Законы и постановления РФ

Постановление Собрания депутатов Пустошкинского района от 30.04.2002 N 4 (ред. от 29.08.2003) “Об утверждении Временного положения об аренде земельных участков, находящихся на территории муниципального образования “Пустошкинский район“

Утратил силу в связи с изданием решения Собрания депутатов Пустошкинского района от 31.07.2008 N 105, вступившего в силу с 16 августа 2008 года и распространяющегося на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.

Вступил в силу на следующий день после опубликования в районной газете “Вперед“ (пункт 3 данного документа).

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПУСТОШКИНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 апреля 2002 г. N 4

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ПУСТОШКИНСКИЙ РАЙОН“

Принято на второй сессии районного

Собрания депутатов третьего созыва

(в ред. постановления Собрания депутатов Пустошкинского района

от 29.08.2003 N 49)

В соответствии с Земельным кодексом РФ и в целях упорядочения предоставления земельных участков на праве аренды на
территории муниципального образования “Пустошкинский район“ районное Собрание депутатов постановило:

1. Утвердить Временное положение об аренде земельных участков, находящихся на территории муниципального образования “Пустошкинский район“.

2. Постановление Пустошкинского районного Собрания депутатов от 13.07.2001 N 95 “Об утверждении Временного положения об аренде земельных участков, находящихся на территории муниципального образования “Пустошкинский район“ признать утратившим силу.

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после опубликования в районной газете “Вперед“.

Председатель Собрания,

глава района

А.Г.ФАДЕЕНКОВ

Утверждено

постановлением

районного Собрания депутатов

от 30 апреля 2002 г. N 4

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ПУСТОШКИНСКИЙ РАЙОН“

(в ред. постановления Собрания депутатов Пустошкинского района

от 29.08.2003 N 49)

1. Передача прав на земельный участок на условиях аренды

Объектами земельных отношений при передаче земельных участков в пользование на условиях аренды являются права на земельные участки, находящиеся на территории МО “Пустошкинский район“.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату право на временное пользование земельным участком. Пределы прав арендатора по отношению к арендуемому земельному участку устанавливаются условиями договора и законодательством Российской Федерации.

Сдача земельного участка в аренду не влечет утрату права собственности на него.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земли, являются его собственностью. Арендатор самостоятельно распоряжается произведенной продукцией и полученным доходом.

Собственностью арендатора являются неотделимые улучшения (здания, сооружения и иные объекты недвижимости), произведенные им с согласия арендодателя за счет собственных средств.

Если иное не установлено законом и договором аренды, право владения, распоряжения и использования земельного участка распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, деревья, кустарники и их плоды.

Арендатор имеет право возводить на земельном участке здания и сооружения, выполнять реконструкцию и реставрацию зданий в пределах
допустимых параметров недвижимости, которые указаны в разрешенном использовании земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды земельного участка, арендатор приобретает право собственности на здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданное им для себя.

2. Основания для передачи земельного участка в аренду

Земельные участки передаются в аренду на следующих основаниях:

1) на основании торгов (аукционов, конкурсов) любому юридическому или физическому лицу;

2) по факту пользования или владения земельным участком, включая собственников объектов недвижимости, расположенных на участке (при подтвержденных правах на объекты недвижимости);

3) в порядке переоформления прав владения, пользования, включая правопреемство, наследование;

4) заявки лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

Земельные участки передаются в аренду на условиях выкупа права аренды и без выкупа права аренды.

3. Порядок предоставления земель в аренду

При подготовке документов по предоставлению земельных участков в аренду должно соблюдаться условие рационального и эффективного их использования. Предоставление в аренду земельных участков в поселениях осуществляется в соответствии с генеральным планом, утвержденными проектами планировки и очередностью освоения территории.

Подготовку документов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляет Администрация района.

При подготовке документов по заявке на аренду земельного участка должно обеспечиваться:

- определение и выявление всех обязательств и обременений, связанных с земельным участком;

- подготовка описания земельного участка;

- установление требований к процедуре передачи - аукцион, конкурс, целевая передача участка по факту пользования или по другим основаниям;

- составление условий договора, включая метод определения, вид и величину арендной платы;

- установление условий возврата земельного участка и требований к его состоянию.

Передача земельного участка в аренду арендатору, выигравшему торги на аукционе, осуществляется, когда от арендатора не требуется выполнение никаких дополнительных условий, кроме внесения арендной платы и использования земельного участка в
соответствии с его назначением.

