Законы и постановления РФ

Решение Думы Кировского муниципального района от 09.12.2009 N 921 “Об утверждении Порядка расчета арендной платы за временное пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности Кировского муниципального района“

Вступает в силу с момента опубликования (пункт 5 данного документа).

ДУМА КИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 9 декабря 2009 г. N 921

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ

ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В

СОБСТВЕННОСТИ КИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом Кировского муниципального района Дума Кировского муниципального района решила:

1. Утвердить Порядок расчета арендной платы за временное пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности Кировского муниципального района.

2. Утвердить базовую ставку арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями в размере 380 рублей
за 1 кв. м в год без учета НДС.

3. Считать утратившими силу решения Думы муниципального образования Кировский район от 13.01.2004 N 436 “О порядке предоставления муниципального имущества в аренду“, от 24.05.2004 N 514 “О внесении изменений в Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, утвержденное Думой муниципального образования Кировский район N 436 от 13.01.2004“, решение Думы Кировского муниципального района от 14.11.2005 N 161 “О внесении изменений в Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, утвержденное решением Думы муниципального образования Кировский район от 13.01.2004 N 436 (в редакции решения от 24.05.2005 N 514).

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджетно-налоговой политике, финансам и землеустройству Думы Кировского муниципального района.

4. Настоящее решение опубликовать в газете “Сельская новь“.

5. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

Председатель Думы

Кировского муниципального района

В.М.КОВАЛЕНКО

Секретарь Думы

Кировского муниципального района

О.И.СУНЦОВА

Приложение N 1

к решению

Думы Кировского

муниципального района

от 09.12.2009 N 921

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ

ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ КИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом Кировского муниципального района.

1. Порядок применяется для расчета арендной платы за временное пользование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем.

2. Рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком величина арендной платы не включает:

- коммунальные платежи, амортизационные отчисления и иные затраты, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом имущества.

3. Методика расчета арендной платы за временное пользование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем приведена в Приложении N 1.

4.
Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также цели использования.

5. Для нежилых зданий и сооружений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год без учета НДС и перечисляется в бюджет Кировского муниципального района ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

6. Величина арендной платы по соглашению сторон может быть установлена в сумме, больше расчетной.

7. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 от размера годовой арендной платы, при этом расчетная сумма округляется до рубля при значении показателя 50 копеек и более и отбрасывается при значении показателя менее 50 копеек.

8. Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке:

1) при частичном изменении состава арендуемого имущества;

2) один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:

- при изменении настоящего Порядка;

- при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;

- если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета в порядке, определенном договором аренды.

9. При предоставлении в аренду здания (всех помещений в здании), строения, сооружения, имущественного комплекса арендная плата включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект с учетом прилегающей территории, необходимой для его использования. Арендная плата определяется по следующей формуле:

Апз = Ап + Аз, где

Ап - величина арендной платы, определяемая в соответствии в п. 3 настоящего Порядка.

Аз - величина арендной платы земельного участка, определяемой согласно действующей на территории
Кировского муниципального района методики расчета арендной платы за используемый земельный участок.

Площадь земельного участка, предоставляемого в пользование арендатору, указывается в договоре аренды. Размер и границы земельного участка устанавливаются на основании данных уполномоченных органов кадастрового и технического учета объектов недвижимости, архитектуры и градостроительства, организации балансодержателя.

10. Договором аренды может предусматриваться возможность частичного или полного зачета в счет арендной платы суммы затрат, понесенных арендатором, на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества в порядке, предусмотренном приложением N 2 к настоящему Порядку.

11. При проведении аукционов (конкурсов) по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения (здания) рыночный размер платы за заключение договора аренды либо годовой размер арендной платы определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

12. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Нумерация приложений дана в соответствии с официальным текстом документа.

Приложение N 1

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО

1. Расчет арендной платы за здания, нежилые помещения

1.1. Величина годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

Ап = S x (Бст. x Км x Кт x Кз x Ктд x Кто x Ккнж x Кса x Ко x Кинф), где

1) (Бст.) - базовая величина стоимости 1 кв. м арендуемого объекта в год, устанавливается ежегодно решением Думы Кировского муниципального района.

