Законы и постановления РФ

Решение Совета депутатов городского поселения г. Чаплыгин Липецкой обл. от 19.09.2007 N 142 “О “Правилах землепользования и застройки городского поселения города Чаплыгина“

Вступает в силу со дня опубликования (пункт 4 данного документа).

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ГОРОД ЧАПЛЫГИН ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 сентября 2007 г. N 142

О “ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОДА ЧАПЛЫГИНА“

Рассмотрев представленный администрацией городского поселения города Чаплыгина проект “Правил землепользования и застройки городского поселения города Чаплыгина Липецкой области“, разработанный в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, “Градостроительным кодексом Российской Федерации“ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, иными законами и нормативными правовыми актами РФ, субъекта РФ - Липецкой области, Уставом и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения города Чаплыгина, а также в соответствии
с утвержденной градостроительной документацией, учитывая рекомендации публичных слушаний по проекту “Правил землепользования и застройки городского поселения города Чаплыгина“ от 25.07.2007, а также учитывая решение постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, градостроительству, Совет депутатов городского поселения города Чаплыгина решил:

1. Утвердить “Правила землепользования и застройки городского поселения города Чаплыгина“ (прилагаются).

2. Направить вышеуказанные Правила главе администрации городского поселения города Чаплыгина для подписания и официального опубликования.

3. Признать утратившим силу решение VII сессии Совета депутатов городского поселения города Чаплыгина N 47 от 25.04.2006 “О проекте правил землепользования и застройки города Чаплыгина“.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Председатель

Совета депутатов городского

поселения города Чаплыгина

В.Н.МОРГАЧЕВ

Приложение

к решению

Совета депутатов городского

поселения города Чаплыгина

от 19 сентября 2007 г. N 142

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО

ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ЧАПЛЫГИН

15466-ПЗ

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1.1. Основные понятия

1.1.1. Правила землепользования и застройки территорий города (далее - Правила застройки) - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативно-правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

1.1.2. Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

1.1.3. Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

1.1.4. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и
(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1.5. Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом.

1.1.6. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

1.1.7. Объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты недвижимости) - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.1.8. Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительными регламентами применительно к конкретной зоне.

1.1.9. Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

1.1.10. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

1.1.11. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

1.1.12. Процент застройки участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

1.1.13. Государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и
градостроительства или органами архитектуры и градостроительства Липецкой области и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов.

1.1.14. Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировке территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

1.1.15. Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущих поколений.

1.1.16. Комиссия по землепользованию и застройке - коллегиальный консультативный орган при главе исполнительного органа власти местного самоуправления, который наделяется правом подготовки рекомендаций по результатам публичных слушаний.

1.1.17. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

1.1.18. Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

1.1.19. Объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек.

1.1.20. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

1.1.21. Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.

1.1.22. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Публичный сервитут устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления на основании
градостроительной документации и правил застройки в случаях, если это определяется государственными или общественными интересами.

1.1.23. Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости. Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения:

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений;

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- проведения работ по инженерной подготовке территории, работ по защите территории от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

- прохода, проезда через чужой соседний земельный участок;

- применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

- эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;

- других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

1.1.24. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.1.25. Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной или иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

1.1.26. Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения природопользования.

1.1.27. Особо охраняемая природная территория - территория земной, водной поверхности и воздушного пространства над ней с расположенными на ней природными комплексами и
объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое и рекреационное значение, которая решением органов государственной власти изъята полностью или частично из хозяйственного использования и для которой установлен особый режим охраны (государственные природные заповедники, заказники, природные парки, памятники природы, ботанические сады, лечебно-оздоровительные местности).

1.1.28. Памятники природы - уникальные, невосполнимые, ценные в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природные комплексы, а также объекты естественного и искусственного происхождения.

1.1.29. Охранные зоны особо охраняемых природных территорий - прилегающие участки земли и водного пространства с регулируемым режимом хозяйственной деятельности в целях защиты данных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий.

1.1.30. Объекты культурного наследия подразделяются на следующие виды:

Памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями.

Ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений.

Произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства - сады, парки, скверы, бульвары.

Достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы.

1.1.31. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

1.1.32. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

1.1.33. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая
долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Статья 1.2. Правовые основания введения, назначение и сфера действия Правил землепользования и застройки

1.2.1. Настоящие Правила землепользования и застройки разработаны в соответствии с Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Земельным, Градостроительным и Гражданским кодексами Российской Федерации, Федеральным законом “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации“, Законом РФ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации“, Законом Российской Федерации “Об особо охраняемых природных территориях“, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации - Липецкой области, Уставом и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения г. Чаплыгин.

1.2.2. Настоящие Правила застройки вводят на территории городского поселения г. Чаплыгин систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - определении территориальных зон и установлении для них градостроительных регламентов в целях:

- создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.2.3. Правила застройки применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения г. Чаплыгин в части, не противоречащей настоящим Правилам застройки, а также наряду с обязательными государственными нормативами и стандартами, установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, сохранения окружающей природной и культурно-исторической
среды, иными обязательными требованиями. Настоящие Правила застройки разработаны в дополнение к государственным градостроительным нормативам и правилам и являются составной частью системы нормативно-технических документов в строительстве, действующей на территории городского поселения г. Чаплыгин.

1.2.4. Действие Правил застройки обеспечивается путем внесения в них дополнений и изменений согласно положениям статьи 9.2.

1.2.5. Настоящие Правила застройки обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города Чаплыгин, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

Статья 1.3. Структура Правил застройки

Настоящие Правила застройки содержат три составные части:

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки.

Часть II. Градостроительное зонирование территории городского поселения г. Чаплыгин.

Часть III. Градостроительные регламенты.

1.3.1. Часть I - представлена в форме текста правовых и процедурных норм о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.

1.3.2. Часть II - включает описание процедур зонирования территории города с учетом ограничений на использование территории, перечень территориальных зон. Территориальные зоны и ограничения (границы зон с особыми условиями использования) выделены на карте “Схема градостроительного зонирования территории городского поселения г. Чаплыгин“.

1.3.3. Часть III - содержит описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования территории города.

Статья 1.4. Градостроительные регламенты и их применение

1.4.1. Решения по землепользованию и застройке городского округа принимаются в соответствии с документами территориального планирования, включая генеральный план городского поселения г. Чаплыгин, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо
от форм собственности.

1.4.2. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований), не могут быть запрещены;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого в том числе с применением процедур публичных слушаний.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

1.4.3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке при администрации городского поселения.

Вопрос о предоставлении разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях, порядок организации и проведения которых определяется настоящими Правилами, раздел 7, с учетом положений Градостроительного кодекса РФ.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на данный вид использования земельного участка.

1.4.4. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

- рекомендуемые параметры минимальной площади земельных участков жилых домов в многоэтажной застройке;

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков в усадебной застройке, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины
участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие “пятно застройки“, за пределами которого возводить строения запрещено;

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории городского поселения г. Чаплыгин.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.

Статья 1.5. Открытость и доступность для граждан информации по проекту Правил застройки

1.5.1. Настоящие Правила застройки, включая картографические документы, являются открытыми для физических и юридических лиц.

Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и могут размещаться на официальном сайте города в сети Интернет.

1.5.2. Граждане имеют право обсуждать и вносить предложения по вопросам осуществления и регулирования градостроительной деятельности в соответствии с действующим законодательством и Уставом городского поселения г. Чаплыгин.

Раздел 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И ИХ

ПОЛНОМОЧИЯ В ОБЛАСТИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Статья 2.1. Полномочия органов местного самоуправления городского поселения г. Чаплыгин в области градостроительных отношений

В соответствии с Градостроительным кодексом, ст. 8, к данным полномочиям относятся:

- подготовка и утверждение документов территориального планирования городского поселения;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского поселения;

- утверждение правил землепользования и застройки городского поселения;

- утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования городского поселения документации по планировке территории;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городского поселения;

- ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города.

Статья 2.2. Комиссия по землепользованию и застройке

2.2.1. В целях создания, последовательного совершенствования и обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки, одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил застройки главой Администрации городского поселения г. Чаплыгин, утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке и реализации Правил землепользования и застройки (далее - комиссия).

Комиссия является постоянно действующим консультативным органом при Администрации городского поселения г. Чаплыгин.

Комиссия формируется и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и положением о Комиссии, утверждаемым городским Советом депутатов.

Состав Комиссии определяется ее главной целью - подготовкой рекомендаций в ситуации противостояния различных интересов. Для принятия взвешенных решений в Комиссию включаются представители городской администрации, депутаты представительных органов местного самоуправления, представители сферы бизнеса, общественных организаций, различных групп населения.

Комиссия по землепользованию и застройке городского поселения г. Чаплыгин может быть создана на базе существующей постоянно действующей комиссии по ЖКХ, транспорту и благоустройству с привлечением специалистов территориальных органов государственного контроля и надзора и общественных организаций.

2.2.2. Комиссия:

- организует последовательное формирование и совершенствование системы регулирования землепользования и застройки, обеспечивает постоянное действие Правил, в том числе посредством внесения в них изменений и дополнений согласно разделу 9;

- координирует деятельность органов Администрации городского поселения г. Чаплыгин по вопросам регулирования землепользования и застройки;

- обеспечивает гласность при подготовке решений по землепользованию и застройке;

- проводит публичные слушания и предоставляет по их результатам рекомендации главе Администрации городского поселения в соответствии с разделом 5 настоящих Правил;

- контролирует соблюдение Правил всеми субъектами градостроительной деятельности.

Статья 2.3. Иные органы, осуществляющие функции регулирования землепользования и застройки

Регулирование землепользования и застройки городского поселения г. Чаплыгин в сфере действия настоящих Правил наряду с Комиссией осуществляют в рамках своей компетенции структурные подразделения Администрации города и специалисты территориальных органов государственного контроля и надзора:

- комитет по строительству и архитектуре - в части проверки намерений застройщиков по целевому использованию и строительным изменениям земельных участков и иных объектов недвижимости на соответствие Правилам, предоставления общих зональных согласований и подготовки разрешений на строительство;

- отдел по земельным ресурсам и землеустройству - в части кадастрового учета земельных участков;

- инспекция по контролю, охране и использованию объектов культурного наследия - в части соблюдения норм и требований действующего законодательства по охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);

- комитет по охране окружающей среды - в части проверки строительных намерений на соответствие требованиям экологии и охраны природы, установленным в соответствующем разделе Правил (часть III);

- ТО ТУ Роспотребнадзора по Липецкой области в Данковском районе - в части соблюдения санитарно-гигиенических нормативов;

- инспекция пожарного надзора - в части соблюдения противопожарных норм.

Раздел 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ

ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 3.1. Документы о территориальном планировании и планировке городского поселения г. Чаплыгин

3.1.1. Документом территориального планирования городского поселения г. Чаплыгин является:

- генеральный план.

Состав, порядок подготовки и реализации данного документа определяется в соответствии со статьями 23 - 29 Градостроительного кодекса РФ, иными нормативными правовыми актами субъекта РФ, нормативными актами органов местного самоуправления.

3.1.2. Документация о планировке территории включает в себя:

- проект планировки территории;

- проекты межевания территорий;

- градостроительные планы земельных участков (могут осуществляться в составе проекта межевания или в виде отдельного документа).

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка документации по планировке территории в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренным земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельных размеров земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков допускается только при условии, если он будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Состав и порядок подготовки проектов межевания и градостроительного плана земельного участка выполняются в соответствии со статьями 42, 43 и 44 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 3.2. Особенности подготовки документации по планировке территории

3.2.1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления города по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения.

3.2.2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки.

Орган местного самоуправления города осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации главе города или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

3.2.3. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования или нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования.

3.2.4. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

3.2.5. Срок проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования или нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

3.2.6. Орган местного самоуправления города направляет соответственно главе местной администрации подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

3.2.7. Глава администрации городского поселения с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории “ заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации или об отклонении и о направлении ее на доработку с учетом указанных замечаний.

