Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 02.10.2009 N А36-4034/2009 Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора удовлетворены, поскольку неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, подтверждено представленными суду доказательствами.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 2 октября 2009 г. по делу N А36-4034/2009

02 октября 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2009 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Дегоевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сологуб В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области о взыскании 70 750 руб. с общества с ограниченной ответственностью “Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово“ и о расторжении договора N 100 от 15.11.2007,

при участии в заседании:

от истца: Иноземцевой Н.В. - начальника отдела имущественных и земельных отношений (доверенность N 68 от 01.09.2009),

от ответчика:
не явились,

установил:

администрация Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании 70 750 руб. с общества с ограниченной ответственностью “Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово“ (далее - ответчик) и о расторжении договора N 100 от 15.11.2007.

Ответчик в суд не явился. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество считается извещенным надлежащим образом, так как определение суда от 07.09.2009, направленное арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (ув. N 38226 от 10.09.09).

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

15.11.2007 Администрация Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области на основании Постановления главы Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области N 343 от 14.11.2007 (Арендодатель) и ООО “Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово“ (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 100 сроком на 10 лет с 15.11.2007 по 14.11.2017, по условиям которого Арендодатель сдает Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 100000 кв. м, кадастровый номер 48:12:031 09 67:0006, находящийся
по адресу: в 100 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: область Липецкая, район Лев-Толстовский, с/с Лев-Толстовский, п. Лев Толстой ул. Лесная, дом 2 (п. 1.1 договора).

Во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял указанный в договоре участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 15.11.2007 (л.д. 16).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 283 000 руб. в год (л.д. 9).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала. Таким образом, последний день уплаты арендной платы за 2 квартал 2009 года - 24.06.2009.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду глава 34 Гражданского кодекса РФ, а не глава 24.

В рассматриваемом случае возникшие из договора аренды от 15.11.2007 N 100 правоотношения сторон регулируются положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно
ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что за пользование имуществом в период с 01.04.2009 по 30.06.2009 у ответчика перед истцом возникла задолженность по арендной плате в размере 70750 руб. (см. расчет л.д. 27). Согласно представленным справкам о наличии задолженности указанный долг ответчик не погасил (см. материалы дела).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 70 750 руб. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 15.11.2007 N 100.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Пунктом 3 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В ст. 619 ГК РФ среди оснований досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя указано: невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии
с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Воспользовавшись указанными правомочиями, арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы 9 месяцев подряд (см. уведомление от 19.06.2009 N 4 л.д. 22), однако ответчик никаких ответных действий не предпринял.

Поскольку на дату судебного заседания у суда отсутствуют сведения о внесении арендных платежей за последние шесть месяцев, а также в силу указанных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии фактических и юридических оснований для расторжения договора аренды от 15.11.2007 N 100, заключенного между истцом и ответчиком. В связи с этим требование истца о расторжении указанного договора суд также признает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Ответчик устранился от участия в споре, каких-либо возражений не представил, взыскиваемую сумму не оспорил.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в соответствии с п/п 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 4622,50 руб. (2000 руб. - за требование неимущественного характера, 2622,50 руб. - за требование
имущественного характера).

Руководствуясь статьями 105, 110, 112, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка N 100 от 15.11.2007, заключенный между Администрацией Лев-Толстовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью “Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово“.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово“ (ОГРН 1074811000330, местонахождение: 399870, Липецкая область, Лев-Толстовский район, пгт Лев Толстой, ул. Льва Толстого, 85) в пользу Администрации Лев-Толстовского муниципального района 70 750 руб. задолженности за период с 01.04.2009 по 30.06.2009.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово“ (ОГРН 1074811000330, местонахождение: 399870, Липецкая область, Лев-Толстовский район, пгт Лев Толстой, ул. Льва Толстого, 85) в доход федерального бюджета 4 622 руб. 50 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж). По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск).

Судья

О.А.ДЕГОЕВА