Законы и постановления РФ

Постановление губернатора Курской области от 17.05.1997 N 686 (ред. от 18.02.2000) “Об упорядочении аренды государственного имущества“ (вместе с “Положением об аренде имущества, относящегося к государственной собственности Курской области“, “Правилами проведения конкурсов на право аренды нежилых помещений“)

Утратил силу в связи с изданием постановления Губернатора Курской области от 08.12.2000 N 700.

ГУБЕРНАТОР КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 мая 1997 г. N 686

ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ АРЕНДЫ

ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. постановлений Губернатора Курской области

от 29.08.1997 N 947; от 18.02.2000 N 128)

В целях эффективного использования имущества, относящегося к государственной собственности Курской области, обеспечения своевременного и полного внесения в бюджет области арендной платы за арендуемое имущество и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде имущества, относящегося к государственной собственности Курской области.

2. Комитету по управлению имуществом области (Донченко Ю.В.):

разработать и утвердить типовой договор аренды нежилых помещений;

в двухмесячный срок обеспечить переоформление договоров аренды
нежилых помещений в соответствии с утвержденным Положением;

при переоформлении ранее заключенных договоров аренды нежилых помещений осуществить полную проверку выполнения целевого использования и сохранности арендованного государственного имущества;

до 1 августа 1997 года составить реестр всех нежилых помещений государственной собственности, сдаваемых в аренду.

3. Установить, что:

первый абзац утратил силу. - Постановление Губернатора Курской области от 29.08.1997 N 947;

арендные платежи, в том числе пеня, перечисляются на специальный счет комитета по управлению имуществом области с последующим зачислением в областной бюджет, за вычетом расходов на организацию учета и контроля за использованием арендуемых помещений и сбора арендной платы в размере 20% от поступивших сумм;

стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, которая на 1997 г. принимается равной 100 тыс. рублей за 1 кв. м общей нежилой площади в год.

4. Комитету по управлению имуществом области (Донченко Ю.В.) и управлению государственной налоговой инспекции по Курской области (Долгих Н.В.) обеспечить полное и своевременное внесение арендной платы за арендуемое государственное имущество.

5. Считать утратившими силу постановления главы администрации области от 20.03.95 N 92 “Об исполнении решения Курской областной Думы от 02.02.95 N 24 “Об утверждении Положения об управлении имуществом, находящимся в государственной собственности Курской области“ и от 03.11.95 N 377 “О внесении изменений в постановление главы администрации области от 20.03.95 N 92 “Об исполнении решения Курской областной Думы от 02.02.95 N 24 “Об утверждении Положения об управлении имуществом, находящимся в государственной собственности Курской области“.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя губернатора области, председателя комитета по управлению имуществом Донченко Ю.В.

7. Постановление вступает в силу со дня
его опубликования.

Губернатор

А.РУЦКОЙ

Утверждено

постановлением

губернатора Курской области

от 17 мая 1997 г. N 686

ПОЛОЖЕНИЕ

об аренде имущества, относящегося к

государственной собственности Курской области

(в ред. постановлений Губернатора Курской области

от 29.08.1997 N 947; от 18.02.2000 N 128)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок регулирования арендных отношений на территории Курской области.

2. Положение регулирует порядок сдачи в аренду единых имущественных комплексов предприятий, объектов недвижимого имущества, а также порядок переоформления договоров аренды, заключенных до введения в действие настоящего Положения.

3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности области осуществляет Комитет по управлению имуществом области (далее - Комитет) в соответствии с разделом II Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Положением.

4. Передача нежилых помещений и имущественных комплексов в аренду осуществляется Комитетом юридическим и физическим лицам на основании конкурса. Порядок проведения конкурсов на право аренды нежилых помещений приведен в приложении 1 к настоящему Положению.