2) (Км) - коэффициент вида строительного материала

Кирпич - 1,1

Дерево - 0,6

Железобетон, шлакоблоки, прочие - 1,0

3) (Кт) - коэффициент типа здания

Административное (управленческая деятельность) - 1,0

Коммерческое (ведение бизнеса) - 1,1

Складское - 1,0

Производственное (организация производства) - 0,5

Прочие - 1,0

4) (Кз) - коэффициент зонального расположения:

----T------------------------------------------------T---------------------¬

¦
N ¦ Наименование зоны ¦ Коэффициент ¦

¦п/п¦ ¦ зонального ¦

¦ ¦ ¦ расположения ¦

+---+------------------------------------------------+---------------------+

¦1. ¦В п. Кировский ¦ 1,5¦

+---+------------------------------------------------+---------------------+

¦2. ¦В п. Горные Ключи ¦ 1,5¦

+---+------------------------------------------------+---------------------+

¦3. ¦В п. Горные Ключи: микрорайон западный ¦ 1,2¦

+---+------------------------------------------------+---------------------+

¦4. ¦В остальных населенных пунктах ¦ 0,9¦

L---+------------------------------------------------+----------------------

5) (Квд) - коэффициент вида деятельности

-----T-------T---------------------------------------------T-------------¬

¦ N ¦Группи-¦ Наименование вида деятельности ¦ Величина ¦

¦п/п ¦ ровка ¦ ¦коэффициента ¦

¦ ¦ ОКВЭД ¦ ¦ ¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦ 1. ¦ 2 ¦Издательская и полиграфическая деятельность: ¦
¦

¦ ¦ ¦1.1. издание газет ¦ 0,4¦

¦ ¦ ¦1.2. печатанье газет ¦ 0,4¦

¦ ¦ ¦1.3. полиграфическая деятельность ¦ 0,9¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦ 2. ¦ 25 ¦Производство пластмассовой продукции ¦ ¦

¦ ¦ ¦2.1. предоставление услуг в области ¦ 1,2¦

¦ ¦ ¦производства пластмассовой продукции (окна, ¦ ¦

¦ ¦ ¦двери) ¦ ¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦ 3. ¦ 30 ¦Удаление сточных вод, отходов и аналогичная ¦ ¦

¦ ¦ ¦деятельность ¦ ¦

¦ ¦ ¦3.1. удаление и обработка сточных вод ¦ 1,2¦

¦ ¦ ¦3.2. удаление и обработка отходов ¦ ¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦ 4. ¦ 40 ¦4.1. Передача и распределение электроэнергии ¦ 1,2¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦ 5. ¦ 41 ¦Сбор, очистка и распределение воды ¦ 1,2¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦ 6. ¦ 50 ¦Оптовая, розничная торговля, ремонт ¦ ¦

¦ ¦ ¦автотранспорта: ¦ ¦

¦ ¦ ¦6.1. Розничная торговля продовольственными и ¦ 1,5¦

¦ ¦ ¦непродовольственными товарами ¦ ¦

¦ ¦ ¦6.2. Оптовая торговля продовольственными и ¦ 1,4¦

¦ ¦ ¦непродовольственными товарами ¦ ¦

¦ ¦ ¦6.3.
Розничная торговля в палатках и на ¦ 1,7¦

¦ ¦ ¦рынках ¦ ¦

¦ ¦ ¦6.4. Розничная и оптовая торговля на ¦ 1,1¦

¦ ¦ ¦сельхозрынках ¦ ¦

¦ ¦ ¦6.5. Розничная торговля фармацевтическими и ¦ 1,5¦

¦ ¦ ¦медицинскими товарами ¦ ¦

¦ ¦ ¦6.6. Ремонт автотранспортных средств, гаражи ¦ 1,2¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦ 7. ¦ 52 ¦Ремонт бытовых изделий и предметов личного ¦ 0,8¦

¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦ 8. ¦ 55 ¦Деятельность гостиниц и ресторанов ¦ 1,0¦

¦ ¦ ¦8.1. Поставка продукции общественного питания¦ ¦

¦ ¦ ¦8.2. Деятельность столовых при предприятиях и¦ 0,3¦

¦ ¦ ¦учреждениях ¦ ¦

¦ ¦ ¦8.3. Закусочные, буфеты ¦ 0,9¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦ 9. ¦ 64 ¦Связь ¦ ¦

¦ ¦ ¦9.1. Деятельность почтовой связи общего ¦ 0,8¦

¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦

¦ ¦ ¦9.2. Деятельность в области электросвязи ¦ 0,8¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦10. ¦ 65 ¦Финансовое посредничество ¦ ¦