3.2.8. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой местной администрации, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

3.2.9. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 3.2.1 - 3.2.8 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Предоставление градостроительного плана земельного участка осуществляется без взимания платы.

3.2.10. В случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась органом местного самоуправления на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного и Земельного кодексов. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.

Статья 3.3. Правила застройки как основа для принятия решений по застройке и землепользованию

Настоящие Правила застройки являются основанием для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

3.3.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

3.3.2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования и вне зависимости от форм собственности.

3.3.3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территории памятников истории и культуры, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия или вновь выявленных объектов культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными объектами.

3.3.4. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, водного фонда, земель особо охраняемых природных территорий.

3.3.5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или не устанавливается, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами

3.3.6. В случаях, когда земельные участки, иные объекты капитального строительства расположены в двух или более территориальных зонах, выделенных в указанных картографических материалах, виды и параметры разрешенного использования и изменения этих участков и иных объектов недвижимости устанавливаются с учетом всех установленных ограничений или тех из них, которые предъявляют наиболее жесткие требования.

Раздел 4. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 4.1. Характеристики и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1.1. Под разрешенным использованием земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве понимается использование их в соответствии:

- с установленными настоящими Правилами застройки градостроительными регламентами;

- с ограничениями на использование указанных объектов, установленными в соответствии с законодательством РФ.

4.1.2. Применительно к каждой территориальной зоне, границы которой установлены в карте “Схема градостроительного зонирования территории городского поселения г. Чаплыгин“, устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4.1.3. Виды разрешенного использования земельных участков следующие:

- основные виды разрешенного использования;

- вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков, которые по отношению к последним являются вспомогательными;

- условно разрешенные виды использования, которые включают объекты, требующие специального согласования.

4.1.4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или не устанавливается, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

4.1.5. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

4.1.6. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.1.7. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Расходы по проведению публичных слушаний несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 4.2. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства и земельных участков, не соответствующих градостроительному регламенту

4.2.1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция таких объектов может осуществляться только путем их приведения в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

В случае, если использование таких объектов и земельных участков продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на их использование.

Раздел 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

Статья 5.1. Участие граждан в обсуждении вопросов по градостроительной деятельности. Проведение публичных слушаний

5.5.1. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства с участием граждан проводятся публичные слушания, в том числе по внесению изменений в следующие виды документации:

- генеральный план городского поселения;

- правила землепользования и застройки;

- проекты планировки и межевания.

5.1.2. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом статей 28, 31 и 46 Градостроительного кодекса.

5.1.3. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

5.1.4. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана уполномоченный на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления города в обязательном порядке организует выставки материалов проекта, выступления представителей органов местного самоуправления и разработчиков генерального плана на собраниях жителей, в средствах массовой информации.

Участники публичных слушаний вправе предоставить свои предложения и замечания по проекту для включения их в протокол публичных слушаний.

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования не может быть менее одного и более трех месяцев.

Глава муниципального образования с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение о согласии и направлении генерального плана в представительный орган муниципального образования или об его отклонении и направлении на доработку.

5.1.5. Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта Правил застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, схемам территориального планирования.

По результатам проверки Правила застройки направляются главе муниципального образования или в комиссию на доработку.

При получении проекта правил землепользования и застройки от органа местного самоуправления глава муниципального образования принимает решение по проведению публичных слушаний.

Публичные слушания проводятся специальной комиссией в срок не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

В случае, если внесение изменений в Правила застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила застройки.

Протоколы публичных слушаний и замечания об их результатах являются обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки.

Глава местной администрации в течение 10 дней после предоставления ему проекта и обязательных приложений принимает решение о его направлении в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и направлении его на доработку с указанием даты его повторного рассмотрения.

5.1.6. Участники публичных слушаний по проекту планировки и межевания территории вправе предоставить свои замечания и предложения, касающиеся проектов, для включения их в протокол публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей не может быть менее одного и более трех месяцев.

Глава местной администрации с учетом протокола публичных слушаний и заключения об их результатах принимает решение об утверждении проектной документации или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку с учетом указанного протокола и заключения.

Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

На основании утвержденной документации по планировке представительный орган самоуправления вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части уточнения градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов.

Раздел 6. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КАК ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 6.1. Работы по формированию земельных участков

6.1.1. Земельные участки могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам для целей строительства из земель муниципальной собственности при условии, что на момент передачи эти земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости.

Земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости, если они свободны от прав третьих лиц (за исключением тех, которые определены посредством сервитутов) и для них установлены:

- границы;

- разрешенные виды использования;

- параметры разрешенных строительных преобразований объектов недвижимости;

- сведения о сервитутах (ограничениях).

6.1.2. Комплект сведений и документов о сформированных земельных участках включает:

- проект границ земельного участка, согласованный с владельцами соседних земельных участков (в случае размещения в сложившейся застройке);

- материалы выноса границ земельных участков в натуру;

- описание градостроительных регламентов о разрешенных видах использования и параметрах разрешенных строительных преобразований недвижимости, сведений о сервитутах и дополнительных ограничениях в использовании земельного участка в связи с размещением в охранных и защитных зонах;

- технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

- решение Администрации городского поселения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или о предоставлении земельных участков без проведения торгов;

- публикация сообщения о проведении торгов или о приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов.

6.1.3. Подготовительные работы по формированию земельных участков могут проводиться по инициативе и за счет средств:

- бюджета города (средств, поступающих от земельных платежей, в том числе при передаче земельных участков посредством торгов, аукционов, конкурсов);

- физических и юридических лиц в случае передачи земельных участков в аренду без проведения торгов с предварительным согласованием места размещения объектов.

Статья 6.2. Межевание территории

6.2.1. Проекты межевания территории устанавливают границы земельных участков, разрабатываются на застроенные или подлежащие застройке территории в границах установленных красных линий. Межевание территорий общего пользования не проводится.

6.2.2. На территорию, подлежащую застройке, проект межевания разрабатывается одновременно с проектом планировки территории или в виде отдельного документа.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

6.3.3. Границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения и обеспечения нормативов на условия эксплуатации объектов недвижимости, с учетом эффективности использования земель и действующих градостроительных нормативов.

Границы существующих землепользователей, оформленные в установленном порядке, при разработке проекта межевания не подлежат изменению без согласия землепользователей на изменение границ земельных участков, за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с действующим законодательством.

6.2.4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставляемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются с учетом действующих нормативных правовых актов городского Совета депутатов и наличия свободных земель в городском поселении г. Чаплыгин.

6.2.5. В случае, если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров установленных градостроительными правовыми актами Администрации города, то в процессе разработки проекта межевания размеры данного участка могут быть увеличены, при наличии свободных земель, до нормативных размеров.

6.2.6. Сверхнормативная территория может быть закреплена за владельцами земельного участка на праве собственности или аренды только при условии, что она в силу сложившейся планировки территории не может быть использована и зарегистрирована в качестве самостоятельного земельного участка, в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны.

6.2.7. При разработке проекта межевания должны быть уточнены публичные сервитуты и юридически установленные или подтвержденные частные сервитуты.

6.2.8. При установлении границ землепользования в зонах исторической застройки с учетом целесообразности и возможности учитываются исторические границы домовладений, определяемые на основе архивных данных, историко-культурных опорных планов и проектов зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 6.3. Установление публичных сервитутов

6.3.1. Публичные сервитуты (ограниченное право пользования земельным участком в целях обеспечения общественных нужд) устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Водным кодексом РФ и иными федеральными законами.

6.3.2. Границы и условия действия публичных сервитутов устанавливаются на основе документов территориального планирования и проектов планировки.

6.3.3. Границы действия публичных сервитутов обозначаются на схемах зонирования, градостроительных планах земельных участков и отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.

Статья 6.4. Градостроительный план земельного участка

6.4.1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом РФ в соответствии с формой градостроительного плана, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 840 от 29 декабря 2005 г.

Градостроительный план земельного участка включает в себя:

- чертеж границ земельного участка;

- описание градостроительных регламентов (видов разрешенного использования земельного участка и строительных преобразований недвижимости);

- описание сервитутов или обременения земельного участка;

- технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

6.4.2. Чертеж границ земельного участка выполняется на топографической съемке и включает в себя:

- адрес расположения земельного участка;

- площадь земельного участка;

- границы земельного участка с указанием координат поворотных точек и соседних землепользователей;

- минимальные отступы от красных линий, в пределах которых разрешается возводить строения;

- обозначение трасс инженерно-технических коммуникаций, проходящих по земельному участку, и границ действия публичных сервитутов (при их наличии);

- существующие строения, включая строения, не соответствующие Правилам;

- кадастровый номер участка;

- иные обозначения.

6.4.3. Описание градостроительных регламентов дается в форме выписки из Правил применительно к территориальной зоне расположения земельного участка и включает:

- список разрешенного использования земельного участка;

- допустимые параметры строительных преобразований недвижимости;

- дополнительные требования к застройке по условиям объектов культурного наследия, экологические, санитарно-гигиенические и другие требования (в случаях расположения в зонах с особыми условиями использования).

6.4.4. Проект границ земельного участка является основой для изготовления кадастрового плана земельного участка и используется при разработке, согласовании, экспертизе проектной документации, а также для последующего предоставления разрешения на строительство.

Раздел 7. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ (ИЗЪЯТИЯ)

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 7.1. Условия предоставления (изъятия) земельных участков

7.1.1. Сформированные в соответствии с требованиями раздела 6 Правил земельные участки в границах городского поселения г. Чаплыгин предоставляются физическим и юридическим лицам:

- на условиях торгов (конкурсов, аукционов) по инициативе Администрации городского поселения г. Чаплыгин.

7.1.2. Общий порядок предоставления земельных участков или права их аренды на торгах (конкурсах, аукционах) на бесконкурсной основе установлен статьями 28 - 38 Земельного кодекса РФ и принятыми на его основе нормативными правовыми актами Правительства РФ, Липецкой области, органов местного самоуправления городского поселения г. Чаплыгин.

7.1.3. Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в порядке, установленном статьями 49 и 55 Земельного кодекса РФ.

Статья 7.2. Нормы предоставления земельных участков

7.2.1. Предельные размеры (минимальные и максимальные) земельных участков, вновь предоставляемых под индивидуальное строительство в городской черте, устанавливаются от 0,5 до 0,10 га.

7.2.1. Участок территории сверх установленной предельной нормы может передаваться с учетом фактического использования, по отдельному договору, при условии согласования границ со смежными землепользователями.

Порядок оформления сверхнормативных территорий устанавливается в соответствии с проектом “Положения о землепользовании в г. Чаплыгин“, принятым Советом депутатов городского поселения г. Чаплыгина от 25.04.2006.

Раздел 8. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ

И ИЗМЕНЕНИЯМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ, ПРОИЗВОДИМЫХ ИХ ВЛАДЕЛЬЦАМИ

Статья 8.1. Основания для осуществления контроля, субъекты контроля

Основанием для осуществления контроля являются настоящие Правила застройки в части характеристик территориальных зон и градостроительных регламентов.

Контроль за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости осуществляют:

- комиссия по землепользованию и застройке в части проверки вновь построенных (реконструируемых) объектов на соответствие установленным градостроительным регламентам использования земельных участков, внесения изменений в Правила застройки;

- отдел по архитектуре и строительству при Администрации муниципального района в части проверки строительных намерений владельцев недвижимости на соответствие Правилам застройки; оформлению и переоформлению разрешений на строительство;

- инспекция архитектурно-строительного надзора в части инспектирования объектов в процессе строительства;

- иные органы осуществляют контроль и надзор в соответствии с земельным, санитарно-эпидемиологическим, гражданским, природоохранным, административным законодательством самостоятельно или в составе соответствующих комиссий.

Статья 8.2. Виды контроля изменения объектов недвижимости

8.2.1. Контроль за использованием и строительными изменениями недвижимости проводится в виде:

- проверок проектной документации на соответствие исходно-разрешительной документации и настоящим Правилам застройки с предоставлением разрешения на строительство в случаях установления факта указанного соответствия;

- в процессе производства строительных изменений и пользования недвижимостью, а также по завершении строительства с предоставлением разрешения на эксплуатацию.