5. Передача помещений в аренду может быть произведена также юридическим лицам решением Комитета в следующих случаях:

обеспечение органов представительной, исполнительной и судебной государственной власти и органов местного самоуправления;

обеспечение исполнения областных программ экономического и социально-культурного развития, борьбы с преступностью и обеспечения безопасности населения;

развитие сети организации здравоохранения и медицинского обслуживания, социального обеспечения, образования и просвещения, культуры, под творческие мастерские, работу с детьми и населением;

при расторжении договоров аренды с арендаторами, арендующими высвобождаемые памятники истории, культуры, архитектуры, культовые сооружения, а также в связи с реконструкцией или сносом зданий, сооружений;

обеспечение и выполнение соглашений между областью и субъектами Российской Федерации;

размещение государственных предприятий, объединений предпринимателей, союзов, ассоциаций и т.д. с целью их поддержки и становления;

для размещения союзов и ассоциаций: ветеранов, инвалидов, женщин, молодежи, культурных
обществ и др.;

замена нежилых помещений.

6. В соответствии с настоящим Положением Комитет вправе сдать в аренду:

имущество государственных и иных учреждений, финансируемых за счет средств областного бюджета, находящееся в оперативном управлении;

имущество, находящееся в хозяйственном ведении областного государственного унитарного предприятия, если данное правомочие по договору о закреплении имущества за предприятием на праве хозяйственного ведения осуществляет Комитет;

государственное имущество области, изъятое из постоянного пользования юридических и физических лиц.

7. При осуществлении Комитетом полномочий арендодателя в порядке п.п. 3 и 6, юридическое лицо - балансодержатель недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности области выступает стороной по договору с Комитетом и несет ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий и сооружений.

8. Юридические и физические лица, использующие нежилые помещения на основании договоров аренды, субаренды и других видов договоров, в частности договора о совместной деятельности, содержащих обязательства по предоставлению им нежилых помещений и непереоформившие право аренды с Комитетом, утрачивают право пользования помещениями.

9. Проведение конкурсов на право аренды нежилых помещений осуществляется Комитетом либо по его поручению на договорной основе организацией - посредником.

Средства, получаемые от реализации на конкурсах прав на аренду нежилых помещений (за вычетом расходов на их организацию и проведение), распределяется в следующем порядке:

30% - балансодержателю

50% - в областной бюджет

20% - Комитету.

10. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.

11. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды, а плата за субаренду помещений не должна превышать арендной платы.

12. Утратил силу. - Постановление Губернатора Курской области от 29.08.1997 N 947.

13. При сдаче в аренду имущественных комплексов государственных предприятий в случае их ликвидации необходимо согласование
с соответствующим отраслевым департаментом администрации области.

2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ,

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду заинтересованная сторона представляет в Комитет:

- заявление установленной формы;

- согласование с отраслевым департаментом администрации области (в соответствии с п. 13 разд. 1 настоящего Положения);

состав и стоимость передаваемого в аренду имущества по установленной форме;

учредительные документы заявителя (копии, заверенные в установленном порядке);

документ, подтверждающий платежеспособность арендатора.

2. Для оформления договора аренды в Комитет представляются:

заявление арендатора и учредительные документы;

копия существовавшего договора аренды, заверенная нотариально (по договорам аренды имущества, указанного в п. 13 разд. 1 настоящего Положения);

баланс предприятия, составленный на соответствующую дату перед переоформлением договора;

состав и стоимость арендуемого имущества.

3. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, а также переоформления договоров аренды принимается Комитетом не позднее 2 недель с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

4. Расчет арендной платы, контроль за ненадлежащим использованием государственного имущества, своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется Комитетом и предприятием (организацией) - балансодержателем.

5. Размер арендной платы может быть пересмотрен при изменении централизованно установленных цен и тарифов, но не чаще, чем один раз в год.

6. Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), относящимися к государственной собственности, определяется в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Курской области, утверждаемым Губернатором Курской области.

(в ред. постановления Губернатора Курской области от 18.02.2000 N 128)

7. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, арендатор представляет Комитету не позднее 15 числа, следующего за текущим месяцем.

