Законы и постановления РФ

Решение Малого Совета Псковского городского Совета народных депутатов от 05.01.1992 N 8 (ред. от 20.03.1998) “О Положении о приватизации жилищного фонда в г. Пскове и Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан“

ПСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

МАЛЫЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 5 января 1992 г. N 8

О ПОЛОЖЕНИИ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В Г. ПСКОВЕ И МЕТОДИКЕ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ,

ПЕРЕДАВАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

(в ред. постановления Псковской городской Думы

от 20.03.1998 N 417)

В соответствии с решением N 154 от 03.12.91 Малого Совета городского Совета народных депутатов “О приватизации жилого фонда в городе“ в газете “Новости Пскова“ был опубликован проект “Положения о приватизации жилищного фонда в г. Пскове“, состоялось обсуждение на “Дне депутата“.

Комиссией по разработке нормативных актов по приватизации жилищного фонда обобщены замечания депутатов, граждан, поступившие в ходе обсуждения проекта, и с учетом решения IX сессии областного Совета народных депутатов
от 26.12.91 “О размере бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений“ внесены следующие дополнения в Положение: “Размер нормативов бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений устанавливается 20 кв. м на человека и дополнительно 15 кв. м на семью.

При совокупном трудовом стаже семьи более 35 лет норматив бесплатно передаваемой общей площади для одиноких граждан увеличивается на 10%. Оценочной комиссии предоставляется право вносить предложения по дополнительным льготам для инвалидов детства, инвалидов Великой Отечественной войны и труда, для многодетных семей и в других обоснованных случаях“.

Учитывая данные предложения и замечания, решение IX сессии областного Совета народных депутатов от 26.12.91 “О размере бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений“, Малый Совет городского Совета народных депутатов решил:

1. Утвердить Положение о приватизации жилищного фонда в г. Пскове согласно приложению N 1.

(Приложение N 1 утратило силу. - Постановление Псковской городской Думы от 20.03.1998 N 417)

2. Утвердить “Методику оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан“ согласно приложению N 2.

3. Отказать гражданам города в удовлетворении просьбы о возвращении денежных сумм, затраченных ими на приватизацию жилья в 1991 году, так как данная приватизация осуществлялась в соответствии с действующим законодательством.

Председатель городского Совета

Н.Д.ФЕДОТОВ

Приложение N 1

к решению

Малого Совета

от 5 января 1992 г. N 8

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В ГОРОДЕ ПСКОВЕ

Утратило силу. - Постановление Псковской городской Думы от 20.03.1998 N 417.

Приложение N 2

к решению

Малого Совета

от 5 января 1992 г. N 8

МЕТОДИКА

ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО В

СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

1. Настоящая Методика предназначена для определения стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.

2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается один квадратный
метр общей площади. При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35; для обычных выносных балконов - 0,25 (см. “Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда“, ЦСУ СССР, Москва, 1987 г.).

3. Определению стоимости жилых помещений, передаваемых в собственность граждан, должна предшествовать оценка в стоимостном эквиваленте норматива бесплатно передаваемого жилья с учетом его потребительских качества, который рассчитывается как:

Сн = (S х n + S доп. + S л.) х Р

где: Сн - норматив бесплатно передаваемого жилья;

S - размер бесплатно передаваемой площади квартиры на

одного человека;

S доп. - установленный размер дополнительной бесплатно

передаваемой площади на семью;

S л. - размер дополнительно бесплатно передаваемой общей

площади, соответствующей трудовому стажу;

n - количество членов семьи;

Р - стоимость 1 кв. м общей площади среднего уровня

качества в действующих ценах.

4. Стоимость 1 кв. м общей площади жилья среднего уровня качества определяется по формуле:

И ф. х Р общ.

(Р общ. - ------------ ) х &

- 100

Р = ---------------------------- , где

S общ.

Р общ. - восстановительная стоимость жилищного фонда города;

И ф. - средний физический износ жилфонда;

& - средний коэффициент перевода стоимости жилья в

действующий уровень цен;

S общ. - общая площадь жилфонда города.

Коэффициент (индекс) восстановительной стоимости жилых домов, учитывающий изменений сметной стоимости строительно - монтажных работ по состоянию на 01.01.84, составляет 1,24; по состоянию на 01.01.91 - 1,64 (утверждены Госстроем СССР).

По данным областного бюро технической инвентаризации по состоянию на 01.01.91 общеполезная площадь жилых домов обобществленного фонда г. Пскова составляет 3119,6 тыс. кв. м, их действительная стоимость - 346631 тыс. руб. (с учетом физического износа).

Следовательно, нормативная стоимость 1 кв. м общей площади среднего уровня качества составляет:

_ 346631

Р = ------- х 1,24 х 1,64 = 227,34 руб.

3119,6

5. Фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей площади, стоимости 1 кв. м общей площади дома и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень качества (приведены в таблице N 1):

m

С кв = S кв х Р [1 + интеграл (Кi - 1)], где:

i=1

С кв - общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность;

S кв - общая площадь передаваемой в собственность квартиры;

Кi - коэффициенты, учитывающие потребительские качества

жилья;

m - количество потребительских свойств, определяющих

качество жилья;

Р - стоимость 1 кв. м общей площади дома в действующих

ценах.

