Законы и постановления РФ

Процесс покупки квартиры

Процедура приобретения недвижимости четко курируется законодательной базой. Устанавливается, что основой совершения сделки купли-продажи выступает специализированный договор, который должен быть составлен в соответствии с нормами статьи 454 ГК РФ. Законодатель также устанавливает, какие именно реквизиты должны быть указаны в данном документе. Сразу же отметим, что отсутствие каких-либо реквизитов может стать причиной признания сделки недействительной.
Если Вам требуется зарегистрировать товарный знак - кликните по ссылке. Профессиональный подход, приемлемые условия и высокое качество ждут Вас на предложенном сайте.

Нюансы процедуры покупки квартиры

  1. Отметим, что законодатель крайне точно описывает структуру составления договора купли-продажи. Очень важно, чтобы данный документ содержал в себе полноценную информацию по поводу покупателя и продавца, а также всю информацию о самой недвижимости. Кроме всего прочего, определяется необходимость указания четкой суммы стоимости недвижимости и особенности осуществления взаиморасчетов;
  2. Перед тем, как осуществить сделку, нужно осуществить ряд проверок, которые позволят четко определить права собственности, отсутствие обременения, отсутствия прописанных граждан и пр. Данная проверка осуществляется на основании пакета документов, которые предоставляет продавец имущества;
  3. Прописка граждан в помещении является возможной. То есть, вы можете осуществить процедуру приобретения квартиры с прописанными людьми. Тем не менее, вы должны понимать, что в данном случае, впоследствии, вы можете столкнуться с рядом сложностей и проблем по осуществлению принудительной выписки;
  4. Законодатель четко указывает, что сумма сделки непременно должна быть прописана в договоре. Отметим, что сегодня существует определенный налог на доход физических лиц, который уплачивает продавец с суммы полученной прибыли за осуществленную реализацию. Именно по этой причине, многие владельцы собственности предоставляют своеобразную скидку покупателям, чтобы указать в договоре стоимость, в разы ниже той, которую покупатель уплачивает. Сразу же скажем о том, что в данном случае, если впоследствии сделка будет признана недействительной или же будет отменена продавцом, вы можете рассчитывать на возврат той суммы, которая прописана в договоре.

Основной момент совершения сделки

Сразу же скажем о том, что к основному моменту относится именно сумма договора. В принципе, судебная практика знает немало дел, когда продавец отменял сделку, и фактически, покупатель терял невероятно существенную сумму средств. При этом, у вас нет никакой возможности доказать то, что вы заплатили больше, чем прописано в договоре. Конечно же, скидки, которые предлагают продавцы по данному аспекту, являются весьма серьезными, и многие действительно заключают такие сделки достаточно успешно. В тоже время, вы должны понимать, что в данном случае, теряете гораздо больше, если сделка будет признана недействительной. Поэтому, от такого приобретения лучше всего отказаться. Так как оно несет в себе множество угроз и опасностей.