¦ ¦ ¦10.1. Деятельность денежно-кредитных ¦ 1,5¦

¦ ¦ ¦учреждений ¦ ¦

¦ ¦ ¦10.2. Деятельность ломбардов ¦ 1,5¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦11. ¦ 70 ¦Управление эксплуатацией жилым фондом ¦ 1,2¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦12. ¦ 74 ¦Предоставление прочих видов услуг ¦ 1,0¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦13. ¦ 75 ¦Государственное управление ¦ ¦

¦ ¦ ¦13.1. Исполнение бюджета и управление ¦ 1,4¦

¦ ¦ ¦государственными фондами ¦ ¦

¦ ¦ ¦13.2. Деятельность органов государственной ¦ 1,2¦

¦ ¦ ¦власти субъектов РФ, осуществляющих ¦ ¦

¦ ¦ ¦полномочия в районах ¦ ¦

¦ ¦ ¦13.3. Деятельность территориальных органов ¦ 1,2¦

¦ ¦ ¦федеральных органов исполнительной власти ¦ ¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦14. ¦ 80 ¦Образование ¦ 0,4¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦15. ¦ 85 ¦Здравоохранение (стоматологические услуги) и ¦ 1,0¦

¦ ¦ ¦др. ¦ ¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦16. ¦ 91 ¦Деятельность общественных объединений ¦ ¦

¦ ¦ ¦16.1. Деятельность коммерческих, ¦ 1,2¦

¦ ¦ ¦предпринимательских и профессиональных ¦ ¦

¦ ¦ ¦организаций ¦ ¦

¦ ¦ ¦16.2. Деятельность политических организаций ¦ 0,6¦

¦ ¦ ¦16.3. Деятельность некоммерческих ¦ 0,6¦

¦ ¦ ¦организаций (в случае некоммерческого ¦ ¦

¦ ¦ ¦использования) ¦ ¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦17. ¦ 92 ¦Деятельность по организации отдыха и ¦ ¦

¦ ¦ ¦развлечения, культуры и спорта ¦ ¦

¦ ¦ ¦17.1. Зрелищно-развлекательная деятельность ¦ 1,0¦

¦ ¦ ¦17.2. Деятельность по содействию, ¦ 0,4¦

¦ ¦ ¦организации, подготовке и проведению ¦ ¦

¦ ¦ ¦спортивных мероприятий ¦ ¦

¦ ¦ ¦17.3. Деятельность по организации отдыха и ¦ 0,7¦

¦ ¦ ¦развлечений ¦ ¦

+----+-------+---------------------------------------------+-------------+

¦18. ¦ 93 ¦Предоставление персональных услуг ¦ ¦

¦ ¦ ¦18.1. Предоставление услуг парикмахерскими и ¦ 1,0¦

¦ ¦ ¦салонами красоты ¦ ¦

¦ ¦ ¦18.2. Физкультурно-оздоровительная ¦ 0,3¦

¦ ¦ ¦деятельность ¦ ¦

L----+-------+---------------------------------------------+--------------

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКВЭД, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренного договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами.

В случае, если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКВЭД арендатора, соответствующий виду деятельности арендатора, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

6) Кто - коэффициент типа организации

- муниципальные предприятия и учреждения - 0,15

- государственные предприятия и учреждения - 0,4

- субъекты малого и среднего предпринимательства, занимающиеся производством - 0,7

- организации, где трудятся не менее 50 процентов инвалидов - 0,1

- предприятия, обслуживающие объекты инженерной инфраструктуры района (водопроводные и канализационные сети, электросети, тепловые сети, газовые сети, кабельные сети, санитарная очистка населенных пунктов) - 0,3

7) (Ккнж) - коэффициент качества нежилого помещения: = К1 + К2,

где К1 - расположение помещения:

Полуподвал (цокольный этаж) - 0,4

Отдельно стоящее здание - 0,5

Чердак, мансарда - 0,25

Подвал - 0,2

Встроенное помещение - 0,45

К2 - степень технического обустройства = коэффициенту, учитывающему комфортабельность - 1,25.

При отсутствии в здании (помещении) горячего и холодного водоснабжения, водоотведения; электроэнергии; центрального отопления коэффициент снижается на 0,02 за каждый отсутствующий элемент.