Раздел 9. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНЕНИЙ

И ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ

Статья 9.1. Основания для внесения изменений в Правила землепользования и застройки

Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения г. Чаплыгин являются:

- несоответствие Правил генеральному плану города, схеме территориального планирования муниципального района в результате внесения в такие генеральные планы или схемы территориального планирования изменений;

- поступления предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Статья 9.2. Порядок внесения изменений в Правила застройки

9.2.1. Предложения о внесении изменений в Правила застройки в комиссию по подготовке проекта Правил направляются:

- федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства соответственно: федерального, регионального и местного значения;

- органами местного самоуправления, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа; физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

9.2.2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменения в Правила застройки или об его отклонении с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

9.2.3. Глава Администрации городского поселения г. Чаплыгин с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила застройки или об его отклонении с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

9.2.4. В случае отрицательного решения граждане и их объединения имеют право обращаться в суд.

Раздел 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ

Статья 10.1

Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 10.2

Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических и юридических лиц в результате утверждения не соответствующих требованиям технических регламентов документов территориального планирования муниципального образования, Правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, осуществляется в полном объеме.

Статья 10.3

В случае наличия положительного заключения государственной экспертизы проектов территориального планирования, не соответствующих требованиям технических регламентов, Российская Федерация несет субсидиарную ответственность за причинение вреда указанного в ст. 10.1 - 10.2.

Раздел 11. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 11.1. О введении в действие настоящих Правил застройки

11.1.1 Настоящие Правила застройки вводятся в действие с момента их официального опубликования. Иные нормативные правовые акты местного самоуправления города в области градостроительства и землепользования действуют в части, не противоречащей настоящим Правилам застройки.

Проект Положения о регулировании землепользования на территории г. Чаплыгин, принятый Советом депутатов городского поселения г. Чаплыгина 25.04.2006, после его согласования и утверждения войдет составной частью в настоящие Правила в виде приложения.

11.1.2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил застройки, являются не соответствующими Правилам застройки в случаях, когда эти объекты:

- расположены за пределами красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;

- имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

- имеют параметры меньше (площадь, отступа построек от границ участка) или больше (плотность застройки, высота, этажность построек) установленных статьями части II Правил застройки применительно к соответствующим территориальным зонам.

Часть II. СХЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

И СОСТАВ ОГРАНИЧЕНИЙ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Раздел 12. СХЕМА (КАРТА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Схема градостроительного зонирования территории городского поселения г. Чаплыгин выполнена в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ, с учетом документов о территориальном планировании и планировке территории.

Градостроительное зонирование направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

Базой зонирования является генеральный план (основной чертеж) городского поселения г. Чаплыгин с учетом ограничений на использование территории, отраженных на “Схеме комплексной оценки“.

На схеме (карте) градостроительного зонирования показаны территориальные зоны различного функционального назначения, границы зон с особыми условиями использования. Для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты с указанием видов разрешенного использования, а также требования дополнительных ограничений градостроительной деятельности для использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в разделе 15, статьях 15.1 - 15.4.

Территориальным зонам присвоены индексы, в которых зашифрованы: тип зоны по функциональному назначению и порядковый номер в ряду сходных по характеру зон (Ж 1, Ж 2, Р 1, Р 2 и т.д.).

Раздел 13. СОСТАВ И ХАРАКТЕР ОГРАНИЧЕНИЙ

НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Наиболее характерными зонами ограничений для г. Чаплыгин являются:

1. Природно-экологические факторы:

- водоохранные зоны;

- территории, подтапливаемые паводковыми водами;

- пояса санитарной охраны источников водоснабжения.

2. Техногенные факторы:

- санитарно-защитные зоны промышленных предприятий;

- охранные зоны ЛЭП;

- санитарно-защитная зона железной дороги.

3. Факторы сохранения историко-культурной среды:

- зона исторического центра города.

Каждая охранная зона содержит ограничения на использование земельных участков, которые учтены в составе разрешенных видов и параметров использования отдельных земельных участков.

-------------------T------------------------------------T------------------------¬

¦ Наименование зон ¦ Характеристика ограничений ¦ Основание ¦

¦ ограничений ¦ ¦ ¦

+------------------+------------------------------------+------------------------+

¦ ¦ “ Природно-экологические факторы ¦ ¦

+------------------+------------------------------------+------------------------+

¦Водоохранные зоны ¦Минимальная ширина водоохранных зон ¦Постановление ¦

¦и прибрежные ¦устанавливается в зависимости ¦Правительства РФ ¦

¦защитные полосы ¦от протяженности реки и составляет: ¦от 23.11.1996 N 1404 ¦

¦ ¦для р. Ягодная Ряса - 200 м, ¦“Об утверждении ¦

¦ ¦Становая Ряса - 200 м. ¦положения о водоохранных¦

¦ ¦Минимальная ширина прибрежных ¦зонах водных объектов ¦

¦ ¦защитных полос устанавливается ¦и их прибрежных защитных¦

¦ ¦в размерах от 25 до 35 м, ¦полосах“ ¦

¦ ¦в зависимости от вида угодий, ¦ ¦

¦ ¦прилегающих к водному объекту, ¦ ¦

¦ ¦и крутизны склонов прилегающих ¦ ¦

¦ ¦территорий ¦ ¦

+------------------+------------------------------------+------------------------+

¦Пояса санитарной ¦На территории 1 пояса санитарной ¦СанПиН 2.1.4.110-02. ¦

¦охраны источников ¦охраны запрещаются все виды ¦Зоны санитарной охраны ¦

¦водоснабжения ¦строительства, не имеющие ¦источников водоснабжения¦

¦ ¦непосредственного отношения ¦и водопроводов ¦

¦ ¦к эксплуатации, реконструкции ¦хозяйственно-питьевого ¦

¦ ¦и расширению водопроводных ¦назначения ¦

¦ ¦сооружений. ¦ ¦

¦ ¦Во 2 поясе санитарной охраны ¦ ¦

¦ ¦запрещается размещение кладбищ, ¦ ¦

¦ ¦полей фильтрации, складов ¦ ¦

¦ ¦горюче-смазочных материалов и других¦ ¦

¦ ¦объектов, обусловливающих опасность ¦ ¦

¦ ¦микробного и химического ¦ ¦

¦ ¦загрязнения. Необходимо соблюдение ¦ ¦

¦ ¦мероприятий по санитарному ¦ ¦

¦ ¦благоустройству жилых территорий ¦ ¦

¦ ¦(оборудование канализацией, ¦ ¦

¦ ¦устройство водонепроницаемых ¦ ¦

¦ ¦выгребов, организация отвода ¦ ¦

¦ ¦ливневых вод ¦ ¦

+------------------+------------------------------------+------------------------+

¦Территории, ¦Наивысший отмеченный уровень рек - ¦Справочник “Ресурсы ¦

¦подтапливаемые ¦124,31 м абс. ¦поверхностных вод. ¦

¦паводковыми водами¦Горизонт паводковых вод ¦Основные гидрологические¦

¦ ¦с повторяемостью раз в 10 лет - ¦характеристики“ (том 7),¦

¦ ¦123,11 м абс. ¦Гидрометеоиздат ¦

+------------------+------------------------------------+------------------------+

¦ ¦ Техногенные факторы ¦ ¦

+------------------+------------------------------------+------------------------+

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду

санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, а не

СанПиН 2.2.1/2.11.1200-03.

¦Санитарно-защитные¦В зависимости от наличия источников ¦Санитарно- ¦

¦зоны промышленных ¦воздействия на среду обитания ¦эпидемиологические ¦

¦предприятий ¦и здоровья человека ¦правила и нормативы ¦

¦ ¦и в соответствии с санитарной ¦СанПиН ¦

¦ ¦классификацией предприятий, ¦2.2.1/2.11.1200-03 ¦

¦ ¦производств и объектов ¦ ¦

¦ ¦устанавливаются следующие размеры ¦ ¦

¦ ¦санитарно-защитных зон: ¦ ¦

¦ ¦- предприятия I класса - 1000 м; ¦ ¦

¦ ¦- предприятия II класса - 500 м; ¦ ¦

¦ ¦- предприятия III класса - 300 м; ¦ ¦

¦ ¦- предприятия IV класса - 100 м; ¦ ¦

¦ ¦- предприятия V класса - 50 м. ¦ ¦

¦ ¦Размеры санитарно-защитных зон могут¦ ¦

¦ ¦быть изменены для предприятий I и II¦ ¦

¦ ¦классов - по решению Главного ¦ ¦

¦ ¦государственного санитарного врача ¦ ¦

¦ ¦Российской Федерации, ¦ ¦

¦ ¦для предприятий III - IV классов - ¦ ¦

¦ ¦по решению главного государственного¦ ¦

¦ ¦санитарного врача субъектов РФ ¦ ¦

¦ ¦или его заместителя. ¦ ¦

¦ ¦Размеры санитарно-защитных зон могут¦ ¦

¦ ¦быть уменьшены при объективном ¦ ¦

¦ ¦доказательстве стабильного ¦ ¦

¦ ¦достижения уровня техногенного ¦ ¦

¦ ¦воздействия на границе СЗЗ ¦ ¦

¦ ¦и за ее пределами в рамках или ниже ¦ ¦

¦ ¦нормативных требований. ¦ ¦

¦ ¦Для действующих предприятий проект ¦ ¦

¦ ¦организации СЗЗ должен быть ¦ ¦

¦ ¦обязательным документом ¦ ¦

+------------------+------------------------------------+------------------------+

¦ЛЭП ¦Охранные зоны электрических сетей ¦“Правила устройства ¦

¦ ¦устанавливаются вдоль воздушной ¦электроустановок“ ¦

¦ ¦линии электропередачи в виде ¦изд. 6, ¦

¦ ¦земельного участка и воздушного ¦Главгосэнергонадзора ¦

¦ ¦пространства, ограниченного ¦России, Москва, 1998 г. ¦

¦ ¦вертикальными плоскостями, ¦“Правила охраны ¦

¦ ¦отстоящими по обе стороны линий ¦электрических сетей ¦

¦ ¦от крайних проводов ¦напряжением свыше 1000 ¦

¦ ¦при неотклоненном их положении ¦вольт“ от 26.03.1984 ¦

¦ ¦на расстоянии: ¦N 255 ¦

¦ ¦для линий напряжением: ¦ ¦

¦ ¦110 киловольт - 20 метров; ¦ ¦

¦ ¦35 киловольт - 15 метров ¦ ¦

+------------------+------------------------------------+------------------------+

¦СЗЗ железной ¦Жилую застройку необходимо отделять ¦СНиП 2.07.01-89* ¦

¦дороги ¦от железных дорог санитарно-защитной¦СНиП II-12-77 ¦

¦ ¦зоной шириной 100 м, считая от оси ¦Нормы и правила ¦

¦ ¦крайнего железнодорожного пути. ¦проектирования отвода ¦

¦ ¦Расстояние от сортировочных станций ¦земель для железных ¦

¦ ¦до жилой застройки принимаются на ¦дорог ОСН 3.02.01-97 ¦

¦ ¦основе расчета с учетом величины ¦от 24.11.1997 N С-1360у ¦

¦ ¦грузооборота, пожаровзрывоопасности ¦МПС России ¦

¦ ¦перевозимых грузов, а также ¦ ¦

¦ ¦допустимых уровней шума и вибрации ¦ ¦

+------------------+------------------------------------+------------------------+

¦ ¦ Факторы сохранения ¦ ¦

¦ ¦ историко-культурной среды ¦ ¦

+------------------+------------------------------------+------------------------+

¦Зона исторического¦Охранная зона - территория, ¦Закон РФ об объектах ¦

¦центра города ¦в пределах которой в целях ¦культурного наследия ¦

¦ ¦обеспечения сохранности объекта ¦(памятниках истории ¦

¦ ¦культурного наследия ¦и культуры) народов ¦

¦ ¦в его историческом ландшафтном ¦Российской Федерации ¦

¦ ¦окружении устанавливается особый ¦от 24 мая 2002 г. ¦

¦ ¦режим использования земель, ¦ ¦

¦ ¦ограничивающий хозяйственную ¦ ¦

¦ ¦деятельность и запрещающий ¦ ¦

¦ ¦строительство, за исключением ¦ ¦

¦ ¦применения специальных мер, ¦ ¦

¦ ¦направленных на сохранение ¦ ¦

¦ ¦и регенерацию историко- ¦ ¦

¦ ¦градостроительной или природной ¦ ¦

¦ ¦среды объекта культурного наследия. ¦ ¦

¦ ¦Зона регулирования застройки и ¦ ¦

¦ ¦хозяйственной деятельности - ¦ ¦

¦ ¦территория, в пределах которой ¦ ¦

¦ ¦устанавливается режим использования ¦ ¦

¦ ¦земель, ограничивающий строительство¦ ¦

¦ ¦и хозяйственную деятельность, ¦ ¦

¦ ¦определяются требования ¦ ¦

¦ ¦к реконструкции существующих зданий ¦ ¦

¦ ¦и сооружений ¦ ¦

L------------------+------------------------------------+-------------------------

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Раздел 14. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

О ВИДАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 14.1. Общие положения

Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом развития города, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости и независимо от форм собственности.