Передача земельного участка в аренду арендатору, выигравшему торги по конкурсу, осуществляется, когда его использование предполагает наличие определенных условий, установленных условиями конкурса.

Заключение договора аренды земельного участка по факту пользования при изменении или прекращении вещных прав, при окончании срока действия правоустанавливающих документов, в порядке правопреемства осуществляется на основании имеющихся условий пользования.

Внеконкурсная передача в аренду земельных участков на основании правовых актов органов власти субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке реализации государственных и муниципальных программ развития территорий под объекты социального назначения осуществляется в соответствии с целевым назначением участка.

Предоставление земельного участка в аренду для капитального строительства осуществляется на основе договора аренды земельного участка на праве застройки. Обязанность представления разрешительной, градостроительной документации на участки, передаваемые в аренду, возлагается на арендодателя.

Аренда земель общего пользования, а также земельных участков, предназначенных в перспективе для капитального строительства, допускается только для расположения временных сооружений сроком не более одного года.

Право аренды земель для расположения временных сооружений на центральных улицах и площадях, в зоне остановок общественного транспорта, общественно-торговых центров и других людных местах устанавливается на торгах или регулируется особыми условиями.

Аренда земель, обеспечивающих возможность коммерческого использования объектов на воде, береговых объектов и природных рекреационных комплексов (устройство стоянок, временных сооружений, пляжных сооружений, объектов торгового и бытового обслуживания и др.), осуществляется на основе договора, разрешающего расположение объекта в указанном месте и регулирующего его использование.

Аренда земель водного фонда осуществляется по согласованию с органом, эксплуатирующим данные земли и сооружения на них.

Аренда земельных участков на особо охраняемых природных территориях в районе запрещается.

Земельные участки на землях историко-культурного назначения предоставляются в аренду в соответствии с
установленным законом режимом обеспечения сохранности расположенных на них памятников истории и культуры при наличии соответствующего заключения органа охраны и использования памятников истории и культуры.

Аренда земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения и земель сельскохозяйственного использования для целей сельскохозяйственного производства осуществляется при условии выполнения необходимых согласований с учетом прав и преимуществ других лиц и владельцев соседних земельных участков.

Если лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного производства, не указывает конкретное местоположение участка, ему могут быть предложены возможные варианты.

При передаче в аренду таких земель промышленным предприятиям, организациям должны соблюдаться условия, что они уже имеют в своем составе подсобные сельские хозяйства и что их учредительными документами предусмотрена деятельность, связанная с производством сельскохозяйственной продукции.

При предоставлении земельных участков для огородничества, сенокошения, выпаса скота, личного подсобного хозяйства вне черты поселений, любого вида строительства до сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации прав на него в установленном законом порядке арендные отношения считаются приоритетными.

При предоставлении земельных участков для сенокошения и выпаса скота преимуществом пользуются граждане, имеющие в хозяйстве животных, для которых это необходимо.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в аренду сроком не более 3-х лет на период строительства. Если за это время строительство не было завершено, то заключается новый договор на срок не более 3-х лет.

Земельные участки для садоводства предоставляются в аренду сроком не более 3-х лет на праве застройки. Если за это время строительство не было начато, то по истечении срока договор не возобновляется.

Земельные участки для личного подсобного хозяйства предоставляются в аренду на праве застройки сроком на 3 года. Если за это время строительство не было
закончено, то заключается новый договор на срок не более 3-х лет.

Земельные участки для строительства хозяйственных построек, гаражей и прочих временных строений и сооружений предоставляются в аренду сроком не более 1 года на период строительства. Если за это время строительство не было начато, то по истечении срока договор аренды не возобновляется.

Передача земельного участка арендатору в обязательном порядке должна быть оформлена актом передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды должен быть оформлен и подписан сторонами не позднее 7 дней с момента принятия правоустанавливающего документа.