Стоимость 1 кв. м общей площади дома определяется по формуле:

Иф х Рд

(Рд - --------) х &

100

Р = ---------------------, где:



Рд - восстановительная стоимость дома;

Иф - физический износ дома;

Sд - общая площадь дома;

& - коэффициент перевода стоимости жилья в действующий

уровень цен.

6. Граждане, имеющие превышение фактически занимаемой площади над нормативной, и в случае, если эквивалент бесплатно передаваемой площади больше, чем фактическая стоимость квартиры, должны выкупать излишки площади по следующей методике:

С кв.

С пр. = S пр. х ---- х К, где:

S кв.

С пр. - стоимость излишней площади;

С кв. - фактическая стоимость квартиры;

S кв. - общая площадь квартиры;

S пр. - разница между общей площадью (S кв.) и нормативом

передаваемой площади (S н).

Значение коэффициента К приведены в таблице 2.

Таблица 2

----------------T------------¬

¦ до 5 ¦ 1,0 ¦

¦ ¦ ¦

¦ от 5,1 - 10 ¦ 1,3 ¦

¦ ¦ ¦

¦ от 10,1 - 20 ¦ 1,5 ¦

¦ ¦ ¦

¦ свыше 20 ¦ 2,0 ¦

¦ ¦ ¦

L---------------+-------------

-------------------------¬

¦ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ ¦

L-----------T-T-----------

---------------- L-------------¬

--------------+------¬ ---------+----------------¬

¦ НОРМАТИВ БЕСПЛАТНО ¦ ¦СТОИМОСТЬ ПРИВАТИЗИРУЕМОЙ¦

¦ ПЕРЕДАВАЕМОГО ЖИЛЬЯ¦ ¦ КВАРТИРЫ
¦

L------T----------T--- L----T------------T--------

--------+-----¬----+------¬ ----------+-----¬------+-------¬

¦ РАЗМЕР ¦¦СТОИМОСТЬ ¦ ¦КОЛИЧЕСТВЕННАЯ ¦¦КАЧЕСТВЕННАЯ ¦

¦ БЕСПЛАТНО ¦¦ 1 КВ. М ¦ ¦ ОЦЕНКА ¦¦ ОЦЕНКА ¦

¦ ПЕРЕДАВАЕМОЙ¦¦ ЖИЛЬЯ ¦ ¦(ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ)¦¦ (СИСТЕМА ¦

¦ ПЛОЩАДИ ¦¦ СРЕДНЕГО ¦ ¦ ¦¦ПОВЫШАЮЩИХ И ¦

¦ ¦¦ УРОВНЯ ¦ ¦ S кв. ¦¦ ПОНИЖАЮЩИХ ¦

¦ S н ¦¦ КАЧЕСТВА ¦ ¦ ¦¦КОЭФФИЦИЕНТОВ¦

¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦

¦ ¦¦ Р ¦ ¦ ¦¦ К i ¦

L--------------L----------- L----------------L--------------

_ m

Сн = Sн х Р Скв = Sкв х Р х[1+ интеграл(Кi-1)]

i=1

_____________________________________________________________

осуществляется доплата в сумме

С кв -С н (если Скв > Сн)

НОРМАТИВЫ БЕСПЛАТНО ПЕРЕДАВАЕМОЙ ПЛОЩАДИ

и ее стоимостной эквивалент (без учета стажа)

------------------T-----------------T----------------------¬

¦ Кол-во человек ¦Норматив площади ¦ Стоимостн. эквивалент¦

+-----------------+-----------------+----------------------+

¦ 1 человек ¦ 35 кв. м ¦ 7956,9 руб. ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 2 человека ¦ 55 кв. м ¦ 12503,7 руб. ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 3 человека ¦ 75 кв. м ¦ 17050,5 руб. ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 4 человека ¦ 95 кв. м ¦ 21597,3 руб. ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 5 человек ¦ 115 кв. м ¦ 26144,1 руб. ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 6 человек ¦ 135 кв. м ¦ 30690,9 руб. ¦

¦ ¦ ¦ ¦

L-----------------+-----------------+-----------------------

Приложение

к договору N _____

от “____“_________ 19__ г.

ПРОТОКОЛ

соглашения договорной цены за аренду нежилых помещений

по договору N _____ от “___“_________ 19__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, от лица Арендодателя __________________

__________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы)

и от лица Арендатора _____________________________________________

удостоверяем, что сторонами достигнуто соглашение о величине

договорной цены за аренду нежилых помещений по договору N ________

от “___“_____________ 199_ г. в размере _____________________ руб.

_________ коп. за 1 (один) кв. м нежилой площади.

Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных

расчетов и платежей между Арендатором и Арендодателем.

Арендодатель Арендатор

_____________________ ____________________

_____________________ ____________________

подпись (ФИО) подпись (ФИО)

М. П. М. П.

“___“__________ 199_ г. “___“__________ 199_ г.