Регламенты устанавливают разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к различным зонам, а также допустимые изменения объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности, на основе действующих нормативных документов, основными из которых являются: федеральные законодательные акты, постановления Правительства РФ, постановления главы администрации Липецкой области и городского поселения г. Чаплыгин, требования СНиПов, СанПиНов и т.д.

Статья 14.2. Перечень градостроительных регламентов и территориальных зон

Регламенты градостроительной деятельности в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид использования с элементами строительного зонирования (по застроечным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:

- основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;

- вспомогательные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- архитектурно-строительные требования;

- санитарно-гигиенические и экологические требования;

- защита от опасных природных процессов;

- охрана объектов культурного наследия.

Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий не считается разрешенным;

- виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которых необходимо получение специальных согласований.

Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 36 п. 4) действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия и вновь выявленных памятников истории и культуры, занятые линейными объектами (улицы, дороги, инженерные коммуникации), и территории общего пользования (парки, скверы, набережные). Их использование в границах отвода определяется целевым назначением и соответствующими нормативно-техническими документами. Регламенты, выделенные для зон инженерно-транспортных инфраструктур и зеленых насаждений общего пользования, носят рекомендательный характер.

В отсутствие официально утвержденного проекта зон охраны памятников истории и культуры имеющийся наработанный материал носит предварительный характер и в виде рекомендаций представлен в отдельной статье настоящих Правил - 15.1.

ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

I. Жилые зоны.

Ж 1. Индивидуальная усадебная застройка.

Ж 2. Многоквартирная смешанная застройка.

Ж 3. Зона выборочной реконструкции существующей застройки.

II. Общественно-деловые зоны.

О 1. Общегородской центр (зона делового, коммерческого и общественного назначения).

О 2. Зоны обслуживания населения.

О 3. Культовые объекты.

О 4. Зона учебных заведений.

О 5. Зона учреждений здравоохранения.

О 6. Зона обслуживания внешнего транспорта.

III. Производственные зоны.

П 1. Зона промышленных предприятий.

П 2. Коммунальные зоны.

П 3. Зона трансформации.

IV. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур.

ИС 1. Коридоры инженерных сетей.

ИС 2. Городские магистрали и улицы.

ИС 3. Полоса отвода железной дороги.

V. Рекреационные зоны.

Р 1. Зеленые насаждения общего пользования.

Р 2. Зона природных ландшафтов.

Р 3. Зеленые насаждения специального назначения.

VI. Зоны сельскохозяйственного использования.

С 1. Земли сельскохозяйственного использования.

VII. Зоны специального назначения

СП 1. Санитарно-технические сооружения.

СП 2. Источники водоснабжения.

СП 3. Кладбища.

Статья 14.3. Жилые зоны

Индекс зоны Ж 1

Индивидуальная усадебная застройка

---T-----------------T-------------------------------------------------------¬

¦N ¦ Тип регламента ¦ Содержание регламента ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦1.¦Основные виды ¦- Жилая усадебная застройка. ¦

¦ ¦разрешенного ¦- Основной тип дома: одно-, двухквартирный, размер ¦

¦ ¦использования ¦участка 0,05 - 0,10 га. ¦

¦ ¦ ¦- Возможно применение блокированных домов ¦

¦ ¦ ¦с приквартирными участками при каждой квартире ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦2.¦Вспомогательные ¦- Гаражи индивидуальных машин со 100-процентной ¦

¦ ¦виды разрешенного¦обеспеченностью машино-местами для хранения в пределах ¦

¦ ¦использования ¦земельного участка при соблюдении противопожарных ¦

¦ ¦ ¦норм) ¦

¦ ¦ ¦- Хозяйственные постройки. ¦

¦ ¦ ¦- Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов,¦

¦ ¦ ¦овощей (теплицы, парники, оранжереи). ¦

¦ ¦ ¦- Сады, огороды. ¦

¦ ¦ ¦- Бани, сауны при условии канализования стоков ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦3.¦Условно ¦- Общеобразовательные школы, объекты дошкольного ¦

¦ ¦разрешенные виды ¦воспитания, пункты первой медицинской помощи, ¦

¦ ¦использования ¦предприятия торговли. ¦

¦ ¦ ¦- Временные павильоны розничной торговли. ¦

¦ ¦ ¦- Объекты индивидуальной трудовой деятельности ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦4.¦Архитектурно- ¦- В существующих кварталах застройки в условиях ¦

¦ ¦строительные ¦реконструкции допускаются (на участке) строительные ¦

¦ ¦требования ¦изменения в пределах противопожарных требований и ¦

¦ ¦ ¦санитарных норм, оформленные в установленном порядке. ¦

¦ ¦ ¦- При проведении строительства - строгое соблюдение ¦

¦ ¦ ¦красных линий, определяющих границы улиц. ¦

¦ ¦ ¦- Строительство жилого дома и хозяйственных построек ¦

¦ ¦ ¦должно осуществляться в соответствии с проектом при ¦

¦ ¦ ¦соблюдении необходимых санитарных и противопожарных ¦

¦ ¦ ¦норм и требований и согласовано с органами архитектуры ¦

¦ ¦ ¦и градостроительства. ¦

¦ ¦ ¦- Объем и качество строительства, оснащение инженерным ¦

¦ ¦ ¦оборудованием, внешнее благоустройство земельного ¦

¦ ¦ ¦участка, его озеленение должны соответствовать ¦

¦ ¦ ¦проектной документации, согласованной органами ¦

¦ ¦ ¦архитектуры и градостроительства. ¦

¦ ¦ ¦До границы соседнего приквартирного участка расстояния ¦

¦ ¦ ¦должны быть не менее: ¦

¦ ¦ ¦- от усадебного, одно-, двухквартирного ¦

¦ ¦ ¦и блокированного дома - 3 м; ¦

¦ ¦ ¦- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; ¦

¦ ¦ ¦от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 м; ¦

¦ ¦ ¦- от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых ¦

¦ ¦ ¦- 2 м; от кустарника - 1 м; ¦

¦ ¦ ¦- от изолированного наружного входа в помещения ¦

¦ ¦ ¦для скота и птицы до входа в дом - 7 м ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП ¦

¦ ¦ ¦2.07.89* (прил. 1), санитарными правилами содержания ¦

¦ ¦ ¦территорий населенных мест N 46 90-88. ¦

¦ ¦ ¦- Ограждение земельных участков со стороны улиц должно ¦

¦ ¦ ¦быть прозрачным, характер ограждения и его высота - ¦

¦ ¦ ¦единообразными как минимум на протяжении одного ¦

¦ ¦ ¦квартала с обеих сторон улицы и не превышать 1,8 м. ¦

¦ ¦ ¦Для всех основных строений количество надземных этажей ¦

¦ ¦ ¦до трех, с возможным использованием (дополнительно) ¦

¦ ¦ ¦мансардного этажа. ¦

¦ ¦ ¦- Ограничения, связанные с размещением оконных проемов,¦

¦ ¦ ¦выходящих на соседние домовладения: расстояние от окон ¦

¦ ¦ ¦жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, ¦

¦ ¦ ¦расположенных на соседних участках, должно быть ¦

¦ ¦ ¦не менее 6 м. ¦

¦ ¦ ¦- Для всех вспомогательных строений высота от уровня ¦

¦ ¦ ¦земли до верха плоской кровли - не более 3,5 м. ¦

¦ ¦ ¦Увеличение высоты строений требует дополнительных ¦

¦ ¦ ¦согласований. ¦

¦ ¦ ¦- Архитектурно-планировочная структура новых массивов ¦

¦ ¦ ¦жилой застройки должна быть увязана по своим размерам ¦

¦ ¦ ¦и пропорциям с существующей планировочной структурой ¦

¦ ¦ ¦города и нести черты преемственности. ¦

¦ ¦ ¦- При размещении учреждений и предприятий обслуживания ¦

¦ ¦ ¦на территории малоэтажной застройки следует учитывать ¦

¦ ¦ ¦требования следующих документов: СНиП 2.07.01-89*, ВСН ¦

¦ ¦ ¦62-91, СП 30-102-99 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦5.¦Санитарно- ¦- Водоснабжение следует производить от централизованных¦

¦ ¦гигиенические ¦систем в соответствии со СНиП 2.04.02. ¦

¦ ¦и экологические ¦- Подключение к централизованной системе канализации ¦

¦ ¦требования ¦или местное канализование. ¦

¦ ¦ ¦- Санитарная очистка территории. ¦

¦ ¦ ¦- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным ¦

¦ ¦ ¦участкам тротуаров и газонов. ¦

¦ ¦ ¦- Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых ¦

¦ ¦ ¦отходов в контейнерах со специальных площадок, ¦

¦ ¦ ¦расстояние от которых до границ участков жилых домов, ¦

¦ ¦ ¦детских учебных заведений, озелененных площадок ¦

¦ ¦ ¦не менее 25 метров. ¦

¦ ¦ ¦- Максимальное сохранение природного рельефа ¦

¦ ¦ ¦с обеспечением отвода поверхностных вод. ¦

¦ ¦ ¦- Исключение случаев замусоривания прилегающих ¦

¦ ¦ ¦к застройке овражно-балочных систем. ¦

¦ ¦ ¦- На жилых территориях, расположенных в границах ¦

¦ ¦ ¦санитарно-защитных зон, действуют дополнительные ¦

¦ ¦ ¦регламенты зон с особыми условиями использования ¦

¦ ¦ ¦в соответствии со статьей 15.4 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦6.¦Защита от опасных¦- Проведение мероприятий по инженерной подготовке ¦

¦ ¦природных ¦территории, включая вертикальную планировку ¦

¦ ¦процессов ¦с организацией отвода поверхностных вод. ¦

¦ ¦ ¦- Мониторинг уровня положения грунтовых вод. ¦

¦ ¦ ¦- Проведение дополнительных инженерно-геологических ¦

¦ ¦ ¦изысканий в связи с пестрым литологическим составом и ¦

¦ ¦ ¦наличием просадочных грунтов. ¦

¦ ¦ ¦- На территориях, расположенных в границах водоохранных¦

¦ ¦ ¦зон и границах 1% затопления, действуют дополнительные ¦

¦ ¦ ¦регламенты зон с особыми условиями использования ¦

¦ ¦ ¦в соответствии со статьями 15.2 и 15.3 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦7.¦Охрана ¦- В данной зоне дисперсно расположены следующие объекты¦

¦ ¦культурного ¦культурного наследия: ¦

¦ ¦наследия ¦1) ул. Кирова, 27 - 29, 25; ¦

¦ ¦ ¦2) ул. Пушкина, 2, 3; ¦

¦ ¦ ¦3) ул. Свердлова, 16 ¦

¦ ¦ ¦Режим содержания объектов культурного наследия ¦

¦ ¦ ¦в границах их территорий, принимается в порядке, ¦

¦ ¦ ¦установленном законодательством РФ, и в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с дополнительными регламентами зон с особыми условиями ¦