8. Льготы по арендной плате могут быть представлены, в порядке исключения, по распоряжению губернатора области по
ходатайству Комитета и соответствующего департамента администрации области.

9. Арендатор по отдельному договору возмещает балансодержателю затраты за коммунальные услуги.

10. Из поступивших сумм арендной платы Комитет ежеквартально перечисляет предприятию (организации) - балансодержателю стоимость эксплуатационных расходов на эксплуатацию помещений, а также амортизационные отчисления на полное восстановление в том случае, если обязанность проведения капитального ремонта договором аренды нежилых помещений возложена на балансодержателя.

Приложение 1

к Положению об аренде имущества,

относящегося к государственной

собственности Курской области

ПРАВИЛА

проведения конкурсов на право

аренды нежилых помещений

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие Правила определяют порядок проведения конкурсов на право аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности области, а также права и обязанности организатора и участников конкурсов.

1.2. Объектами государственной собственности области, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются нежилые здания, сооружения, помещения, находящиеся в государственной собственности области.

1.3. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу осуществляется Комитетом по управлению имущества области (далее - Комитет) в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых на конкурс нежилых помещений.

1.5. В конкурсах по передаче в аренду нежилых помещений могут участвовать в качестве соискателей любые физические и юридические лица, обладающие полной правоспособностью.

1.6. Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца согласно приложению.

1.7. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.

1.8. При получении в аренду объектов соискатели могут действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.

2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА

2.1.
Состав конкурсной комиссии утверждается решением Комитета.

2.2. Председатель конкурсной комиссии избирается членами комиссии.

2.3. Конкурсная комиссия определяет порядок и сроки проведения конкурса. Условия и сроки конкурса утверждается председателем Комитета.

2.4. Для передачи в аренду объектов недвижимости на конкурсной основе комиссия составляет информационные сообщения об объектах.

Информация публикуется в местной печати не позднее чем за 15 календарных дней до объявленной даты проведения конкурса.

2.5. Информационные сообщения об объектах недвижимости, предлагаемые на конкурс, должны включать следующие сведения:

условия передачи в аренду объекта по конкурсу;

название, место расположения объекта и организации - балансодержателя;

площадь земельного участка и характеристики расположенных на нем строений;

начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и произведенные затраты;

дата, время и место проведения конкурса;

форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;

адреса и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;

дата, время и порядок ознакомления с объектом;

телефон для уточнения или получения дополнительной информации;

другая информация по усмотрению конкурсной комиссии.

2.6. В состав (перечень) условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования деятельности, режиме использования.

Могут быть включены также:

минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг как по количеству, так и по ассортименту;

необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами в объемах или стоимости.

Не допускается включать в состав каких-либо условий передачи помещений в аренду на конкурсах требования, не имеющие отношения к непосредственному использованию этого помещения.

3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ

СОИСКАТЕЛЕЙ В КОНКУРСЕ

3.1. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов недвижимости соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку на участие.

К заявке прилагаются гарантии соискателя о наличии средств, залог в размере 10% от первоначальной стоимости, установленные документы
соискателя и другие документы, определенные условиями проведения конкурса. Внесение залога обязательно.

Все указанные документы вкладываются в запечатанный конверт. На конверте пишется “девиз“ соискателя.

3.2. Во второй запечатанный конверт вкладываются предложения соискателя по конкурсному объекту и карточка с его “девизом“.

Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.

3.3. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе - за три рабочих дня до первого заседания конкурсной комиссии.

3.4. Участники конкурса оплачивают расходы, связанные с организацией и проведением конкурса. Размер и порядок оплаты определяется конкурсной комиссией.

3.5. Первоначальная стоимость права аренды при его продаже на конкурсе не может быть менее удвоенного размера годовой арендной платы за передаваемые в аренду помещения, определенной в соответствии с Положением о порядке заключения и переоформления договоров аренды имущества, относящегося к государственной собственности Курской области.