Для оформления договора аренды на этапе подготовки распорядительного акта предъявляются следующие документы:

1) физическими лицами:

- паспорт гражданина;

- договор купли-продажи права аренды, протокол о результатах конкурса и иные документы по решению органов местного самоуправления;

- документ, удостоверяющий, что объекты, расположенные на земельном участке, зарегистрированы как объекты недвижимости;

2) юридическими лицами:

- договор купли-продажи права аренды, протокол о результатах конкурса и иные документы по решению органов местного самоуправления;

- документ, удостоверяющий, что объекты, расположенные на земельном участке, зарегистрированы как объекты недвижимости;

- документ, удостоверяющий полномочия представителя, и его паспорт;

- устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации;

- свидетельство о государственной регистрации предприятия;

- справка о постановке на налоговый учет и ИНН;

- документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке.

Приватизированные предприятия, кроме того, представляют:

- свидетельство о собственности;

- акт приемки-передачи зданий, сооружений;

- выписку из плана приватизации с перечнем зданий и сооружений, вошедших в уставный капитал.

4. Участники договора аренды земельного участка

Арендодателем передаваемых в аренду земельных участков является Администрация Пустошкинского района в лице главы района и в некоторых случаях администрации сельских волостей в лице их глав.

Арендаторами могут
быть российские и иностранные физические и юридические лица, обладающие земельной правоспособностью. При этом преимущественное право на заключение договора аренды имеют граждане, постоянно проживающие на территории района, и юридические лица, зарегистрированные на территории района.

5. Предмет и форма договора аренды земельного участка

Земельный участок, предоставленный в аренду, становится имуществом в гражданско-правовых отношениях лишь тогда, когда он отграничен в натуре и его границы отражены на плане.

Договор аренды земельного участка на срок более года с гражданами, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока заключается в письменной форме.

МО “Пустошкинский район“ использует для заключения три формы договоров аренды:

Постановление Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 утратило силу в связи с изданием постановления Правительства РФ 23.12.2002 N 919.

1) договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (утверждена постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177);

2) договор аренды земельного участка (утверждена комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 7 марта 1995 г.);

3) договор аренды земельного участка (утверждается местными органами самоуправления).

К любой форме договора аренды в качестве его неотъемлемой части прилагаются:

- план земельного участка, предоставленного в аренду, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к планам;

- условия приобретения земельного участка по конкурсу;

- характеристика земельного участка (описание),

- расчет арендной платы.

В договоре аренды должны быть заполнены обязательные разделы:

- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;

- условия передачи имущества в аренду и его возврата по истечении срока договора от арендатора арендодателю;

- срок действия договора;

- срок, размер и порядок внесения арендной платы;

- распределение прав и обязанностей сторон;

- порядок рассмотрения споров и изменения условий договора;

- наличие обременений земельного участка;

- размер и
порядок возмещения убытков, связанных с невыполнением обязательств по договору аренды;

- размер и порядок уплаты штрафных санкций.

В зависимости от особенностей арендуемого имущества и категории арендатора в договор могут быть включены и другие разделы.

В договоре аренды должен быть указан диапазон разрешенного использования земельного участка:

- перечень допустимых хозяйственных вариантов использования земельного участка;

- экологические требования;

- требования (ограничения) по сохранению ландшафта;

- требования генерального плана, проектов планировки и застройки;

- требования по параметрам недвижимости: высота, плотность застройки и другие требования, предъявляемые градостроительным или строительным зонированием территории;

- требования о соблюдении санитарных норм, благоустройства прилегающей территории.

Перечень требований, включаемых в разрешенное использование, устанавливается вне зависимости от вида права на земельный участок и не зависит от категории арендатора земельного участка.

6. Сроки действия и прекращение договора аренды

земельного участка

МО “Пустошкинский район“ заключает договора аренды на срок не более 15-ти лет, а администрации сельских волостей могут заключать договора аренды на срок не более одного года для предоставления земельных участков в аренду для огородничества, сенокошения, выпаса скота, личного подсобного хозяйства и садоводства без права застройки.

Началом срока договора аренды считается момент его подписания сторонами.

Прекращение договора аренды земельного участка наступает с момента принятия распорядительного акта органа местного самоуправления.

Основаниями для прекращения действия договора аренды земельного участка являются:

- истечение срока аренды;

- смерть арендатора и отсутствие наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды;

- прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства;

- добровольный отказ арендатора;

- изъятие для государственных и муниципальных нужд;

- реквизиция;

- изъятие по решению суда.

При добровольном отказе арендатора распорядительный акт о прекращении права аренды выносится на основании письменного заявления арендатора.

