Законы и постановления РФ

Письмо Учреждения юстиции Приморского краевого регистрационного центра от 25.04.2001 N 697-01 <Об обязательном указании цены объекта недвижимости в договоре купли - продажи>

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ

АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ

“ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЦЕНТР“

ПИСЬМО

от 25 апреля 2001 г. N 697-01

Учреждение юстиции “Приморский краевой регистрационный центр“ (ПКРЦ) в связи с поступающими вопросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разъясняет следующее.

Вопрос: Считается ли договор купли - продажи объекта недвижимости заключенным, если в нем не указана цена объекта?

Ответ: Правовые нормы параграфа 1 гл. 30 ГК РФ “Общие положения о купле - продаже“ не определяют цену в качестве существенного условия договора купли - продажи. При этом ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в возмездном договоре (каким является договор купли -
продажи) цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора может быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Однако, на сделки с недвижимым имуществом распространяется действие ст. 555 ГК РФ, согласно которой цена объекта недвижимости является существенным условием договора продажи недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, содержащееся в ст. 424 ГК РФ, к договору продажи недвижимости не применяются.

Между тем, специальное правило, закрепленное в п. 3 ст. 555 ГК РФ позволяет установить в договоре купли - продажи цену за единицу ее площади или иного показателя ее размера. Такое условие определения общей цены передаваемого по договору недвижимого имущества законодателем разрешено.

Также следует отметить, что условие договора о передаче покупателем продавцу какой - либо суммы не заменяет условия о цене объекта недвижимости.

Начальник отдела правового и

методического обеспечения ПКРЦ

Л.А.ОПЕКУНОВА