Законы и постановления РФ

Решение Собрания депутатов г. Суджи Курской области от 15.11.2010 N 134 “Об утверждении Порядка взимания арендной платы за нежилые помещения на 2011 год“

Вступил в силу со дня опубликования (пункт 4 данного документа).

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СУДЖИ

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 ноября 2010 г. N 134

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗИМАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА 2011 ГОД

В целях повышения эффективности использования, обеспечения гарантированного поступления доходов от аренды нежилого муниципального фонда и в соответствии с Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ Собрание депутатов города Суджи решило:

1. Утвердить Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования “Город Суджа“ (приложение N 1).

2. Установить:

- для расчета арендной платы базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра нежилого
помещения в размере 23501 руб.;

- минимальную ставку арендной платы за нежилые помещения в соответствии с приложением N 2.

3. Начальнику отдела архитектуры, градостроительства и торговли Савиновой В.В. подготовить расчеты (протоколы) годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) с 1 января 2011 года с учетом требований настоящего решения.

4. Решение вступает в силу со дня опубликования.

5. Поручить Администрации города Суджи опубликовать данное решение в газете “Вестник Суджи“.

Глава города

В.М.ШМАТКОВ

Приложение N 1

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. СУДЖИ

I. Исходные данные

Арендатор _________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

ОКПО ______________________________________________________________________

ОКОНХ _____________________________________________________________________

Адрес арендуемого объекта _________________________________________________

___________________________________________________________________________

II. Методика расчета величины арендной платы

Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по формуле:

An = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) : 10, где:

1. An - годовая арендная плата в руб.

2. S - площадь арендуемых помещений в кв. м.

3. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений.

4. Киз - коэффициент износа:

Киз = (100 - % износа) : 100.

5. Км - коэффициент вида строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич и железобетон - 1,0;

дерево - 0,8;

комбинированные и прочие - 0,7.

6. Кт - коэффициент типа здания.

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (помещения) и дифференцируется по следующим категориям:

административное - 1,1;

производственное - 1,0;

складское и прочее - 0,8.

7. Кз - коэффициент территориальной зоны. Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта:

для городов - 1,0;

рабочих поселков - 0,8;

прочих населенных пунктов - 0,7.

8. Ктд - коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида
деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:

банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, негосударственная страховая деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность при купле-продаже недвижимого имущества, товаров, ценных бумаг, валюты и др.;

нотариальные конторы (частные), коллегии и юридические консультации адвокатов, биржевая деятельность - 0,9;

гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги, отдых и туризм, оптовые склады, заготовительные организации - 0,8;

строительство и ремонт здания, розничная торговля потребительскими товарами, ремонт машин и оборудования, промышленность строительных конструкций, деталей и материалов, негосударственная медицина (в том числе аптеки, не заключившие договор с фармацевтическим управлением Курской области на закупку медикаментов по лекарственному обеспечению декретированных групп населения Курской области) - 0,6;

проектная деятельность, производство потребительских товаров и продуктов питания, транспорт, связь, торговля продуктами питания, общественное питание, склад-хранилище - 0,5;

средства массовой информации, бытовое обслуживание населения - 0,4;

подведомственные органам исполнительной власти Курской области предприятия и организации, финансируемые за счет областного бюджета: органы милиции, суды, органы прокуратуры, военные комиссариаты, научные и иные учреждения; организации инвалидов, предприятия общественного питания, обслуживающие государственные образовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности: предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения; предприятия и организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную количеству занятых инвалидов;

общественные и религиозные организации - 0,2;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,4.

9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4)

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

К1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 1,5;

надземная встроенно-пристроенная часть - 1,3;

чердак (мансарда) - 1,1;

полуподвал - 1,0;

подвал - 0,9.

К2. Степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального
отопления - 1,0;

при отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент снижается на 0,2.

К3. Высота потолка в помещении (средняя в здании):

свыше 3,0 м - 1,5;

от 2,6 м до 3,0 м - 1,2;

менее 2,6 м - 1,0.

К4. Удобство коммерческого использования:

при расположении арендуемого нежилого помещения от административного центра населенного пункта на расстоянии:

до 1 км - 1,0;

1 - 5 км - 0,8;

5 - 10 км - 0,6;

свыше 10 км - 0,4.

Примечание. Величина арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то арендная плата за 1 кв. м устанавливается в размере минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.

Приложение N 2

МИНИМАЛЬНЫЕ СТАВКИ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ГРУППАМ

ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ НА 2011 ГОД

----T--------------------------------------------------T------------------¬

¦NN ¦ Наименование арендуемых помещений ¦Минимальные ставки¦

¦п/п¦ ¦арендной платы за ¦

¦ ¦ ¦1 кв. м в год/руб.¦

+---+--------------------------------------------------+--------T---------+

¦ ¦ ¦ 2010 ¦ 2011 ¦

+---+--------------------------------------------------+--------+---------+

¦ 1.¦Торговый зал ¦ 1802 ¦ 2162 ¦

+---+--------------------------------------------------+--------+---------+

¦ 2.¦Конторы, офисы, служебные помещения ¦ 1332 ¦ 1598 ¦

+---+--------------------------------------------------+--------+---------+

¦ 3.¦Склады, гаражи ¦ 905 ¦ 1086 ¦

+---+--------------------------------------------------+--------+---------+

¦ 4.¦Подвалы, полуподвалы ¦ 704 ¦ 845 ¦

L---+--------------------------------------------------+--------+----------