8) Кинф. - коэффициент инфляции = МРОТ 2 / МРОТ 1, где

МРОТ 2 - базовая сумма минимального размера оплаты труда, установленная законодательством Российской Федерации, применяемая для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, равная 100 руб.

МРОТ 1 - базовая сумма минимального размер оплаты труда, установленная законодательством Российской Федерации на 31.12.2000 - 83 руб. 49 коп.

9) Ко - коэффициент общих площадей.

Устанавливается в случае передачи в аренду помещений в здании нескольким арендаторам при совместном их пользовании общих площадей (коридоры, лестницы и т.д.). Рассчитывается по следующей формуле:

Ко = Sо / Sар,

где:

Sо - общая площадь помещений в здании;

Sар - площадь всех помещений, передаваемых в аренду арендаторам в здании.

В случае передачи помещений в здании одному арендатору, а также при отсутствии совместного пользования арендаторами общих площадей коэффициент общих площадей устанавливается в размере единицы.

10) Кса - коэффициент субаренды. Устанавливается в случае передачи части помещения в субаренду. Рассчитывается по следующей формуле:

Кса = (Sса + S) / S,

где:

Sса - площадь, передаваемая в субаренду;

S - общая площадь помещений, переданных в аренду.

1.2. При расчете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы применяется следующая формула для расчета арендной платы:

Ап = S x (Бст. x Км x Кт x Кз x Квд x Кто x Ккнж x Кса x Ко x Кинф.) - Z, где

Z - затраты на проведение капитального ремонта.

Устанавливается в случае проведения арендатором капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества в установленном порядке.

1.3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

1.4. Расчет почасовой арендной платы производиться по следующей формуле:

Ап / 12

Ап час. = ----------- x Кчас,

Кч x Кдн

где

Ап - годовая арендная плата;

Кч - количество часов в рабочем дне;

Кдн - количество рабочих дней в месяце;

Кчас - количество часов по использованию арендуемого помещения.

1.5 Величина годовой арендной платы за имущественный комплекс устанавливается как сумма арендной платы за нежилые здания (помещения), движимое и недвижимое имущество, оборудование, инвентарь, определяемые на основании отчета об оценке объекта оценки.

1.6. Величина годовой арендной платы за сооружения определяется на основании отчета об оценке объекта оценки.

Льгота по оплате арендной платы может быть предоставлена только после согласования с ФАС России Управления по Приморскому краю.

2. Методика расчета арендной платы за движимое имущество

Апл = (Сб x Кинф. x R),

где

Сб - базовая стоимость арендной платы, определенная на основании отчета об оценке объекта оценки

Коэффициент инфляции (К инф.) = МРОТ 2 / МРОТ 1, где

МРОТ 2 - базовая сумма минимального размера оплаты труда, установленная законодательством Российской Федерации, применяемая для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, равная 100 руб.

МРОТ 1 - базовая сумма минимального размер оплаты труда, установленная законодательством Российской Федерации на 31.12.2000 - 83 руб. 49 коп.

R - рентабельность, коэффициент, учитывающий нормальную прибыль собственника имущества (20%) = 1,2

3. Методика расчета арендной платы за оборудование и инвентарь

А пл = (Сб x Кз x Ктд x R) x Кинф,

где:

Сб - базовая стоимость арендной платы за единицу объекта, определенная на основании отчета об оценке объекта оценки;

Кз - коэффициент зонального расположения;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

R - рентабельность (коэффициент, учитывающий нормальную прибыль собственника имущества 20%) = 1,2.

Коэффициент инфляции (К инф.) = МРОТ 2 / МРОТ 1, где

МРОТ 2 - базовая сумма минимального размера оплаты труда, установленная законодательством Российской Федерации, применяемая для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, равная 100 руб.

МРОТ 1 - базовая сумма минимального размер оплаты труда, установленная законодательством Российской Федерации на 31.12.2000 - 83 руб. 49 коп.

Приложение N 2

к решению

Думы Кировского

муниципального района

от 09.12.2009 N 921

ПОРЯДОК

СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА,

РЕКОНСТРУКЦИИ И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ КИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА,

И ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ НА ИХ ПРОВЕДЕНИЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру согласования проведения капитального ремонта, реконструкции, реставрации и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов муниципального недвижимого имущества Кировского муниципального района (далее - объект недвижимого имущества).

1.2. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания.

2. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

2.1. Для получения согласования на проведение капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества арендатор представляет в администрацию Кировского муниципального района:

- заявление о разрешении проведения капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы, подписанное представителем балансодержателя;

- акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта (дефектную ведомость) и обосновывающий необходимость проведения работ капитального характера, составленный и подписанный представителем балансодержателя, либо техническое заключение специализированной организации по результатам обследования объекта недвижимого имущества.

2.2. По результатам рассмотрения заявления арендатора администрация принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) арендатору права на проведение капитального ремонта.

2.3. При принятии положительного решения арендатор обязан представить на согласование в администрацию Кировского муниципального района для рассмотрения:

- проектную документацию и смету на проведение капитального ремонта, согласованные с балансодержателем объекта недвижимого имущества;

- план-график проведения работ.

2.4. На основании представленных документов администрация Кировского муниципального района принимает решение об установлении арендатору величины арендной платы с учетом затрат на капитальный ремонт.

Плановый период рассчитывается по формуле:

Тпл = СЗп / (Ап - Апз), где:

Тпл - плановый период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с коэффициентом капитального ремонта;

СЗп - предполагаемая сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта;

Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета арендной платы за временное использование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем, находящимися в собственности Кировского муниципального района (без учета НДС);

Апз - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета арендной платы за временное использование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем, находящимися в собственности Кировского муниципального района (без учета НДС) с учетом затрат на капитальный ремонт.

Решение оформляется распоряжением администрации Кировского муниципального района. На основании данного распоряжения между арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта и порядке компенсации затрат арендатора.

3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ

3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ представляет в администрацию Кировского муниципального района:

- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), подписанные балансодержателем;

- копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом;

- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка.

3.2. Администрация Кировского муниципального района проверяет представленные арендатором документы на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта. Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор арендуемого объекта.

3.3. Возмещению подлежат затраты:

- на капитальный ремонт (в том числе работы по усилению или частичной замене) основных конструкций объекта недвижимого имущества в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования;

- на ремонт или замену основных элементов конструкций (кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов зданий, входных крылец, полов, перекрытий, стен, оконных и дверных заполнений и пр.);

- на ремонт или замену инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, дренажа, при условии их неудовлетворительного технического состояния, и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;

- на ремонт подвальных либо других неприспособленных помещений, находящихся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии;

- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта недвижимого имущества.

3.4. Затраты на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов и др.), не возмещаются.

3.5. Возмещению не подлежат расходы на ремонтные работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, обустройство дополнительных входов или проемов, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, вентиляция и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния объекта (установка подвесных потолков, декоративных панелей, оконных рам, дверных полотен из улучшенных материалов и др.).

3.6. Непредвиденные работы и затраты по капитальному ремонту, реконструкции, неотделимым улучшениям объекта недвижимого имущества возмещению не подлежат.

3.7. Возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт объекта недвижимого имущества осуществляется путем уменьшения арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на период возмещения указанных затрат.

3.8. Фактический период, на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта, определяется по формуле:

ФП = СЗф / (Ап - Апз), где

ФП - фактический период (в месяцах), на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта 0,1;

СЗф - сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ при текущем уровне цен (без учета НДС), принятая администрацией Кировского муниципального района по акту выполненных работ;

Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета арендной платы за временное использование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем, находящимися в собственности Кировского муниципального района (без учета НДС) (без учета льгот по оплате и НДС);

Апз - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета арендной платы за временное использование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем, находящимися в собственности Кировского муниципального района (без учета НДС) с учетом затрат.

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.

В случае если арендатор имеет задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из сумм затрат арендатора.

В случае если фактический период менее планового, арендатор обязан внести недоплаченную сумму арендной платы в месячный срок со дня направления соответствующего уведомления администрацией Кировского муниципального района.

3.9. В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору объекта недвижим“го имущества может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы.

Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ на срок не более шести месяцев в пределах одного финансового года в соответствии с утвержденным арендодателем планом-графиком.

С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект недвижимого имущества начисление пени не производится.

При прекращении отсрочки арендатор обязан внести арендную плату за объект недвижимого имущества за период отсрочки, рассчитанную по расчетной ставке с учетом состояния объекта недвижимого имущества на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их выполнения.

3.10. По окончании периода возмещения затрат новая ставка арендной платы рассчитывается в соответствии с Порядком расчета арендной платы за временное использование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем, находящимися в собственности Кировского муниципального района.