Досрочное прекращение арендных отношений может произойти в соответствии с гражданским и земельным законодательством по следующим
причинам:

- взаимное волеизъявление;

- смерть собственника и отсутствие правопреемника;

- смерть арендатора и отсутствие наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды;

- невыполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды;

- выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, когда в силу обстоятельств, за которые арендатор отвечать не может, земельный участок окажется в состоянии, непригодном для использования, а также в случае, если арендодатель не предупредил арендатора о лежащих на арендованном участке обременениях, связанных с правами третьих лиц.

При завершении договора аренды или его досрочном прекращении арендатор должен освободить земельный участок от принадлежащих ему временных строений и сооружений, если иное не указано в договоре аренды.

По завершении договора аренды подписывается акт передачи арендатором земельного участка арендодателю с указанием фактического соответствия имущества и его состояния условиям договора.

Подписание акта при отсутствии претензий сторон является основанием для взаимного прекращения обязательств.

Отказ или уклонение сторон от подписания акта в течение 30 дней является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

7. Права и обязанности арендатора земельного участка

В соответствии с законом и договором аренды земельного участка арендатор вправе владеть и пользоваться земельным участком и имеет следующие права:

- право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования земельного участка;

- право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную продукцию и доходы от ее реализации;

- право самостоятельно хозяйствовать на земле, использовать общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья и водные объекты;

- право возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;

- право проводить мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы;

- право на компенсацию затрат, вложенных в целях повышения плодородия
почв, и на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, в случае выкупа этого участка для государственных, муниципальных и общественных нужд;

- право на расторжение договора и (или) возмещение убытков, вызванных задержкой предоставления земельного участка, состоянием и назначением имущества, несоответствующими условиям договора, непередачей принадлежностей и документов, без которых арендатор не может пользоваться имуществом;

- право досрочно расторгнуть договор в случае обнаружения недостатков арендованного имущества или требовать замены от арендатора земельного участка, а в отдельных случаях по соглашению сторон - уменьшения арендной платы;

- право возобновить с согласия арендодателя договор аренды на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора;

- при досрочном расторжении договора или по истечении его срока право распорядиться произведенными на земельном участке улучшениями (передать арендодателю безвозмездно, продать арендодателю по оговоренной специальным соглашением цене);

- право расторгнуть договор, когда в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, земельный участок окажется в состоянии, непригодном для использования;

- если договор заключен на срок более пяти лет, право в пределах срока договора передать свои права и обязанности третьему лицу с уведомлением арендодателя;

- преимущественное право покупки арендованного участка;

- право передать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора с уведомлением арендодателя.

Обязанности арендатора складываются из обязанностей по исполнению договора и обязанностей по использованию земли, на него распространяется ответственность за нарушение земельного законодательства.

В части исполнения условий договора на арендатора возлагаются следующие обязанности:

- своевременно вносить плату за пользование земельным участком;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории и дорог в соответствии с нормативными актами;

- поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии, если иное не установлено законом или договором аренды;

- обеспечивать арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на участок, на специально выделенные части участка, в расположенные на участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через участок по выделенным дорогам;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли;

- при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть земельный участок во владение арендодателя в том состоянии, в каком он его получил, с учетом “нормального износа“ или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не прекратил пользоваться участком в срок, установленный договором, или прекратил им пользоваться несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда внесенная плата не покрывает понесенных арендодателем убытков, он вправе претендовать на их возмещение;

- своевременно уведомить арендодателя о передаче прав и обязанностей другим лицам.

8. Права и обязанности арендодателя

Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случае нарушения арендатором условий договора, направив письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок;

- вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности арендатора;

- распоряжаться земельным участком;

- потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендный срок в случае существенного нарушения последним сроков ее внесения.

Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия договора;

- передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству РФ;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.

9. Особые условия договора аренды

В случае смерти арендатора арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

Последующий выкуп земельного участка арендатором оговаривается в момент заключения договора аренды.

Земельные участки выделяются арендодателем только в период отсутствия на них снежного покрова.

Если арендатор отказывается от части земельного участка, то при его отчуждении должны соблюдаться предельные минимальные нормы для данного целевого использования для каждой части участка.

Арендатор вправе обратиться к арендодателю за разрешением на изменение целевого использования арендуемого земельного участка. Если соглашение достигнуто, то при этом заключается новый договор.

Право распоряжения земельными участками, сданными в аренду, остается за арендодателем.