¦ ¦ ¦использования ст. 15.1 ¦

L--+-----------------+--------------------------------------------------------

Индекс зоны Ж 2

Многоквартирная смешанная застройка

---T-----------------T-------------------------------------------------------¬

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦1.¦Основные виды ¦Многоквартирные жилые дома 2 - 5 этажей ¦

¦ ¦разрешенного ¦ ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦2.¦Вспомогательные ¦- Объекты образования и дошкольного воспитания. ¦

¦ ¦виды разрешенного¦- Медицинское обслуживание. ¦

¦ ¦использования ¦- Предприятия торговли и общественного питания. ¦

¦ ¦ ¦- Бытовое обслуживание. ¦

¦ ¦ ¦- Клубные помещения. ¦

¦ ¦ ¦- Почта, телеграф, телефон. ¦

¦ ¦ ¦- Отделение Сбербанка. ¦

¦ ¦ ¦- Зеленые насаждения. ¦

¦ ¦ ¦- Гаражи и автостоянки ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦3.¦Условно ¦- Рынки закрытые и открытые. ¦

¦ ¦разрешенные виды ¦- Павильоны и киоски временной розничной торговли. ¦

¦ ¦использования ¦- АЗС. ¦

¦ ¦ ¦- Клубы и залы многоцелевого и специального назначения.¦

¦ ¦ ¦- Объекты, связанные с отправлением культа. ¦

¦ ¦ ¦- Гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦4.¦Архитектурно- ¦- Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву ¦

¦ ¦строительные ¦застройки“, размещаются в первых этажах, выходящих ¦

¦ ¦требования ¦на улицы, многоквартирных жилых домов или ¦

¦ ¦ ¦пристраиваются к ним при условии, что входы ¦

¦ ¦ ¦для посетителей предприятий обслуживания размещаются ¦

¦ ¦ ¦со стороны улицы и имеется достаточно места ¦

¦ ¦ ¦для автостоянок временного хранения автотранспорта. ¦

¦ ¦ ¦- Допускается применять локальные встройки ¦

¦ ¦ ¦и пристройки на внутриквартальных территориях ¦

¦ ¦ ¦с соблюдением принципов регулярности планировки ¦

¦ ¦ ¦и увеличением плотности застройки не более чем на 25%. ¦

¦ ¦ ¦- Отделка фасадов существующей застройки долговечными ¦

¦ ¦ ¦высококачественными материалами. ¦

¦ ¦ ¦- Архитектурно-планировочная структура новых массивов ¦

¦ ¦ ¦жилой застройки должна быть увязана по своим размерам ¦

¦ ¦ ¦и пропорциям со сложившейся планировочной структурой ¦

¦ ¦ ¦и нести черты преемственности развития города. ¦

¦ ¦ ¦- Создание выразительной застройки, ¦

¦ ¦ ¦художественно-декоративных элементов малых ¦

¦ ¦ ¦архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны ¦

¦ ¦ ¦осуществляться с применением долговечных материалов, ¦

¦ ¦ ¦допускающих механическую чистку, уборку в процессе ¦

¦ ¦ ¦эксплуатации. ¦

¦ ¦ ¦- По всем предлагаемым площадкам - решение вопросов ¦

¦ ¦ ¦социального, культурно-бытового обслуживания, ¦

¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, внешнего благоустройства ¦

¦ ¦ ¦и озеленения территории. ¦

¦ ¦ ¦- Остекление лоджий и балконов в проектируемых домах ¦

¦ ¦ ¦должно осуществляться при соблюдении противопожарных ¦

¦ ¦ ¦норм и по согласованию проекта с органами архитектуры ¦

¦ ¦ ¦и градостроительства. ¦

¦ ¦ ¦- Для всех вспомогательных строений высота от уровня ¦

¦ ¦ ¦земли до верха плоской кровли -“не более 3,5 м. ¦

¦ ¦ ¦Увеличение высоты строений требует дополнительных ¦

¦ ¦ ¦согласований ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦5.¦Санитарные ¦- Площадь озелененных территорий жилых кварталов ¦

¦ ¦и экологические ¦не менее 6 кв. м/чел. (без учета участков школ ¦

¦ ¦требования ¦и детских дошкольных учреждений). ¦

¦ ¦ ¦- Санитарная очистка территории ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦6.¦Защита от опасных¦- Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях ¦

¦ ¦природных ¦исключения случаев подтопления. ¦

¦ ¦процессов ¦- Устройство ливневой канализации с организацией ¦

¦ ¦ ¦поверхностного стока. ¦

¦ ¦ ¦- При возведении новых капитальных зданий - проведение ¦

¦ ¦ ¦дополнительных инженерно-геологических изысканий ¦

¦ ¦ ¦ввиду пестрого литологического состава и наличия ¦

¦ ¦ ¦просадочных грунтов ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦7.¦Охрана ¦- В данной зоне дисперсно расположены следующие объекты¦

¦ ¦культурного ¦культурного наследия: ¦

¦ ¦наследия ¦1) ул. Ленина, 16. ¦

¦ ¦ ¦Режим содержания объектов культурного наследия ¦

¦ ¦ ¦в границах их территорий принимается в порядке, ¦

¦ ¦ ¦установленном законодательством РФ, и в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с дополнительными регламентами зон с особыми условиями ¦

¦ ¦ ¦использования ст. 15.1 ¦

L--+-----------------+--------------------------------------------------------

Индекс зоны Ж 3

Зона выборочной реконструкции

существующей застройки

---T-----------------T-------------------------------------------------------¬

¦ 1¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦1.¦Основные виды ¦Строительство и реконструкция в существующих кварталах ¦

¦ ¦разрешенного ¦застройки. ¦

¦ ¦использования ¦Виды застройки: ¦

¦ ¦ ¦- малоэтажная (до 3-х этажей включительно), ¦

¦ ¦ ¦среднеэтажная (4 - 5 этажей), ¦

¦ ¦ ¦- административно-общественные учреждения ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦2.¦Вспомогательные ¦- Объекты обслуживания - предприятия торговли, ¦

¦ ¦виды разрешенного¦бытового обслуживания, поликлиники, административные ¦

¦ ¦использования ¦учреждения и офисы, гостиницы. ¦

¦ ¦ ¦- Общеобразовательные школы, объекты дошкольного ¦

¦ ¦ ¦воспитания. ¦

¦ ¦ ¦- Гаражи индивидуальных машин при соблюдении ¦

¦ ¦ ¦противопожарных норм. ¦

¦ ¦ ¦- Парковки при административных и общественных ¦

¦ ¦ ¦учреждениях ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦3.¦Условно ¦- Больницы, средние специальные учебные заведения, ¦

¦ ¦разрешенные виды ¦торговые центры. ¦

¦ ¦использования ¦- АЗС ¦

¦ ¦ ¦ ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦4.¦Архитектурно- ¦- Индивидуальное решение замены ветхого и малоценного ¦

¦ ¦строительные ¦жилого фонда. ¦

¦ ¦требования ¦- Сохранение объемно-пространственных ¦

¦ ¦ ¦закономерностей, градостроительного масштаба, ¦

¦ ¦ ¦соотношений застройки и ее композиционных акцентов, ¦

¦ ¦ ¦соотношения ширины улицы к высоте застройки, ¦

¦ ¦ ¦сохранение ценных элементов регулярного плана. ¦

¦ ¦ ¦- Поддержание выразительной застройки с помощью ¦

¦ ¦ ¦художественно-декоративных элементов малых ¦

¦ ¦ ¦архитектурных форм. ¦

¦ ¦ ¦- Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву ¦

¦ ¦ ¦застройки“, размещаются в первых этажах жилых домов, ¦

¦ ¦ ¦выходящих на улицы, шириной не менее 20 метров или ¦

¦ ¦ ¦пристраиваются к ним при условии, что загрузка ¦

¦ ¦ ¦предприятий и входы для посетителей располагаются ¦

¦ ¦ ¦со стороны улицы, за исключением: специализированных ¦

¦ ¦ ¦магазинов при наличии в них взрывоопасных и ¦

¦ ¦ ¦химических веществ, могущих привести к загрязнению ¦

¦ ¦ ¦территории и воздуха жилой застройки; а также ¦

¦ ¦ ¦специализированных рыбных и овощных магазинов; ¦

¦ ¦ ¦предприятий бытового обслуживания с применением ¦

¦ ¦ ¦легковоспламеняющихся веществ, бань, саун, прачечных ¦

¦ ¦ ¦и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных ¦

¦ ¦ ¦самообслуживания производительностью до 75 кг/см). ¦

¦ ¦ ¦Для всех вспомогательных строений высота от уровня ¦

¦ ¦ ¦земли до верха плоской кровли - не более 3,5 м. ¦

¦ ¦ ¦Увеличение высоты строений требует дополнительных ¦

¦ ¦ ¦согласований ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦5.¦Санитарно- ¦- Централизованное канализование и санитарная очистка ¦

¦ ¦гигиенические ¦территории. ¦

¦ ¦и экологические ¦- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным ¦

¦ ¦требования ¦участкам тротуаров и газонов ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦6.¦Защита от опасных¦- Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях ¦

¦ ¦природных ¦исключения случаев подтопления. ¦

¦ ¦процессов ¦- Максимальное сохранение природного рельефа ¦

¦ ¦ ¦с обеспечением отвода поверхностных вод. ¦

¦ ¦ ¦- Устройство ливневой канализации. ¦

¦ ¦ ¦- При размещении новой многоэтажной застройки ¦

¦ ¦ ¦проведение дополнительных инженерно-геологических ¦

¦ ¦ ¦изысканий в связи с пестрым литологическим составом ¦

¦ ¦ ¦и наличием просадочных грунтов ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦7.¦Охрана ¦- В данной зоне дисперсно расположены следующие ¦

¦ ¦культурного ¦объекты культурного наследия: ¦

¦ ¦наследия ¦1) ул. Володарского, 39, 42, 46, 48; ¦

¦ ¦ ¦2) ул. Горького, 13, 20; ¦

¦ ¦ ¦3) ул. Кирова, 38; ¦

¦ ¦ ¦4) ул. Ленина, 3, 4; ¦

¦ ¦ ¦5) ул. Свердлова, 13; ¦

¦ ¦ ¦6) ул. Советская, 1, 2, 5, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 19, ¦

¦ ¦ ¦23, 24, 25, 26. ¦

¦ ¦ ¦Режим содержания объектов культурного наследия ¦

¦ ¦ ¦в границах их территорий принимается в порядке, ¦

¦ ¦ ¦установленном законодательством РФ, и в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с дополнительными регламентами зон с особыми ¦

¦ ¦ ¦условиями использования ст. 15.1 ¦

L--+-----------------+--------------------------------------------------------

Статья 14.4. Общественно-деловые зоны

Индекс зоны О 1

Общегородской центр

---T-----------------T-------------------------------------------------------¬

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦1.¦Основные виды ¦Многофункциональное использование территории ¦

¦ ¦разрешенного ¦с преимущественным размещением основных учреждений ¦

¦ ¦использования ¦административного, делового, ¦

¦ ¦ ¦культурно-просветительского и развлекательного ¦

¦ ¦ ¦характера, включая: ¦

¦ ¦ ¦- Административные, управленческие и иные учреждения ¦

¦ ¦ ¦районного и городского значения. ¦

¦ ¦ ¦- Суды, юридические учреждения. ¦

¦ ¦ ¦- Коммерческие учреждения, офисы, конторы и другие ¦

¦ ¦ ¦предприятия бизнеса, банки и отделения банков, ¦

¦ ¦ ¦кредитно-финансовые учреждения, научные, проектные ¦

¦ ¦ ¦и конструкторские организации, издательства ¦

¦ ¦ ¦и редакционные офисы, компьютерные центры, рекламные ¦

¦ ¦ ¦агентства. ¦

¦ ¦ ¦- Театры, концертные залы, кинотеатры, клубы, музеи, ¦

¦ ¦ ¦выставочные залы. ¦

¦ ¦ ¦- Гостиницы. ¦

¦ ¦ ¦- Аптеки и поликлинические отделения. ¦

¦ ¦ ¦- Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.¦

¦ ¦ ¦- Средние, специальные учебные заведения. ¦

¦ ¦ ¦- Почтовые отделения, отделения связи. ¦

¦ ¦ ¦- Торговые центры. ¦

¦ ¦ ¦- Рестораны, бары, кафе, закусочные. ¦

¦ ¦ ¦- Объекты бытового обслуживания. ¦

¦ ¦ ¦- Рекреационные территории. ¦

¦ ¦ ¦- Жилая застройка с использованием первого этажа ¦

¦ ¦ ¦для занятий бизнесом, торговлей, другими видами ¦

¦ ¦ ¦обслуживания ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦2.¦Вспомогательные ¦- Объекты дошкольного воспитания. ¦

