 199__г.

Департамент муниципальной собственности Администрации города

Кургана, действующий на основании _______________________________,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________,

с одной стороны и гражданин (юридическое лицо), именуемый в

дальнейшем Арендатор _____________________________________________

__________________________________________________________________

(ФИО - для физ. лица; полное наименование - для юрид. лица)

__________________________________________________________________

(паспортные или уставные данные)

проживающий (расположенный) по адресу ____________________________

в лице (для юрид. лица)___________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в возмездное

владение и временное пользование ____ комнатную квартиру (комнату,

жилой дом) жилой площадью ____ кв. м, общей площадью ____ кв. м на

___ этаже, в ____ этажном жилом доме по адресу _______________ для

проживания на основании _________________________________________.

1.2. С Арендатором подлежат вселению в жилое помещение

следующие члены его семьи, а также граждане:______________________

__________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, степень родства

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

которые приобретают равные с Арендатором права и обязанности, а

несовершеннолетние члены семьи несут с ним солидарную

имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из

договора аренды.

1.3. Договор заключается сроком на __________________________

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. в 3-дневный срок после заключения договора заключить

акт приема - передачи и предоставить Арендатору арендованное жилое

помещение в соответствии с настоящим договором.

2.1.2. Контролировать выполнение условия заключенного

договора.

2.1.3. По окончании срока действия договора и непродлении его

на новый срок, принять от Арендатора по акту приема - передачи в

10-дневный срок жилое помещение в соответствии с условиями

договора.

2.1.4. В случае досрочного расторжения договора провести

государственную регистрацию прекращения права аренды.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. После заключения договора подписать акт приема -

передачи, провести за свой счет государственную регистрацию права

аренды и после этого вселиться в арендованное помещение.

2.2.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его

назначением, т.е. для проживания, не ущемляя прав и свобод других

граждан.

2.2.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно

- гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные,

противопожарные и эксплуатационные требования.

2.2.4. Поддержать арендованное имущество (жилое помещение) в

исправном санитарном и техническом состоянии, производить за свой

счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

2.2.5. Своевременно вносить арендную плату, плату за жилье и

коммунальные услуги в размерах и сроках, указанных в п. 3

настоящего договора.

2.2.6. Без разрешения Арендодателя не сдавать жилое помещение

в субаренду, не переустраивать, не бронировать, не производить

обмена, не приватизировать и не отчуждать по любым основаниям.

2.2.7. Получать согласие арендодателя на производство за счет

собственных средств улучшений арендованного имущества, неотделимых

без вреда для имущества, без права требования в дальнейшем

возмещения произведенных затрат.

2.2.8. По окончании срока договора и непродлении его на новый

срок со всеми членами семьи освободить арендованное помещение и в

течение 10 дней по акту приема - передачи сдать его Арендодателю

(его представителю) в надлежащем состоянии, отвечающем санитарным

и техническим требованиям с проведением соответствующего ремонта.

3. Платежи и порядок расчетов

3.1. За пользование арендованным жилым помещением Арендатор

вносит:

3.1.1. Арендную плату за жилое помещение в сумме _______ в

месяц. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем

порядке по инициативе Арендодателя в соответствии с Решением

городской Думы.

3.1.2. Плату за жилье и коммунальные услуги по утвержденным в

установленном порядке нормативам и тарифам.

3.2. Арендатор вносит арендную плату и плату за коммунальные

услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым

месяца:

арендную плату - на расчетный счет горбюджета N 61 ___

плату за жилье и коммунальные услуги - в обычном порядке,

установленном для расчетов с коммунальными службами.

4. Порядок изменения, продления, возобновления,

расторжения, договора

4.1. Изменения условий договора, его досрочное прекращение

или продление на новый срок производится по взаимному соглашению

сторон в соответствии с действующим законодательством и настоящим

договором.

4.2. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по

договору аренды жилого помещения совершеннолетнему члену семьи,

проживающему совместно с ним.

4.3. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащим

образом исполняющий свои обязанности, имеет при прочих равных

условиях преимущественное право перед другими лицами на

возобновление договора.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться арендованным

жилым помещением после истечения срока договора, выполняя условия

договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя,

договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же

срок. При этом, каждая из сторон вправе в любое время отказаться

от договора, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за

три месяца, если законодательством не предусмотрено иное.

4.5. В случае изменения постоянного места жительства, выезда

из арендованного жилого помещения, а также нежелания Арендатора и

членов его семьи на возобновление договора, последний обязан

предупредить Арендодателя о прекращении договора аренды за три

месяца. При расторжении договора Арендатор со всеми членами его

семьи подлежит выселению в установленном законом порядке, если

иное не оговорено соглашением сторон.

4.6. Если Арендатор расторгает договор аренды жилого

помещения без согласия членов семьи, права и обязанности

Арендатора переходят к одному из членов его семьи, включенных в

договор аренды при его согласии.

4.7. В случае смерти арендатора либо выезда его в

неизвестном направлении, либо признания его недееспособным или

ограниченно дееспособным, его права и обязанности по соглашению

совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ним,

переходят к одному из них по его заявлению.

4.8. Гибель жилого арендованного помещения влечет за собой

прекращение договора.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае несвоевременного перечисления Арендатором

арендной платы и платы за коммунальные услуги, указанные в п. 3

настоящего договора, начисляется пеня в размере _____% от

ежемесячной суммы за каждый день просрочки.

5.2. Если арендная плата и плата за коммунальные услуги не

вносится в течение шести месяцев, то договор аренды расторгается и

арендатор со всеми членами его семьи подлежит выселению в

установленном Законом порядке.

5.3. Если Арендатор или члены его семьи систематически

разрушают или портят жилое помещение или используют его не по

назначению, то последние подлежат выселению без предоставления

другого жилья в установленном законом порядке, а также возмещают

согласно гражданскому законодательству вред в полном объеме.

5.4. Уплата вышеуказанной пени и возмещение вреда,

причиненного арендатором, не освобождает последнего от выполнения

лежащих на нем обязанностей по настоящему договору.

5.5. В случае несвоевременного освобождения арендуемого

помещения при прекращении договора аренды арендатор оплачивает

арендную плату за все время просрочки.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами

по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем

переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем

переговоров, они подлежат рассмотрению в суде в установленном

законом порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Договор действует в течение ________________________ лет

с “___“_____________ 199__ г. по “___“ __________________ 199__ г.

7.2. Договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации.

8. Прочие условия

8.1. Взаимоотношения сторон, не оговоренные настоящим

договором, регулируются действующим законодательством Российской

Федерации, а также “Положением о порядке предоставления жилых

помещений муниципального жилищного фонда на условиях аренды“,

утвержденным Постановлением Администрации г. Кургана от “___“

___________199 ___г. N ____________.

8.2. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, по

одному для каждой из сторон, и один экземпляр в жилищно -

эксплуатационные службы, один экземпляр в органы государственной

регистрации прав на недвижимое имущество.

9. Юридические реквизиты сторон:

Арендодатель Арендатор

__________________ ___________________

__________________ ___________________

__________________ ___________________

__________________ ___________________

__________________ ___________________

__________________ ___________________

__________________ ___________________

(подпись) (подпись)

(печать) (печать)

Заместитель Мэра города,

директор Департамента

муниципальной собственности

Н.Д.ПШЕНИЧНИКОВ

Управляющая делами

Администрации города Кургана

Р.А.НОВОСЕЛОВА