Законы и постановления РФ

Решение Думы Михайловского муниципального района от 27.07.2006 N 240 “Об утверждении Методики расчета размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома“

Утратил силу с 28 марта 2011 года в связи с изданием Решения Думы Михайловского муниципального района Приморского края от 28.03.2011 N 141-НПА.

Вступает в силу с момента его опубликования (пункт 2 данного документа).

ДУМА МИХАЙЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 27 июля 2006 г. N 240

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“, решением Думы Михайловского муниципального района N 94 от 23.06.2005 “О порядке предоставления и изъятия земельных участков на территории Михайловского муниципального района“, Дума Михайловского муниципального района решила:

1. Утвердить методику расчета размеров земельных участков
в общем имуществе многоквартирного дома (прилагается).

2. Данное решение вступает в силу с момента его опубликования в районной газете “Вперед“.

Председатель Думы

Михайловского муниципального района

В.ВЕРХОВСКИЙ

Приложение

к решению

Думы Михайловского

муниципального района

от 27.07.2006 N 240

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Общие положения

1. Настоящая Методика расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома (далее - Методика) разработана в целях определения нормативных размеров, установления границ земельных участков, под лежащих предоставлению в общую долевую собственность бесплатно собственникам помещений в многоквартирном доме, в случае отсутствия правоудостоверяющих документов на землю.

2. Расчет нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома

1. В основу Методики положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности. Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений в многоквартирном доме.

2. Нормативный размер земельного участка, подлежащего предоставлению в общую долевую собственность бесплатно собственникам помещений в многоквартирном доме, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в многоквартирном доме на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности по следующей формуле:

Sнорм.к. = Sк x Уз.д.,

где: Sнорм.к. - нормативный размер земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома;

Sк - общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме;

Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности, приведенный в таблице.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м

общей площади жилых помещений для зданий разной этажности

--------------------------------------T----T----T----T----¬

¦ Этажность ¦ 2
¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦

+-------------------------------------+----+----+----+----+

¦Удельный показатель для зданий разной¦3,57¦1,85¦1,33¦1,31¦

¦этажности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-------------------------------------+----+----+----+-----

Размер земельного участка, подлежащего предоставлению в общую долевую собственность бесплатно собственникам помещений в многоквартирном доме, уточняется при разработке проекта границ земельного участка с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона).

Примеры расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома прилагаются к Методике.

Приложение

к Методике расчета

нормативных размеров

земельных участков

в общем имуществе

многоквартирного дома

ПРИМЕРЫ

РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного дома со средней площадью квартиры 50 кв. м.

В соответствии с таблицей показателей земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности, удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,31.

Общая площадь жилых помещений в доме составляет 4000 кв. м (50 х 80).

Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой:

4000 х 1,31 = 5240 кв. м

2. Определение нормативного размера земельного участка для 2-этажного 16-кв. жилого дома со средней площадью 50 кв. м.

Общая площадь жилых помещений 800 кв. м (16 х 50)

Нормативный размер земельного участка

800 х 3,57 = 2856 кв. м

Налог за земельный участок 5-этажного дома

5240 х 181,72 х 0,3% = 2856,64 (год)

2856,64 / 80 квартир = 35 руб. в год

Налог за земельный участок: 2-этажного дома

2856 х 181,72 х 0,3% = 1556,58
(год)

1556,58 / 16 квартир = 97,31 руб. в год.