4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

4.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производятся на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час.

Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.

При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.

4.2. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями соискателей.

Расшифровка “девиза“, указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же “девиз“.

Член комиссии оглашает реквизиты победителя. Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам. Внесенные залоговые суммы возвращаются.

Победителем конкурса является участник, предложивший наибольшую цену. При наличии нескольких участников, предложивших равную наивысшую цену, проводится повторный конкурс между ними без специального объявления в срок до 7 дней.

4.3. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются:

состав конкурсной комиссии;

условия конкурса;

предложения участников конкурса;

сведения о победителе конкурса;

проект договора
аренды недвижимого имущества на условиях конкурса.

4.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии.

4.5. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается председателем Комитета.

4.6. В случае, если в результате конкурса недвижимое имущество не было передано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или конкурсной комиссией было принято решение об отсутствии победителя, оно снимается с конкурса и комитет пересматривает условия предоставления имущества в аренду.

4.7. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 календарных дней в местной печати и включает в себя следующие сведения:

сведения об участнике - победителе конкурса;

условия передачи в аренду объекта недвижимости.

5. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ПО КОНКУРСУ

При оформлении передачи в аренду объектов недвижимости по конкурсу выписывается свидетельство на право аренды и заключается договор аренды.

6. ВСТУПЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЯ КОНКУРСА

В ПРАВА АРЕНДЫ

Лицо, получившее в аренду объект недвижимого имущества по конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет (сумма залога учитывается при окончательных расчетах) и в течение 15 календарных дней после внесения получает свидетельство на право аренды в установленном порядке.

7. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК ПО ПЕРЕДАЧЕ

В АРЕНДУ НА УСЛОВИЯХ КОНКУРСА И

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае грубых нарушений участниками или конкурсной комиссией процедуры конкурса, установленной настоящим Положением, передача в аренду признается недействительной. Документ на право аренды аннулируется Комитетом в установленном порядке.

7.2. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу признается недействительной, если:

были грубо нарушены правила конкурса;

участник отказался от внесения платежа по итогам конкурса (в этом случае внесенный соискателем залог не возвращается);

одному из участников были предоставлены незаконные льготы и преимущества перед другими участниками конкурса;

по другим основаниям, предусмотренным законодательством и условиями договора аренды.

7.3. Споры о
признании недействительной передачи в аренду недвижимого имущества по конкурсу рассматриваются в суде или арбитражном суде в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.

Приложение

к Правилам проведения конкурсов

на право аренды нежилых помещений

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе на право

аренды нежилых помещений

1. Изучив данные информационного сообщения Комитета по

управлению имуществом области об объекте, выставляемом на конкурс

по сдаче нежилых помещений в аренду, и условия его передачи,

______________________________________________________________

(наименование организации)

в лице _______________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

согласно приобрести __________________________________________

______________________________________________________________

(наименование и адрес объекта)

в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке.

2. В случае, если предложения будут приняты, мы берем на себя

обязательства заключить договор аренды в срок не позднее 30 дней с

момента принятия положительного решения конкурсной комиссии.

3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем

конкурса и нашего отказа от заключения договора аренды либо

невнесения в установленный срок сумм, указанных в нашем

предложении, сумма внесения нами залога не возвращается.

4. До выдачи свидетельства на право аренды настоящая заявка

будет считаться имеющей силу договора между нами.

5. Юридический адрес и банковские реквизиты участника

конкурса: ________________________________________________________

______________________________________________________________

6. Должность, Ф.И.О. уполномоченного лица ____________________

______________________________________________________________

Подпись ______________

Приложение 2

к Положению об аренде имущества,

относящегося к государственной

собственности Курской области

ФОРМА

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ,

СООРУЖЕНИЯМИ), ОТНОСЯЩИМИСЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ

СОБСТВЕННОСТИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Утратила силу. - Постановление Губернатора Курской области от 18.02.2000 N 128.