¦ ¦виды разрешенного¦- Школы. ¦

¦ ¦использования ¦- Подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки.¦

¦ ¦ ¦- Парковки. ¦

¦ ¦ ¦- Открытые и закрытые рынки. ¦

¦ ¦ ¦- Элементы визуальной информации ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦3.¦Условно ¦- Виды недвижимости (крупные предприятия обслуживания),¦

¦ ¦разрешенные виды ¦требующие по нормам больших автостоянок, более чем ¦

¦ ¦использования ¦на 50 автомобилей. ¦

¦ ¦ ¦- Универсальные спортивные и развлекательные комплексы.¦

¦ ¦ ¦- Общежития. ¦

¦ ¦ ¦- Объекты, связанные с отправлением культа. ¦

¦ ¦ ¦- Многоэтажные гаражи и стоянки на отдельных земельных ¦

¦ ¦ ¦участках. ¦

¦ ¦ ¦- Павильоны и киоски временной торговли. ¦

¦ ¦ ¦- Общественные туалеты ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦4.¦Архитектурно- ¦- Новое и реконструируемое строительство вести ¦

¦ ¦строительные ¦на конкурсной основе и по индивидуальным проектам. ¦

¦ ¦требования ¦- Формирование общественно-деловой зоны должно ¦

¦ ¦ ¦осуществляться комплексно, включая организацию системы ¦

¦ ¦ ¦взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, ¦

¦ ¦ ¦спорта и т.д.) и пешеходных путей, инженерное ¦

¦ ¦ ¦обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение. ¦

¦ ¦ ¦- Применение высококачественных материалов для отделки ¦

¦ ¦ ¦фасадов. ¦

¦ ¦ ¦- В общественных зданиях и сооружениях следует ¦

¦ ¦ ¦создавать равные возможности получения услуг всеми ¦

¦ ¦ ¦категориями населения, в том числе и маломобильными, ¦

¦ ¦ ¦согласно СП 31-102-99 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦5.¦Санитарно- ¦- Организация покрытия дорог и тротуаров ¦

¦ ¦гигиенические ¦с применением долговечных материалов, допускающих ¦

¦ ¦и экологические ¦механическую чистку, уборку и надлежащее содержание ¦

¦ ¦требования ¦их в процессе эксплуатации. ¦

¦ ¦ ¦- Рекреационные места у общественных зданий должны ¦

¦ ¦ ¦иметь повышенную степень долговечности и качества ¦

¦ ¦ ¦элементов внешнего благоустройства и инженерного ¦

¦ ¦ ¦оборудования, а также достаточную степень озеленения ¦

¦ ¦ ¦(30% от незастроенной площади участка). ¦

¦ ¦ ¦- Для защиты корней деревьев от вытаптывания - ¦

¦ ¦ ¦устройство на поверхности почвы железных и бетонных ¦

¦ ¦ ¦решеток, мощение булыжником (на ширину кроны), ¦

¦ ¦ ¦кольцевые скамейки. ¦

¦ ¦ ¦- Устройство бордюрного обрамления проезжей части ¦

¦ ¦ ¦улиц, тротуаров, газонов. ¦

¦ ¦ ¦- Санитарная очистка и централизованное канализование ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦6.¦Защита от опасных¦- Организация поверхностного стока с отводом ¦

¦ ¦природных ¦поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам,¦

¦ ¦процессов ¦устанавливаемым в пониженных местах и вдоль улиц. ¦

¦ ¦ ¦- При возведении капитальных зданий проведение ¦

¦ ¦ ¦дополнительных инженерно-геологических изысканий ¦

¦ ¦ ¦в связи с пестрым литологическим составом грунтов ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦7.¦Охрана ¦- Допускается новое строительство, связанное ¦

¦ ¦культурного ¦с заменой ветхого фонда, однако строительство ¦

¦ ¦наследия ¦это должно вестись в соответствии с исторически ¦

¦ ¦ ¦сложившимся принципом застройки. ¦

¦ ¦ ¦- Сохранение объемно-пространственных ¦

¦ ¦ ¦закономерностей, градостроительного масштаба, ¦

¦ ¦ ¦соотношения застройки и ее композиционных акцентов, ¦

¦ ¦ ¦соотношение ширины улиц к высоте застройки, ¦

¦ ¦ ¦сохранение ценных элементов регулярного плана. ¦

¦ ¦ ¦- В данной зоне дисперсно расположены следующие ¦

¦ ¦ ¦объекты культурного наследия: ¦

¦ ¦ ¦- ул. Свердлова, 2, 7, 9; ¦

¦ ¦ ¦- ул. Горького, 2, 3; ¦

¦ ¦ ¦- ул. К. Маркса, 35; ¦

¦ ¦ ¦- ул. Советская, 42, 44, 50, 56, 60, 64, 66, 72, 78, ¦

¦ ¦ ¦84. ¦

¦ ¦ ¦- Режим содержания объектов культурного наследия ¦

¦ ¦ ¦в границах их территорий принимается в порядке, ¦

¦ ¦ ¦установленном законодательством РФ, в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с дополнительными регламентами использования ст. 15.1 ¦

L--+-----------------+--------------------------------------------------------

Индекс зоны О 2

Зона обслуживания населения

---T-----------------T-------------------------------------------------------¬

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦1.¦Основные виды ¦- Зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная¦

¦ ¦разрешенного ¦на удовлетворение повседневных и периодических ¦

¦ ¦использования ¦потребностей населения. ¦

¦ ¦ ¦- Отделения банков, сберкассы. ¦

¦ ¦ ¦- Спортивно-досуговые комплексы. ¦

¦ ¦ ¦- Кинотеатры, видеосалоны, клубы. ¦

¦ ¦ ¦- Предприятия торговли, общественного питания, бытового¦

¦ ¦ ¦обслуживания. ¦

¦ ¦ ¦- Амбулаторно-поликлинические учреждения. ¦

¦ ¦ ¦- Отделения банков, почтовые отделения. ¦

¦ ¦ ¦- Скверы, бульвары. ¦

¦ ¦ ¦- Организации административного самоуправления ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦2.¦Вспомогательные ¦- Места парковки легковых автомобилей. ¦

¦ ¦виды разрешенного¦- Элементы визуальной информации. ¦

¦ ¦использования ¦- Крытые и открытые рынки ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦3.¦Условно ¦- Дошкольные учреждения. ¦

¦ ¦разрешенные виды ¦- Общеобразовательные школы. ¦

¦ ¦использования ¦- Крупные предприятия обслуживания, требующие ¦

¦ ¦ ¦по нормам больших автостоянок (более чем на 50 ¦

¦ ¦ ¦автомобилей). ¦

¦ ¦ ¦- Залы многоцелевого назначения. ¦

¦ ¦ ¦- Объекты, связанные с отправлением культа. ¦

¦ ¦ ¦- Временные сооружения мелкорозничной торговли. ¦

¦ ¦ ¦- АЗС. ¦

¦ ¦ ¦- Общественные туалеты ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦4.¦Архитектурно- ¦- Расчетные показатели обеспеченности и размеры ¦

¦ ¦строительные ¦земельных участков социально значимых объектов ¦

¦ ¦требования ¦повседневного и периодического обслуживания должны ¦

¦ ¦ ¦быть приняты согласно нормам СНиП 2.07.01-89*. ¦

¦ ¦ ¦- Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе ¦

¦ ¦ ¦пешеходной доступности 500 - 800 м, периодического ¦

¦ ¦ ¦спроса - 1200 м. ¦

¦ ¦ ¦- В общественных зданиях и сооружениях следует ¦

¦ ¦ ¦создавать равные возможности получения услуг всеми ¦

¦ ¦ ¦категориями населения, в том числе и маломобильными ¦

¦ ¦ ¦(согласно СП 31-102-99) ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦5.¦Санитарные и ¦- Рекреационные места у общественных зданий должны ¦

¦ ¦экологические ¦иметь повышенную степень долговечности и качество ¦

¦ ¦требования ¦элементов внешнего благоустройства и инженерного ¦

¦ ¦ ¦оборудования, а также достаточную степень озеленения ¦

¦ ¦ ¦(30% от недостроенной площадки участка). ¦

¦ ¦ ¦- Устройство бордюрного обрамления, проезжей части ¦

¦ ¦ ¦улиц, тротуаров, газонов. ¦

¦ ¦ ¦- Санитарная чистка территории, централизованное ¦

¦ ¦ ¦канализование. ¦

¦ ¦ ¦- Для защиты корней деревьев от вытаптывания ¦

¦ ¦ ¦предусматривать устройство на поверхности почвы ¦

¦ ¦ ¦железных или бетонных решеток, мощение булыжником ¦

¦ ¦ ¦на ширину кроны. ¦

¦ ¦ ¦- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения¦

¦ ¦ ¦удобного подъезда маломобильного населения ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦6.¦Защита от опасных¦- Организация отвода поверхностных вод по лоткам ¦

¦ ¦природных ¦проездов к дождеприемникам, устанавливаемым ¦

¦ ¦процессов ¦в пониженных местах и вдоль улиц ¦

L--+-----------------+--------------------------------------------------------

Индекс зоны О 3

Культовые объекты (храмы)

---T-----------------T-------------------------------------------------------¬

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦1.¦Основные виды ¦- Храмовые и обрядовые сооружения. ¦

¦ ¦разрешенного ¦- Зеленые насаждения ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

¦7.¦Охрана ¦- Вынос диссонирующих зданий или частичная ¦

¦ ¦культурного ¦нейтрализация их диссонирующих качеств, затрудняющих ¦

¦ ¦наследия ¦обзор памятников. ¦

¦ ¦ ¦- Допускается реконструкция и реставрация существующих ¦

¦ ¦ ¦объектов культурного наследия. ¦

¦ ¦ ¦Список культовых объектов: ¦

¦ ¦ ¦1) ул. М. Горького, церковь Никольская; ¦

¦ ¦ ¦2) кладбище, церковь Успения; ¦

¦ ¦ ¦3) ул. Советская, Воскресенская церковь; ¦

¦ ¦ ¦4) пл. Советская, собор Троицы; ¦

¦ ¦ ¦5) ул. Школьная, Заречье, церковь Николая Чудотворца ¦

L--+-----------------+--------------------------------------------------------

Индекс зоны О 4

Зона учебных заведений

---T-----------------T--------------------------------------------------------¬

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+-----------------+--------------------------------------------------------+

¦1.¦Основные виды ¦Профессионально-технические средние специальные учебные ¦

¦ ¦разрешенного ¦заведения ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

+--+-----------------+--------------------------------------------------------+

¦2.¦Вспомогательные ¦- Общежития, связанные с учебными заведениями. ¦

¦ ¦виды разрешенного¦- Учебные полигоны, хозяйственные участки, ¦

¦ ¦использования ¦производственные базы и мастерские учебных заведений; ¦

¦ ¦ ¦физкультурно-оздоровительные комплексы; клубные ¦

¦ ¦ ¦помещения многофункционального назначения: библиотеки, ¦

¦ ¦ ¦архивы, информационные центры. ¦

¦ ¦ ¦- Предприятия торговли, общественного питания, связанные¦

¦ ¦ ¦с обслуживанием учебных заведений ¦

+--+-----------------+--------------------------------------------------------+

¦3.¦Условно ¦- Сооружения для постоянного и временного хранения ¦

¦ ¦разрешенные виды ¦транспортных средств ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

