Покупка квартиры через материнский капитал

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ при рождении ребенка в семье есть возможность получения материнского капитала. Данный капитал впоследствии можно использовать на улучшение жилищных условий. Посредством применения материнского капитала можно осуществить приобретение квартиры за наличные средства, которые накоплены семьей, в данном случае, сумма средств с материнского капитала будет перечислена на счет продавца. Также, семья имеет возможность оформить ипотеку, в данном случае, средства с материнского капитала перечисляются на счет банка, который выдает ипотеку в виде первоначального взноса или же частичной оплаты тела кредита/процентов. Также, если семья уже выплачивает ипотеку, есть возможность использовать материнский капитал для ее погашения.

Как осуществляется покупка квартиры через материнский капитал?

Получить средства по капиталу на руки – невозможно. А перечисление средств на счет продавца осуществляется исключительно тогда, когда договор купли-продажи составлен и подписан. Чтобы осуществить такую сделку, в самом договоре в обязательном порядке прописывается дополнительный пункт с указанием на то, что определенная сумма средств будет перечислена пенсионным фондом по капиталу в течение четко определенного количества времени;
В договоре также указывается личный счет продавца, на который впоследствии будет перечислена сумма средств с капитала. Чтобы покупатель был уверен, что процесс перечисления средства не затянется, в договоре прописывается срок, в течение которого, семья обязана сдать все документы на оформление перечисления средств;
Стороны в договоре купли-продажи могут указать формирование штрафа, который возникает в том случае, если условия договора не выполнены своевременно;
Гражданское законодательство устанавливает, что до момента полного погашения всех средств по договору, покупатель может оформить свидетельство о собственности, но оно является временным. До момента полной оплаты по договору, приобретенное имущество остается в залоге у продавца. Таким образом, формируется аспект защиты интересов собственника.

Особенности заключения сделки

Как вы уже поняли, сама по себе процедура оформления покупки по материнскому капиталу имеет ряд особенностей. Тем не менее, сегодня данный капитал используется практически регулярно. Именно по этой причине, структура его применения отработана целиком и полностью. Впрочем, все же остается много «белых пятен». И если вы приняли решение воспользоваться капиталом, и стремитесь к тому, чтобы все действия были выполнены рационально и правильно, вам непременно нужно получить юридическую консультацию по данному вопросу. Таким образом, вы будете точно знать, как действовать, как правильно составить договор купли-продажи, какие обязательства с подписанием договора на вас ложатся и пр.
---
Источник: brokeron.ru

Как быстрее продать квартиру?
Седьмая глава ГК РФ содержит в себе информацию, которая определяет весь процесс осуществления процедуры, купли-продажи недвижимости. В статье 549 ГК РФ устанавливается, что...

Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры
Процедура покупки квартиры имеет массу нюансов и особенностей, именно по этой причине, юридическое сопровождение купли-продажи квартиры – услуга, которая в нашей стране позволяет...

Оформление купли продажи квартиры
Статья 549 ГК РФ устанавливает правила, которые касаются оформления сделки купли-продажи недвижимости и определяет, что основой данной сделки выступает специализированный договор...

Покупка юридическим лицом квартиры
Процедура покупки квартиры юридическим лицом основывается на основных правилах. Вам нужно в первую очередь осуществить проверку всех документов, после чего, осуществляется...