10. Государственная регистрация договоров аренды

земельного участка

Договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его регистрации в Невельском филиале Регистрационной палаты Псковской области.

Право аренды земельного участка прекращается со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

11. Изменение и возобновление договора аренды

земельного участка

Изменение условий договора аренды в случае надлежащего исполнения условий допускается по соглашению сторон.

Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

По истечении срока договора аренды арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, если иное не предусмотрено договором аренды. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к одному из проживавших или работавших вместе с ним членов семьи, если он соглашается стать арендатором и если иное не предусмотрено договором. При наличии нескольких претендентов выбор проводится на конкурсной основе.

Арендодатель не вправе отказать такому лицу во вступлении в договор на срок, оставшийся по действующему договору аренды.

12. Рассмотрение споров по договорам аренды

и защита имущественных прав арендатора

Споры, возникающие по договору аренды, рассматриваются в судебном порядке.

Арендатору обеспечивается защита его права на земельный участок, полученный по договору аренды.

Арендатор может потребовать возврата земельного участка из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещения ущерба, причиненного всеми лицами, включая арендодателя.

Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение арендатора.

При изъятии земельного участка арендатору не возмещаются затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, произведенными им без согласия арендодателя.

При изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд арендатору возмещаются в полном объеме все убытки, в том числе упущенная выгода.

13. Принудительное расторжение договора аренды

Принудительное расторжение договора аренды производится независимо от условий договора в случаях нарушения земельного законодательства, по требованию одной из сторон или по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

Основаниями для принудительного расторжения договора аренды в случаях нарушения земельного законодательства являются:

- нерациональное использование и неиспользование земель в течение 3-х лет с момента заключения договора;

- использование земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к снижению плодородия почв;

- систематическая задержка арендной платы (более двух сроков подряд);

- загрязнение земель химическими веществами, производственными отходами, сточными водами;

- захламление земель и другие нарушения, установленные действующим законодательством;

- необходимость земельного участка для государственных, муниципальных и общественных нужд.

Уполномоченные органы по контролю за использованием и охраной земель при выявлении нарушений на земельных участках, переданных в аренду, выносят предписание с установлением срока для устранения нарушения земельного законодательства.

В случае неустранения нарушений в указанный срок виновные подвергаются штрафу в порядке, установленном законодательством, и им предоставляется дополнительный срок для ликвидации допущенных нарушений.

При непринятии мер по ликвидации указанных нарушений после наложения штрафа органы государственного земельного контроля передают в органы местного самоуправления акт и заключение о необходимости прекращения права аренды на земельный участок.

Расторжение договора аренды земельного участка производится на основании распорядительного акта органа местного самоуправления. Копия распорядительного акта вручается арендатору в семидневный срок с момента его принятия.

Споры по расторжению договора аренды земельного участка принудительно решаются в судебном порядке.

14. Льготы при аренде земельных участков

(в ред. постановления Собрания депутатов Пустошкинского района от 29.08.2003 N 49)

Льготы при аренде земельных участков предоставляются:

- гражданам, впервые организующим крестьянские (фермерские) хозяйства, в течение 5-ти лет с момента предоставления им земельных участков;

- учреждениям образования, здравоохранения, социальной защиты, организующим подсобные хозяйства, в течение 3-х лет с момента предоставления им земельных участков;

- организациям, строящим жилье, в течение 3-х лет с момента предоставления им земельных участков;

- религиозным объединениям, на земле которых находятся используемые ими здания;

- участникам Великой Отечественной войны;

- инвалидам I и II групп.

Юридическим лицам может быть предоставлена отсрочка по внесению арендной платы (за I квартал...) по их заявлению.

Льготы устанавливаются в целом по категориям плательщиков. Запрещается установление льгот, носящих индивидуальный характер.

15. Контроль в сфере действия земельных арендных отношений

Контроль за правильностью учета и государственной регистрацией объектов и договоров аренды, вещных прав осуществляется органами государственного контроля, входящими в систему исполнительной власти, наделенными соответствующими полномочиями.

Контроль выполнения арендатором условий договора осуществляется арендодателем и Администрацией района в соответствии с их компетенцией.

Контроль правильности уплаты, перечисления, распределения и расходования средств, поступающих от аренды земель, осуществляется в соответствии с законодательством РФ и субъекта Федерации.