+--+-----------------+--------------------------------------------------------+

¦4.¦Архитектурно- ¦- Рекомендованный уровень озелененности (% озеленения ¦

¦ ¦строительные ¦от общей площади объекта) территорий техникумов и ¦

¦ ¦требования ¦профтехучилищ - 45 - 50%. ¦

¦ ¦ ¦- При проектировании и строительстве учитывать ¦

¦ ¦ ¦требования СНиП 2.08.02-89* ¦

+--+-----------------+--------------------------------------------------------+

¦5.¦Санитарно- ¦- В соответствии с п. 2.27 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

¦ ¦гигиенические ¦допускается размещать отраслевые учебные заведения ¦

¦ ¦и экологические ¦в границах санитарно-защитных зон соответствующих ¦

¦ ¦требования ¦предприятий ¦

L--+-----------------+---------------------------------------------------------

Индекс зоны О 5

Зона учреждений здравоохранения

---T-----------------T-------------------------------------------------------¬

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦1.¦Основные виды ¦- Больницы, поликлиники, санатории, диспансеры, ¦

¦ ¦разрешенного ¦родильные дома, подстанции скорой медицинской помощи, ¦

¦ ¦использования ¦ТО ТУ Роспотребнадзора ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦2.¦Вспомогательные ¦- Сооружения для постоянного и временного хранения ¦

¦ ¦виды разрешенного¦транспортных средств специального назначения. ¦

¦ ¦использования ¦- Парки, скверы ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦3.¦Архитектурно- ¦- Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать¦

¦ ¦строительные ¦с учетом радиуса пешеходной доступности 1000 м, ¦

¦ ¦требования ¦как правило, на обособленных земельных участках, ¦

¦ ¦ ¦с соблюдением санитарно-гигиенических требований. ¦

¦ ¦ ¦- Аптеки, раздаточные пункты, кабинеты врачей общей ¦

¦ ¦ ¦практики размещаются встроено-пристроенными в жилой ¦

¦ ¦ ¦застройке и должны быть отделены от жилых помещений ¦

¦ ¦ ¦противопожарными стенами 1-го типа и иметь ¦

¦ ¦ ¦самостоятельные выходы наружу ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦4.¦Санитарно- ¦- Рекомендуемая площадь озеленения земельного участка -¦

¦ ¦гигиенические ¦50% территории. ¦

¦ ¦и экологические ¦- При размещении поликлиник, женских консультаций, ¦

¦ ¦требования ¦стоматологических кабинетов, встроенных в жилые дома, -¦

¦ ¦ ¦строгое соблюдение гигиенических и санитарных ¦

¦ ¦ ¦требований в соответствии с существующими нормативными ¦

¦ ¦ ¦документами при согласовании с ТО ТУ Роспотребнадзора. ¦

¦ ¦ ¦- Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения¦

¦ ¦ ¦общего пользования не допускается размещать ¦

¦ ¦ ¦на территориях санитарно-защитных зон (СанПиН ¦

¦ ¦ ¦2.2.1/2.1.1.1200-03) ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

¦7.¦Охрана ¦Учреждения здравоохранения, на территории которых ¦

¦ ¦культурного ¦располагаются здания, имеющие статус памятников истории¦

¦ ¦наследия ¦и культуры: ¦

¦ ¦ ¦1) ул. Крупской, 50; ¦

¦ ¦ ¦2) ул. Ломоносова, 35. ¦

¦ ¦ ¦- Режим содержания объектов культурного наследия ¦

¦ ¦ ¦в границах их территорий принимается в порядке, ¦

¦ ¦ ¦установленном законодательством РФ ¦

L--+-----------------+----------“---------------------------------------------

Индекс зоны О 6

Зона обслуживания внешнего транспорта

---T-----------------T-------------------------------------------------------¬

¦1 ¦ 2 ¦ “связанные с организацией отдыха ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

¦3.¦Условно ¦- Кафе, бары, закусочные, общественные туалеты ¦

¦ ¦разрешенные виды ¦ ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦4.¦Архитектурно- ¦- Озелененные территории общего пользования не могут ¦

¦ ¦строительные ¦быть приватизированы или сданы в аренду. ¦

¦ ¦требования ¦- Расстояние от зданий, сооружений, объектов ¦

¦ ¦ ¦инженерного благоустройства до деревьев и кустарников ¦

¦ ¦ ¦принимать по нормам СНиП 2.07.01-89*. ¦

¦ ¦ ¦- Функциональная организация территории должна ¦

¦ ¦ ¦включать зоны с различным характером использования: ¦

¦ ¦ ¦массовых, культурно-просветительных мероприятий, ¦

¦ ¦ ¦физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, ¦

¦ ¦ ¦прогулочную, хозяйственную. ¦

¦ ¦ ¦- При функциональной организации территории парков ¦

¦ ¦ ¦предусмотреть зону тихого отдыха (прогулочную) - ¦

¦ ¦ ¦50 - 75% от общей площади парка. ¦

¦ ¦ ¦- Озелененные территории должны быть благоустроены ¦

¦ ¦ ¦и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами,¦

¦ ¦ ¦беседками, лестницами, пандусами, светильниками. ¦

¦ ¦ ¦- Малые архитектурные формы и сооружения парковой ¦

¦ ¦ ¦инфраструктуры должны соответствовать характеру ¦

¦ ¦ ¦функциональной зоны и подчеркивать привлекательность ¦

¦ ¦ ¦и эстетическую ценность окружающего ландшафта. ¦

¦ ¦ ¦- Параметры использования территории (% от общей ¦

¦ ¦ ¦площади): ¦

¦ ¦ ¦- зеленые насаждения - 65 - 75; ¦

¦ ¦ ¦- аллеи, дороги - 10 - 15; ¦

¦ ¦ ¦- площадки - 8 - 12; ¦

¦ ¦ ¦- сооружения - 5 - 7 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦5.¦Санитарно- ¦- Разрешается новое зеленое строительство, ¦

¦ ¦гигиенические ¦реконструкция существующего озеленения, ¦

¦ ¦и экологические ¦благоустройство территории, реконструкция существующих ¦

¦ ¦требования ¦инженерных сетей, пешеходных дорог, зданий и ¦

¦ ¦ ¦сооружений, а также ограниченное новое строительство ¦

¦ ¦ ¦объектов, необходимых для содержания и деятельности ¦

¦ ¦ ¦хозяйствующих субъектов, не противоречащих заданному ¦

¦ ¦ ¦функциональному назначению территории - рекреационному ¦

¦ ¦ ¦и оздоровительному. ¦

¦ ¦ ¦- Реконструкция зеленых насаждений прежде всего должна ¦

¦ ¦ ¦включать ландшафтную организацию существующих посадок, ¦

¦ ¦ ¦включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение ¦

¦ ¦ ¦почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, ¦

¦ ¦ ¦формирование древесно-кустарниковых групп. ¦

¦ ¦ ¦- Покрытие площадок и дорожно-тропиночной сети следует ¦

¦ ¦ ¦применять из плиток, щебня и других прочных ¦

¦ ¦ ¦минеральных материалов, допуская применение ¦

¦ ¦ ¦асфальтового покрытия в исключительных случаях. ¦

¦ ¦ ¦- Осуществление системы отвода поверхностных вод в виде¦

¦ ¦ ¦дождевой канализации открытого типа ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

¦5.¦Охрана объектов ¦- На территории городского парка расположен музей, ¦

¦ ¦культурного ¦являющийся объектом культурного наследия: ¦

¦ ¦наследия ¦- К. Маркса, 41. ¦

¦ ¦ ¦Режим содержания объектов культурного наследия ¦

¦ ¦ ¦в границах их территорий принимается в порядке, ¦

¦ ¦ ¦установленном законодательством РФ ¦

L--+-----------------+--------------------------------------------------------

Индекс зоны Р 2

Зона природных ландшафтов

(поймы рек Становая и Ягодная Ряса,

овражно-балочные комплексы)

---T-----------------T-------------------------------------------------------¬

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦1.¦Основные виды ¦Природоохранная деятельность: сохранение ценных ¦

¦ ¦разрешенного ¦природных особенностей ландшафта и осей экологического ¦

¦ ¦использования ¦каркаса города с одновременным созданием условий ¦

¦ ¦ ¦для отдыха населения при условии, что планируемые ¦

¦ ¦ ¦мероприятия будут осуществляться с минимальным ¦

¦ ¦ ¦воздействием на уязвимые элементы окружающей среды ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦2.¦Вспомогательные ¦Рекреационная деятельность. ¦

¦ ¦виды разрешенного¦- Спортивные и игровые площадки. ¦

¦ ¦использования ¦- Лугопарки. ¦

¦ ¦ ¦- Вспомогательные сооружения, связанные с организацией ¦

¦ ¦ ¦отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы) ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦3.¦Санитарно- ¦- Не допускается изменение ландшафта существующих ¦

¦ ¦гигиенические ¦природных объектов, кроме изменений, связанных ¦

¦ ¦и экологические ¦с восстановлением нарушенных природных объектов или их ¦

¦ ¦требования ¦реконструкцией. ¦

¦ ¦ ¦- В зонах рекреационного использования на подтопляемых ¦

¦ ¦ ¦территориях предусматривать понижение уровня грунтовых ¦

¦ ¦ ¦вод с нормой осушения не менее 1 м от поверхности ¦

¦ ¦ ¦земли, а также работы по берегоукреплению ¦

¦ ¦ ¦и формированию пляжей. ¦

¦ ¦ ¦- Максимальное сохранение природного рельефа ¦

¦ ¦ ¦с обеспечением отвода поверхностных вод. ¦

¦ ¦ ¦- Проведение специальных видов защитных мероприятий, ¦

¦ ¦ ¦направленных на укрепление подверженных эрозии склонов ¦

¦ ¦ ¦овражно-балочных систем. ¦

¦ ¦ ¦- Для поддержания уровня воды в реках - реконструкция ¦

¦ ¦ ¦плотин. ¦

¦ ¦ ¦- В местах выхода родников на поверхность - устройство ¦

¦ ¦ ¦декоративного оформления. ¦

L--+-----------------+--------------------------------------------------------

Индекс зоны Р 3

Зеленые насаждения специального назначения

---T-----------------T-------------------------------------------------------¬

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦1.¦Основные виды ¦Озелененные территории санитарно-защитных зон. ¦

¦ ¦разрешенного ¦- Насаждения вдоль автомобильных дорог. ¦

¦ ¦использования ¦- Питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦2.¦Санитарно- ¦- Озелененные территории специального назначения ¦

¦ ¦гигиенические ¦выполняют природоохранные и защитные функции. ¦

¦ ¦и экологические ¦- Мероприятия по уходу за зелеными насаждениями должны ¦

¦ ¦требования ¦включать: санитарные рубки, рубки ухода и улучшение ¦

¦ ¦ ¦почвенно-грунтовых условий. ¦

¦ ¦ ¦- Площадь питомников следует принимать из расчета 3 - 5¦

¦ ¦ ¦м2/чел., в зависимости от уровня обеспеченности ¦

¦ ¦ ¦населения озелененными территориями. ¦

¦ ¦ ¦Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует ¦

¦ ¦ ¦принимать из расчета 0,4 м2/чел. ¦

L--+-----------------+--------------------------------------------------------

Статья 14.8. Зона сельскохозяйственного использования

Индекс зоны С 1

Земли сельскохозяйственного использования

---T-----------------T-------------------------------------------------------¬

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦1.¦Основные виды ¦Земельные участки, занятые огородами, садами, пашней, ¦

¦ ¦разрешенного ¦многолетними насаждениями до момента изменения ¦

¦ ¦использования ¦их использования в соответствии с генеральным планом ¦

¦ ¦ ¦для нужд строительства и благоустройства города ¦

¦ ¦ ¦(ст. 85, Земельный кодекс РФ) ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦2.¦Вспомогательные ¦- Лесозащитные полосы ¦

¦ ¦разрешенные виды ¦ ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

L--+-----------------+--------------------------------------------------------

Статья 14.9. Зоны специального назначения

Индекс зоны СП 1

Санитарно-технические сооружения

---T-----------------T-------------------------------------------------------¬

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦1.¦Разрешенные виды ¦- Свалки, очистные сооружения и другие объекты, ¦

