Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Псковской области от 23.06.2008 по делу N А52-1266/2008 Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 23 июня 2008 г. по делу N А52-1266/2008

Судья Арбитражного суда Псковской области В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Новоржевского районного потребительского общества

к Администрации Новоржевского района

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца: И. - экономист;

от ответчика: не явились, надлежащим образом извещены,

установил:

Новоржевское районное потребительское общество (далее - РАЙПО) обратилось в суд с иском к Администрации Новоржевского района (далее - Администрация) о признании права собственности в порядке приобретательской давности на здание магазина 1981 года ввода в эксплуатацию, площадью 301,9 кв. м, инвентарный номер N 52, расположенное на земельном участке
площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 60:10:10 47 01:0009 по адресу: Псковская область, Новоржевский район, Макаровская волость, д. Высокое, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что указанным зданием истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с момента ввода его в эксплуатацию в 1981 году, что подтверждается справкой о постановке на баланс, иными документами.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направил. Администрация Новоржевского района в отзыве на иск заявленные требования признала.

При неявке в заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, арбитражный суд в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что спорный объект построен РАЙПО в 1981 году за счет собственных средств, однако многие правоустанавливающие и платежные документы на здание магазина утрачены, и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление регистрационной службы по Псковской области. Признание права собственности - единственное основание для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом от 03.07.1997 г. “О государственной регистрации права и сделок с ним“, что необходимо для осуществления торговой деятельности, возможности оформления и получения лицензии.

Администрация в отзыве на иск указала, что РАЙПО владеет спорным имуществом более 15 лет и претензий на спорное строение не имеет.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права, а,
следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из объяснений представителя истца, отзыва ответчика следует, что добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование зданием магазина 1981 года ввода в эксплуатацию, площадью 301,9 кв. м, инвентарный номер N 52, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 60:10:10 47 01:0009 по адресу: Псковская область, Новоржевский район, Макаровская волость, д. Высокое (далее - объект недвижимости), с момента его возведения и по настоящее время осуществляет РАЙПО.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о балансе с расшифровкой основных средств, согласно которой объект недвижимости стоит на балансе истца. Использование спорного объекта истцом подтверждается копиями: договора энергоснабжения N 14-017 от 01.09.2006 г.; технического паспорта; справками: БТИ, архивного отдела Администрации Новоржевского района от 24.03.2008 г. N 471, от 06.05.2008 г. N 661; Межрайонной ИФНС N 4 по Псковской области от 14.05.2008 г. N 04-24; сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области от 12.05.2008 г. N 05/003/2008-366; решением Новоржевского районного Собрания депутатов от 24.06.2004 г.; постановлением правления Новоржевского РАЙПО от 19.05.2008 г. N 704 “Об утверждении нормативов по таре и плановых заданий по стеклоблокам“, бухгалтерского баланса на 01.01.2008 г., дислокацией розничных торговых предприятий по состоянию на 1981 г.; распоряжениями Администрации Новоржевского
райпо от 15.01.1987 г., 31.07.1986 г.; приказами о приеме на работу, о прекращении трудового договора, о предоставлении отпусков за период с 1991 г. по 2001 г.; товарными накладными за 2002 - 2005 г.г.

Земельный участок, на котором находится здание магазина, закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования за истцом с 1992 г., что подтверждается свидетельством от 16.06.1992 года.

Согласно справке Администрации Порховского района N 232 от 01.04.2008 г. здание магазина не значится в реестре муниципального имущества. В справках Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области от 22.04.2008 г. N 5-ИС/1337 и Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 22.04.2008 г. N 1/6-1601 указано, что спорный объект в реестре федерального имущества, учитываемого на территории Псковской области и в реестре имущества Псковской области не значится.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (зданием магазина, 1981 года ввода в эксплуатацию, площадью 301,9 кв. м, инвентарный номер N 52, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 60:10:10 47 01:0009 по адресу: Псковская область, Новоржевский район, Макаровская волость, д. Высокое) с 1981 года по сегодняшний день, то есть более чем 15 лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон “О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах в РФ“ принят 19.06.1992, а не 11.07.1997, и имеет номер 3085-1, а не 97-ФЗ.

Наряду с этим нельзя не учесть и
то, что данный объект недвижимости был возведен на кооперативные, а не государственные средства. Согласно ст.ст. 23, 99, 100 ГК РСФСР 1964 года кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В силу ст. 21 Федерального закона “О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в РФ“ от 11.07.1997 г. N 97-ФЗ собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности Порховского районного потребительского общества в силу приобретательской давности на здание магазина 1981 года ввода в эксплуатацию, площадью 301,9 кв. м, инвентарный номер N 52, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 60:10:10 47 01:0009 по адресу: Псковская область, Новоржевский район, Макаровская волость, д. Высокое.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.