16. Арендная плата

Арендная плата может устанавливаться за использование земельного участка в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2} определенной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных видов арендной платы.

Арендная плата за земельные участки взимается с физических и юридических лиц со дня, следующего за днем принятия правоустанавливающего документа (распорядительного акта).

Величина арендной платы определяется постановлением районного Собрания депутатов. Вид и размер арендной платы вписываются в соответствующий раздел договора аренды.

Арендная плата может быть увеличена арендодателем в случае принятия и изменения федеральных законов и нормативных актов, законов и нормативных актов субъекта РФ. О предстоящих изменениях арендной платы арендодатель информирует всех арендаторов через районную газету “Вперед“ не позднее чем за 90 дней до начала исчисления арендной платы по новым основаниям.

Арендная плата может быть уменьшена арендодателем в случае принятия и изменения федеральных законов и нормативных актов, законо“ и нормативных актов субъекта РФ в одностороннем порядке постановлением районного Собрания депутатов с уведомлением всех арендаторов через районную газету “Вперед“.

Арендная плата может быть уменьшена арендодателем по заявлению арендатора в случае:

- государственной регистрации строений, сооружений и других объектов, для строительства которых выделялся земельный участок;

- стихийных бедствий и других, не зависящих от арендатора, условий и обстоятельств;

- обнаружения фактов, о которых ни одна из сторон не знала.

Арендная плата вносится арендатором ежегодно:

- гражданами в два срока: 50% - до 10 сентября, 50% - до 10 ноября;

- юридическими лицами в четыре срока: ежеквартально равными частями от указанной в договоре суммы до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Неустойка в случае просрочки исполнения составляет 0,083% от суммы неуплаты арендной платы за каждый день просрочки установленного договором срока (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ).

При заключении договоров аренды взимается единовременная плата за подготовку договора в размере согласно калькуляции (приложение).

17. Заключение

Временное положение об аренде земельных участков, находящихся на территории муниципального образования “Пустошкинский район“, вступает в действие на следующий день после официального опубликования в районной газете “Вперед“.

Приложение

к Временному положению

об аренде земельных участков,

находящихся на территории

муниципального образования

“Пустошкинский район“

КАЛЬКУЛЯЦИЯ

на оформление договоров аренды земельных участков, находящихся на территории муниципального образования “Пустошкинский район“

--------------------------------------T-------------T--------------¬

¦ Статьи затрат ¦ Срок аренды ¦ Срок аренды ¦

¦ ¦ до 1 года ¦ свыше 1 года ¦

+-------------------------------------+-------------+--------------+

¦Материалы (бланки - 3 шт., бумага), ¦ 3,90 ¦ 3,90 ¦

¦руб. ¦ ¦ ¦

+-------------------------------------+-------------+--------------+

¦Заработная плата (1 час работы/3 ¦ 8,07 ¦ 24,21 ¦

¦часа работы), руб. ¦ ¦ ¦

+-------------------------------------+-------------+--------------+

¦Отчисления на соц. нужды 35,8%, руб. ¦ 2,89 ¦ 8,67 ¦

+-------------------------------------+-------------+--------------+

¦Амортизационные отчисления ¦ 0,39 ¦ 1,18 ¦

¦1 час/3 часа (компьютер), руб. ¦ ¦ ¦

+-------------------------------------+-------------+--------------+

¦Электроэнергия, руб. ¦ 0,01 ¦ 0,05 ¦

+-------------------------------------+-------------+--------------+

¦Накладные расходы ¦ - ¦ - ¦

+-------------------------------------+-------------+--------------+

¦Полная себестоимость, руб. ¦ 15,26 ¦ 38,01 ¦

+-------------------------------------+-------------+--------------+

¦НДС 20%, руб. ¦ 3,05 ¦ 7,60 ¦

+-------------------------------------+-------------+--------------+

¦Отпускная цена, руб. ¦ 18,31 ¦ 45,61 ¦

+-------------------------------------+-------------+--------------+

¦Рентабельность, 10%, руб. ¦ 1,83 ¦ 4,56 ¦

+-------------------------------------+-------------+--------------+

¦ИТОГО себестоимость, руб. ¦ 20,14 ¦ 50,17 ¦

+-------------------------------------+-------------+--------------+

¦Стоимость платной услуги, руб. ¦ 20 ¦ 50 ¦

L-------------------------------------+-------------+---------------