¦ ¦использования ¦создание и использование которых невозможно ¦

¦ ¦земельных ¦без установления специальных нормативов и правил ¦

¦ ¦участков ¦ ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦2.¦Сопутствующие ¦- Административные объекты, связанные с эксплуатацией ¦

¦ ¦виды ¦и функционированием санитарно-технических сооружений. ¦

¦ ¦использования ¦- Зеленые насаждения. ¦

¦ ¦ ¦- Инженерные коммуникации ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦3.¦Объекты, ¦- Мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы. ¦

¦ ¦требующие ¦- Полигоны захоронения неутилизированных ¦

¦ ¦специального ¦производственных отходов. ¦

¦ ¦согласования ¦- Другие объекты, размещение которых требует соблюдения¦

¦ ¦ ¦специальных санитарно-гигиенических требований ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

¦5.¦Санитарно- ¦- Санитарный и технологический контроль ¦

¦ ¦гигиенические ¦за эксплуатацией сооружений. ¦

¦ ¦и экологические ¦- Выполнение специальных мероприятий, направленных ¦

¦ ¦требования ¦на исключение химического и бактериологического ¦

¦ ¦ ¦загрязнения поверхностных и грунтовых вод. ¦

¦ ¦ ¦- Эффективное использование территории в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с санитарными правилами и нормами и соответствующими ¦

¦ ¦ ¦гигиеническими нормативами. ¦

¦ ¦ ¦- Обязательная организация поверхностного стока. ¦

¦ ¦ ¦- Организация санитарно-защитных зон и разрывов ¦

¦ ¦ ¦с последующим озеленением и благоустройством. ¦

¦ ¦ ¦- Озеленение территории породами деревьев, ¦

¦ ¦ ¦способствующих рекультивации почв и созданию нормальной¦

¦ ¦ ¦лесной подстилки: береза, ольха, тополь, ива, клен ¦

¦ ¦ ¦полевой, дикая вишня ¦

L--+-----------------+--------------------------------------------------------

Индекс зоны СП 2

Источники водоснабжения

----T----------------T-------------------------------------------------------¬

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+---+----------------+-------------------------------------------------------+

¦1. ¦Разрешенные виды¦- Водозаборные скважины подземных вод ¦

¦ ¦использования ¦хозяйственно-питьевого назначения ¦

¦ ¦земельных ¦ ¦

¦ ¦участков ¦ ¦

+---+----------------+-------------------------------------------------------+

¦2. ¦Сопутствующие ¦- Водопроводные сооружения ¦

¦ ¦виды ¦ ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

+---+----------------+-------------------------------------------------------+

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

¦5. ¦Санитарно- ¦- Водозаборы подземных вод должны располагаться ¦

¦ ¦гигиенические ¦вне территорий промышленных предприятий и жилой ¦

¦ ¦и экологические ¦застройки. ¦

¦ ¦требования ¦- Соблюдение режима зон санитарной охраны источников ¦

¦ ¦ ¦водоснабжения с проведением мероприятий согласно ¦

¦ ¦ ¦требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 “Зона санитарной ¦

¦ ¦ ¦охраны источников водоснабжения и водопроводов ¦

¦ ¦ ¦хозяйственно-питьевого назначения“. ¦

¦ ¦ ¦- Мероприятия по I поясу зоны санитарной охраны (ЗСО): ¦

¦ ¦ ¦- территория I пояса ЗСО должна быть спланирована ¦

¦ ¦ ¦для отвода поверхностного стока за ее пределы, ¦

¦ ¦ ¦озеленена, ограждена и обеспечена охраной; ¦

¦ ¦ ¦- дорожки и сооружения должны иметь твердое покрытие; ¦

¦ ¦ ¦- запрещаются все виды строительства, не имеющие ¦

¦ ¦ ¦непосредственного отношения к эксплуатации, ¦

¦ ¦ ¦реконструкции и расширению водопроводных сооружений, ¦

¦ ¦ ¦в том числе прокладка трубопроводов различного ¦

¦ ¦ ¦назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых ¦

¦ ¦ ¦зданий, проживание людей, а также применение ¦

¦ ¦ ¦ядохимикатов и удобрений; ¦

¦ ¦ ¦- здания должны быть оборудованы канализацией ¦

¦ ¦ ¦с отведением сточных вод на местную станцию очистных ¦

¦ ¦ ¦сооружений, расположенную за пределами I пояса ЗСО, ¦

¦ ¦ ¦в исключительных случаях - водонепроницаемые выгреба, ¦

¦ ¦ ¦исключающие случаи микробного загрязнения территории. ¦

¦ ¦ ¦- Мероприятия по II поясу ЗСО: ¦

¦ ¦ ¦- запрещается размещение кладбищ, скотомогильников, ¦

¦ ¦ ¦полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, ¦

¦ ¦ ¦животноводческих предприятий, складов горюче-смазочных ¦

¦ ¦ ¦материалов, ядохимикатов, шламохранилищ и других ¦

¦ ¦ ¦объектов, обуславливающих опасность микробного и ¦

¦ ¦ ¦химического загрязнения подземных вод; ограниченное ¦

¦ ¦ ¦применение удобрений; ¦

¦ ¦ ¦- в прилегающей селитебной зоне необходимо выполнение ¦

¦ ¦ ¦мероприятий по санитарному благоустройству территории ¦

¦ ¦ ¦на основании “Санитарных правил содержания территории ¦

¦ ¦ ¦населенных мест N 4690-88“ и требований СанПиН “Охрана ¦

¦ ¦ ¦поверхностных вод от загрязнения“ ¦

L---+----------------+--------------------------------------------------------

Индекс зоны СП 3

Кладбища

---T-----------------T-------------------------------------------------------¬

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦1.¦Разрешенные виды ¦- Традиционное захоронение и погребение ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

¦ ¦земельных ¦ ¦

¦ ¦участков ¦ ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦2.¦Сопутствующие ¦- Объекты эксплуатации кладбищ. ¦

¦ ¦виды ¦- Бюро похоронного обслуживания. ¦

¦ ¦использования ¦- Культовые сооружения ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

¦4.¦Строительные ¦- Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует ¦

¦ ¦требования ¦вести с учетом СанПиН 2.2.1/2.1.1-984-00 и Санитарных ¦

¦ ¦ ¦правил устройства и содержания кладбищ N 1600-77. ¦

¦ ¦ ¦- Размещение земельных участков для кладбищ ¦

¦ ¦ ¦традиционного захоронения принимаются 0,24 га на 1 тыс.¦

¦ ¦ ¦чел. ¦

¦ ¦ ¦- В сложившихся районах города, подлежащих ¦

¦ ¦ ¦реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых ¦

¦ ¦ ¦домов зданий детских и лечебных учреждений допускается ¦

¦ ¦ ¦уменьшать по согласованию с местными органами ¦

¦ ¦ ¦санитарного надзора, но не менее 100 м ¦

+--+-----------------+-------------------------------------------------------+

¦5.¦Санитарно- ¦- Благоустройство и озеленение территории. ¦

¦ ¦гигиенические ¦- Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) ¦

¦ ¦и экологические ¦должна соответствовать не менее 20% от территории ¦

¦ ¦требования ¦кладбища. ¦

¦ ¦ ¦- В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается ¦

¦ ¦ ¦размещение мест захоронения ¦

L--+-----------------+--------------------------------------------------------

Раздел 15. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ

РЕГЛАМЕНТЫ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Статья 15.1. Дополнительные градостроительные регламенты по условиям охраны объектов культурного наследия

Центральные исторически сложившиеся районы

(зона исторической застройки)

---------------------T-------------------------------------------------------¬

¦ Характеристика ¦ Ограниченная реконструкция ¦

¦ реконструкции ¦ ¦

+--------------------+--------------------------T----------------------------+

¦Объекты ¦Застройка преимущественно ¦Сложившаяся индивидуальная ¦

¦реконструкции ¦общественно-делового ¦усадебная застройка ¦

¦ ¦назначения ¦ ¦

+--------------------+--------------------------+----------------------------+

¦Состав ¦Реставрация, капитальный ¦Ремонт, реконструкция, ¦

¦реконструктивных ¦ремонт существующих зданий¦строительство односемейных ¦

¦мероприятий ¦и сооружений, ¦домов в пределах ¦

¦ ¦строительство отдельных ¦домовладений, прокладка ¦

¦ ¦зданий и сооружений ¦инженерных сетей, ¦

¦ ¦ ¦строительство инженерных ¦

¦ ¦ ¦сооружений, дорог, объектов ¦

¦ ¦ ¦сферы услуг ¦

+--------------------+--------------------------+----------------------------+

¦Характер проведения ¦Выборочно или комплексно ¦Выборочно - жилых зданий, ¦

¦реконструкции ¦ ¦комплексно - инженерно- ¦

¦ ¦ ¦транспортной инфраструктуры ¦

+--------------------+--------------------------+----------------------------+

¦Ограничения ¦Сохранение размеров ¦Не допускаются виды ¦

¦ ¦кварталов, планировочной ¦функционального ¦

¦ ¦структуры. Функциональное ¦использования домовладений, ¦

¦ ¦использование ¦несовместимые с жилой зоной ¦

¦ ¦и архитектурно- ¦и установленным регламентом ¦

¦ ¦пространственное решение ¦ ¦

¦ ¦новых зданий ¦ ¦

¦ ¦в соответствии ¦ ¦

¦ ¦с требованиями сохранения ¦ ¦

¦ ¦ценного наследия, ¦ ¦

¦ ¦по индивидуальным проектам¦ ¦

L--------------------+--------------------------+-----------------------------

После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры городского поселения г. Чаплыгин в настоящую статью вносятся дополнения и изменения в части определенных этим проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного развития.

Статья 15.2. Дополнительные градостроительные регламенты в границах водоохранных зон и прибрежных полос

В границах водоохранной зоны р. Становая и Ягодная Ряса устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиливания и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Виды запрещенного использования:

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений, сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, мест складирования промышленных и бытовых отходов, кладбищ, накопителей сточных вод;

- складирование мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей;

- размещение стоянок транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- строительство и реконструкция зданий, сооружений коммуникаций;

- добыча полезных ископаемых, землеройные и другие работы.

Существующая усадебная застройка и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использования и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны иметь централизованное канализование и оборудоваться сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из водонесущих инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории.

Водоохранная зона р. Становая Ряса и Ягодная Ряса включает в себя прибрежную полосу.

Виды запрещенного использования:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отходов размываемых грунтов;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство.

Основные виды разрешенного использования:

- малые архитектурные формы и элементы благоустройства, зеленые насаждения;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования на соблюдение водоохранного режима.

Условно разрешенные виды использования:

- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

После утверждения в установленном порядке проекта водоохранных зон рек Становая Ряса и Ягодная Ряса в настоящую статью вносятся изменения.

Статья 15.3. Дополнительные градостроительные регламенты на территориях затопления паводком 1% обеспеченности

Ограничения:

- при проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусмотреть инженерную защиту от затопления и подтопления зданий и сооружений;

- выбор вариантов защитных мероприятий (подсыпка территории, устройство откосов набережной, отселение с затопляемых участков) на основе сравнения технико-экономических показателей и получения градостроительного эффекта.

Статья 15.4. Дополнительные градостроительные регламенты в границах санитарно-защитных зон

1. Не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные сооружения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, огороды. Запрещается размещать предприятия пищевой промышленности, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, производства посуды, оборудования для пищевой промышленности, склады готовой промышленности.

2. Размещение новых предприятий и реконструкция существующих возможны только по согласованию территориального отдела ТУ Роспотребнадзора и комитета по охране природы при положительном заключении государственной экологической экспертизы.

3. Реконструкция существующих усадебных домов возможна с увеличением общей площади строений, принадлежащей каждому собственнику, не более чем на 30%.

4. В границах санитарно-защитных зон (СЗЗ) виды использования, указанные в п. 1, могут быть разрешены при условии:

- корректировки границ ССЗ в соответствии с утвержденными проектами;

- соответствия разрешенным видам использования для соответствующей территориальной зоны;

- наличия положительного заключения государственных органов санитарно-эпидемиологического надзора (ТУ Роспотребнадзора).